(바로 입주가능) 유럽풍 통유리 건물 사옥. 겔러리. 쇼룸. 외식사업.온라인쇼핑몰.병원 (교환가능)

[부동산재테크(재테크신의성실)]

(바로 입주)서울 방송촬영 명소 유럽풍 건물  사옥. 겔러리. 쇼룸. 외식사업.쇼핑몰.병원(교환가능) 

* 전 속 중 개 물 건 * (교환가능)

*  매매 & 임차 등 직접 주인을 찾는 비양심은 연락처가 공지됩니다

*  상호 신뢰가 가는 거래가 성공한 재테크의 시작입니다

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

임대차로 계시는 사업자분 꼭 소자본으로 구입하세요

* tv 환승 연예 및 각종 방송 촬영 장소로 유명한 곳

* 북악산자락의 조용하고 아름다운 공간에 위치

* 옥상루푸트탑 및 세련된 스타일. 유럽풍의 층고가 넓은 리뉴얼 빌딩

* 명도가 80% 완료 바로 입주가능

-->현재 임대차 만료로 (바로 입주가능)

   지하층.1층 .옥상(로푸트탑) 카페.레스토랑 및 2층  스튜디오촬영 명도완료

   3층 주택도 일정기간후 명도가능

  ( 3층 겔러리형태나 집무실형태 가능한 고급인테리어)

   (주택이지만 근생가능)

* 서울 중심상권 및 이동거리 좋은 교통환경

    융자가 있어 소자본 으로 인수가능

  (임대차 월세 비용보다 은행 이자비용이 월등히 저렴-- 명품회사. 촬영장. 사옥. 빌딩 주인 추천)

* 광화문.명동. 동대문. 강남 등 이동거리가 좋은 유럽품 명품 건물

* TV 환승연애 촬영지로도 유명

* 가타 다수의 방송. 의류 촬영장소로 유명

* 전철역 인근 주거지역내의 독특한 디자인의 예술적 가치가 있는 건축물

*  북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격 있는 건축물

*  스트라바 롱 브릭 제품의 외형

   삼면을 통유리 창의적인 건축물

*  지하층 부터 각층 근생시설 

   3층주거공간. 옥상까지 연결된 시스템

수년간 운영중인 옥상카페전경

루프탑카페 

(임대차 만료 명도진행)

 고급스러운 분위기 연출

병원. 겔러리.카페(외식업) . 온라인쇼핑몰. 쇼룸 등 모든 공간 연출가능

바로 입주가능한 건물

코로나19전부터 현세입자가 현재까지 오랜 영업을 해왔어요

아쉽게도 추가 임대차기간도 만료되어 이사를 보냅니다

*코로나 19로 기업도 힘든 시기였는데

  임차 대표님 수고하셨습니다

 * 3층 실평수(전용)31평의 넓은 면적 현재 주택사용 전경

  ( 건물주가 직접 유명디자이너를 통한 고급자재사용 공사함)

* 현재 고급주택 전용31평 사용 ( 명도 가능)
   (방3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )
 

* 근생전환가능함 공사 없이 사무실. 카페. 전시관 사용가능

고급한샘가구등

 LG창호, 호텔급

고급 전등 인테리어 등등

* 특히 거실. 주방. 침실 어디서나 확 트인 북한산과 조망

이상은 현재의 임차인이 있는 현황의 건물 내역~~

*아래 사진은 임차직전의 건물 내부 현황*

( 건물 리모델링시 중점을 둔 사항)

1. 건물 내부 외부 1년 이상 공사 (건물 기본 골조 빼고 전부 교체)

2. 유명 백화점 인테리어 디자이너가 담당시공

3. 도시의 고층 빌딩과 다른  정감있는 건축물
4. 전철역 인근 주거지역내 독특한 디자인의 예술적 가치

5. 북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격

6. 스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로

   삼면을 통유리 창의적인 건축물

위편 사진의 점포입점 전

건물 전체 내.외부 리모델링 완공 시 촬영

현상태로도 요즘 유행하는 인테리어 효과

* 건 물 내 용 *

*위   치

서울시 성북구 정릉동

 1.역세권 도보 2분

 2.북악산과 어우러지는 멋진 경관


* 지목:  (대) 

* 면적: 256㎡  (약 78 평 )

   * 도시지역 , 제3종일반주거지역 (증축도 가능)

      재정비촉진지구 <도시 재정비 촉진을 위한 특별법>

* 연면적 443㎡ (약 134평)

* 건물구조 : 지하 1층 ~ 지상 3층

   (루푸탑이용 옥상 현재는 카페사용)

* 제1종근린생횔시설

*건축사용승인은 1983년

* 4년 전 1년 이상 내부. 외부. 실내인테리어 공사를 진행

* 주 차:   다섯 대

* 융자 9억 2천 (1 금융권) --소자본 인수가능

* 지하철역 2 분 버스정거장 도보 3분 거리

* 현재 코로나 19 때분 터 임차해 온 임차인. 세입자 임대차 만료

   ( 바로 입주가능. 주택만 몇 개월 협의 필요)

*  기업. 개인. 정부가 어렵던 코로나 19 시기에도

    월세 670만 원 (부가세제외) 나옴

긴급 매매   25 억  (융자포함) 

3종일반주거지역이 ( 3,230 만 원 / 3.3㎡ ) 최상의 조건

* 교환가능 (거품없는 매물-  시세는 부동산이 판단함)

  서울지역 아파트(주택). 평택.과천.광명지역 아파트

  서울지역토지

  (교환가치는 kb 기준 서로 동등하게 평가)

--> 세입자 거주시 무방

* 요즘 일반 분양상가 1계좌 2계좌도 20억 이상

   상가. 점포 및  사옥 임대료도 이 정도면 최소 800~ 1,000만 원 이상 훌쩍 넘습니다

   금리가 하향되는 시기에
  월세 내는 임차인보다는
  이자를 주는 건물주가 매우 현명한 사업가입니다

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

  빠른 부동산 투자정보는

  인터넷  검색창에서

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

상 호: 재테크신의성실 공인중개사 사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

           유진부동산내 합동사무소

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

사무실 전화

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 상 담 메 일

king 04100 @ naver. com

고객의 마음에서  같이 걸어갑니다