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번영로 하늘채 라크뷰 아파트 공급 정보

미래가치·입지환경·평면 구성 중심 분석

번영로 하늘채 라크뷰는 울산 남구 야음동 일원에 들어서는 대단지 공동주택으로,

총 803세대, 지하 2층~지상 30층, 8개 동 규모로 조성된다.

단지 규모가 충분히 크기 때문에 향후 커뮤니티 시설 구성,

단지 내 동선, 조경 완성도 등에서 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있다.

타입은59·84·96·110·127㎡로 비교적 선택 폭이 넓고, 실수요자가 선호하는 84㎡ 중심의 구성 비중이 높다.

입지의 가장 큰 특징은 KTX·이음(24년 말 예정) 과의 접근성이다.

KTX 개통 시 울산~부산권 이동이 개선되고, 광역 이동 편의가 크게 확대될 전망이다.

여기에 도시철도 1호선(예정) 과의 시너지까지 감안하면, 중장기적으로 광역 교통망의 변화가 기대되는 지역이다.

KTX·이음 역과 약 750m 거리

도시철도 1호선 개통 호재(추진 중)

동해선·태화강역 접근 용이

특히 KTX 개통은 단순 편의성 이상의 의미가 있다.

울산 산업벨트와의 직주근접성 강화, 정책적 투자 유입 증가,

기업 인력 이동 효율 개선 등 경제 활동에도 영향을 주기 때문이다.

교통 인프라의 변화는 집값의 중장기적 가치 형성에 유의미하게 작용하는 요소다.

단지에서 초·중·고교가 가까운 편이며,

500m 내 통학권 안에 위치한 학교가 있어 실거주자가 선호하는 조건을 갖추고 있다.

야음초

야음중

신선여고 등

이는 학부모 수요의 꾸준한 유입에 유리하며, 장기적인 실거주 기반을 안정적으로 유지할 수 있는 요소다.

번영로 하늘채 라크뷰는 야음사거리 상권, 홈플러스,

이마트24, 시장, 병원, 공원 등이 가까워 생활 편의성이 높다.

중심 상권과의 접근성은 도보 이용도 가능해 실제 생활 만족도에 직접적인 긍정 요소로 작용한다.

야음장생포시장

야음사거리 상업지

대형마트(홈플러스, 농협 등)

병·의원 밀집

산업공원·근린공원 접근 용이

또한 삼산 상권과의 접근성도 부담이 없어 쇼핑·문화·여가 활동이 쉽게 이뤄지는 것이 특징이다.

입지 주변은 울산 산업벨트와 가깝고, 현대중공업·현대모비스·현대글로비스 등 대규모 산업체가 밀집한 구조다.

이 지역의 특성상 기업 종사자의 주거 수요가 꾸준하며, 중장기적으로도 수요 기반은 안정적일 가능성이 높다.

또한 아래 개발 요인이 미래가치를 뒷받침한다.

■ KTX·도시철도 등 교통망 변화

서울·광역권 접근성이 강화되면 외부 인구 유입과 직주근접 수요의 안정성이 높아진다.

■ 산업특구·신산업 개발 계획

울산은 미래 친환경·조선·수소 산업 등 신성장 산업에 대한 투자가 지속되고 있다.

이에 따라 주변 직장인 실수요의 지속성을 기대할 수 있다.

■ 중심 생활권과의 거리

삼산·달동·야음 상권과의 위치 관계가 균형적이어서 실수요자가 선호하는 입지 구조를 갖추고 있다.

하늘채 라크뷰의 커뮤니티는 단지 규모에 맞춰 실사용성이 좋게 구성돼 있다.

특히 아래 시설은 실제 거주자 만족도와 직결되는 부분이다.

실내 골프연습장

피트니스센터

GX룸

주민카페 & 키즈놀이터

펫케어존

코인세탁실

작은도서관·독서실(남/여 분리)

스터디룸

경로당

다함께 돌봄센터

국공립 어린이집(예정)

특히 국공립 어린이집 예정은 젊은 실거주 층에게 큰 장점이며,

분리된 독서실·카페형 커뮤니티 등은 일상 생활의 편의성을 높여준다.

타입이 매우 다양하며, 특히 84㎡ 라인업이 세부적으로 세분화되어 있어 선택 폭이 넓다.

이는 실수요자의 라이프스타일에 맞춘 다양한 구조 선택이 가능하다는 뜻이다.

4Bay 위주의 통풍·일조 확보 형 구조

알파룸·팬트리 등 수납공간 강화

동선 분리형 구조(주방-다용도실-현관)로 실사용 효율 높음

거실 개방감 확보(확장 시)

대형 타입(96·110·127㎡)은 방 개수·드레스룸 규모가 크게 설계되어 안정감 있는 공간 구성이 특징

84㎡만 해도 A, A1, A2-1, A2-2, A3, B, C, D, E, E1, F 등 세부 구조가 많아 향후

세대 간 프리미엄 형성에도 긍정적인 요소다.

세대 다양성은 단지 내 고른 수요를 이끌 수 있고, 시장에서도 경쟁력으로 작용한다.

번영로 하늘채 라크뷰는 산업벨트 인접의 직주근접성, 교통 호재,

중심 생활권 접근성이라는 기본적인 주거 요건을 충족한다.

여기에 대단지 규모·다양한 타입·충실한 커뮤니티 시설,

그리고 국공립 어린이집 예정과 같은 실거주 친화적 요소가 더해져 안정적인 실수요

기반을 갖춘 단지라는 점이 강조된다.

미래가치 측면에서는

KTX·도시철도 진행 상황

울산 산업특구 및 신성장 산업 육성 정책

주변 기반시설 확충

이 세 가지가 중장기적인 시장 경쟁력에 영향을 줄 주요 변수로 보인다.

종합적으로, 실거주 만족도와 미래 잠재력을 균형 있게 갖춘 단지로 분석된다.