가치투자 / 미래가치 / 핀셋투자 탁월

[애니용]

 

[물건지 : 송파구 송파동 상업예정지 1블럭]

 

대   지 : 8평

전   용 : 16평

매   가 : 2억 6천

보증금 : 1억 1천(쓰리룸)

투자금 : 1억 5천

 

 

메리트 : 시세대비 급매임

           소액투자 가능

           상업예정지 / 재개발 재건축 / 도심재개발 가능성

           제2롯데월드 마천루 / 제2의 테헤란로의 변신 가능성

           전철 9호선 환승역 / 각종 재건축  진행중.....

애니용 : 017-282-1977

 

 

[급부상하고 있는 송파 단독 다가구 다세대 재건축]

 

 

 

송파동, 석촌동 빌라 초기 투자비용 1억원 상당으로 소액투자 가능

 

• 지하철9호선, 재건축 상업지역 개발 등 호재 다수

• 3~5년 또는 10년이상 중장기 투자처로 접근해야

 

송파구 석촌동 일대 단독주택 및 빌라 밀집지역에서 투자 붐이 일고 있음.

개발가능성이 대두되고 특정업체에서 개발 추진한다는 각종 소문이 돌면서 개발 기대감은 커지고 있음

-  하지만 서울시 도시주거환경정비기본계획에는 이곳 개발계획이 포함돼 있지 않음.

   또한 각종 개발계획도 아직까지는 구체화되지 않고 있음.

- 주민들의 기대만큼 어떤 방식이던 개발이 가시화될 경우 이곳 투자 수익성은 매우  높을 것으로  판단됨. 특히 입지면에서 강남권에 속하고 장기적으로 지하철9호선 연결 등 호재가 있기 때문.

- 아직 개발계획이 구체화되지 않은 초기단계인 송파동 및 석촌동 일대 개발 가능성 및 접근 방법을 제시하고자 함.

 

 

▣ 송파구 빌라 및 단독주택 관심 고조

- 송파구에서 지난해부터 빌라 투자에 대한 관심이 높아짐.

- 특히 송파동, 석촌동을 중심으로 실수요자 및 투자자 중심으로 거래가 이뤄지고 있음.

- 수요에 비해 매물은 부족한 상황으로 지난해 일제히 상승세를 보였음.

- 재개발이 확정됐거나 노후도가 높아 가능성이 큰 지역을 제외하고는 빌라 투자는 리스크가 컸음. 하지만 단독주택 재건축이 가능할 것이라는 기대심리가 커지면서 시세는 상승함.

- 도시및주거환경정비법 시행령 개정안 중 단독주택 재건축을 완화하는 내용이 포함되면서 입지여건이 좋은 지역을 중심으로 투자 움직임이 나타난 것. 구역내 2/3이상만 안전진단 통과하면 새주택이 있더라도 재건축이 가능하기 때문임.

- 송파에서는 이런 내용에 힘입어 송파동, 석촌동, 방이동 일대 빌라 및 단독주택이 각광 받게 됐음. 입지여건으로 볼 때 송파에서도 잠실 생활권이며 강남 접근성이 우수함.

- 다만 현 시점 석촌역일대 송파동 및 석촌동,  몽촌토성역 인근 방이동을 제외하고는 지하철 이용이 다소 불편하다는 단점이 있음. 특히 삼전동일대는 지하철 사각지대로 볼 수 있음. 하지만 장기적으로는 지하철9호선(2015년 예상)이 개통될 것으로 향후 일대 교통여건은 보다 우수해질 전망.

- 때문에 단기 가시적인 개발 추진이 없더라도 향후 5년 이상의 중장기적인 투자가 바람직함.

 

▣ 송파동 및 석촌동 시세 추이

- 현재 시세는 지분 10평 미만 기준으로 평당 2천5백만~3천2백만원.

호가 높은 경우 평당 3천 5백만원까지도 매물 나오고 있으나 실제 거래는 3천만원 전후로 볼 수 있음. 전세끼고 매수시 초기투자금액은 1억~1억 5천만원 전후.

- 지난해 송파동 및 석촌동 일대 빌라 시세 상승분은 건평 13평, 대지 8평 전후를 기준으로 약 5천만원정도 시세 상승.

- 이같은 시세 상승에는 투자자뿐만 아니라 실수요자들이 상당수 내집마련에 나서면서 한 몫했다고 볼 수 있음. 빌라의 경우 매매가 대비 전세가 비율이 약 70% 정도를 보이면서 전세거주자들이 내집마련에 대거 나섰음.

 

▣ 장기투자를 이끄는 호재

- 단독주택 재건축 외에도 빌라 시세를 소폭 꾸준히 상승시킬만한 요소는 내재돼 있음.

- 가장 큰 핵심호재는 9호선. 1단계 구간인 김포공항~제일생명사거리가 2008년 개통예정이며 2단계구간은 2015년이 목표라는 점에서 장기 접근해야 함.

- 제2롯데월드 건설은 일대 상업업무 시설에 변화를 줄 것이며 배후 주거지로 재건축 단지와 함께 단독 빌라가 2차 영향권에 들 것임.

- 가락시영 재건축 및 거여마천재정비촉진지구 개발시 이주수요로 송파동 및 석촌동 일대 빌라 수요도 증가할 전망. 하지만 가락시영 재건축 추진이 더디고 거여마천재정비촉진지구의 이주 또한 향후 빨라야 2~3년 후에나 이주 가능할 것임.

- 잠실재건축 중 3단지와 4단지 입주가 시작되면서 4단지 인근을 중심으로 학원가가 형성됨. 입시전문 학원이 대거 포진되면서 그동안 대치동 등 강남권 학원가에 비해 열악했던 교육환경이 강화돼 지역 선호도가 높아질 전망.

- 따라서 송파동 및 석촌동일대 빌라 투자의 경우 1억원 상당 소액투자가 가능하다는 점에서 강한 메리트 있음. 단, 지난해와 같은 단기 급등을 기대하기에는 호재가 현실화되기까지 상당기간이 필요함. 때문에 단기 시세차익보다는 소폭 시세 상승을 기대해 볼 수 있음.

- 5년 이상의 중장기투자가 가능하거나 또는 3년 보유후 비과세 요건을 갖춰 매도할 수 있는 경우 소액투자처로 접근 시도해 볼 만 함. 장기투자시 그동안 제기 됐던 각종 호재가 보다 구체화 되면서 시세 상승을 이끌수 있음.

 

[출처 :  //blog.naver.com/k3635iy]