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<P>초보인데.. 요즘 이것저것 보구 다니다가 지금 와이프랑 고민에 빠졌습니다. 좀 도와주세요~~</P>
<P>먼저 자본금은 현금 1억3천정도에 총 16500정도 있습니다.</P>
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<P>제가 본 물건은</P>
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<P>①-1. 미아3동 미아현대아파트 근처 다세대 주택.</P>
<P> 반지하 2500전세 1~2층 주인거주.</P>
<P> 대지 18, 오래된 벽돌 건물.</P>
<P> 가격 약 1억4천</P>
<P> 얼마전 지역주민들한테 재건축 동의서 받아갔다고 하던데 서서히 움직임이 있는곳입니다.</P>
<P> 평당 750정도 이야기 하는데 부동산에서 700선까지 받을수 있다고 이야기는 하더군요.</P>
<P> 주변 시세가 800~900정도, 부모님 사정때문에 급매로 내놔서 건물가격을 뺀상태라고 하네요.</P>
<P> 1~2층을 전세로 놓으면 3500정도씩 받을수 있다고 하더군요. 합이 7000만원</P>
<P> 14000-2500-7000 그래서 총 투자금액=5500정도</P>
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<P>①-2. 인천 계산동 극동 아파트 단지. 이것은 ①-1을 구입했을시 같이 생각하는 물건인데요.</P>
<P> 5층높이의 저층 아파트이고 지어진지 24년정도 됐다고 하더군요</P>
<P> 지금 현재 재건축 이야기가 나오고 있는 상태구요 가격이 좀 올라서 19평형(대지12평)이 1억 2~3천정도 합니다.</P>
<P> 교통위치도 좋고 인천이 앞으로 더 좋아진다고 하던데.. 5층높이 단지인데도 불구하고 단지도 넓고</P>
<P> 현재 세대수도 1~2차합쳐서 6~700세대정도 되는걸루 알고있습니다. 고도제한이 좀 걸리긴 한데...</P>
<P> 어쨋든 전세는 4~5천 정도 받을수 있다고 해서</P>
<P> 13000-5000 그래서 총투자금액은=8000정도</P>
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<P>② 미아9동 빌라.</P>
<P> 이지역은 지금 재건축 추진중인 곳입니다. 근데 프리미엄이 많이 붙어서...</P>
<P> 대지 9평, 건평 18.5평정도 공시지가 186만/㎡</P>
<P> 매매가 2억.</P>
<P> 전세8000놓고 투자해놓으면 어떨가 생각이 듭니다.</P>
<P> 지은지는 5년정도된 건물입니다.</P>
<P> 20000-8000 그래서 투자비용 1억2천정도</P>
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<P>③ 미아9동 빌라.</P>
<P> 대지 10평, 건평 17평, 공시지가 132만/㎡</P>
<P> 매매가 1억7500정도</P>
<P> 이곳도 지은지 한 5년정도.. 전세는 6000정도 되구요.</P>
<P> 17500-6000 그래서 투자비용 1억1천5백정도</P>
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<P>④ 미아9동 빌라.</P>
<P> 대지 9평, 건평 14.5평정도 공시지가 186만/㎡</P>
<P> 매가 1억9000정도</P>
<P> 전세는 6000정도</P>
<P> 19000-6000 그래서 투자비용 1억3천 정도</P>
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<P>⑤ 미아9동 빌라입니다.</P>
<P> 대지 8.5, 건평 11.5, 공시지가 163만/㎡</P>
<P> 매가 1억4000</P>
<P> 전세가 한 3500정도, 반지하에 지어진지 15년 이상 입니다.</P>
<P> 14000-3500 그래서 투자비용 1억500정도</P>
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<P>⑥ 미아9동 빌라.</P>
<P> 대지 8.4, 건평 12.5, 공시지가 174만/㎡</P>
<P> 매가 1억6000</P>
<P> 전세가 4000정도, 지어진지 15년이상 입니다.</P>
<P> 16000-4000 그래서 투자비용 1억2천정도.</P>
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<P>※ 참고로 미아9동 재건축 추진 지역은 약 900가구정도 살고 아파트 1800가구정도 예상한다고 하네요.</P>
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<P>이상 알아본 물건인데.. 어떤걸 할지 너무 고민됩니다.</P>
<P>경험도 쌓을겸 미아9동쪽을 할까 생각도 해보지만 프리미엄이 이미 너무 붙어있는것 같고...</P>
<P>빌라들도 다 가격이 비슷한거 같기도 하고 아니것 같기도 해서 어떤걸 골라야 할지 모르겠고...</P>
<P>부동산 상한제가 9월부터 실시라고 하는데 이것때문에도 어찌될지 모르겠어서 많이 망설여 지네요.</P>
<P>미아3동 다세대 주택과 인천 극동 아파트는 또 언제 될지 모르니 사놓고 마냥 기다려야 되고...</P>
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<P>이거 잘모르면서 너무 많이 봐서 그런지 너무 고민됩니다.</P>
<P>고수님들의 조언 부탁드려요~ </P>
<P>추천할만한 다른방법이 있다면 알려주시면 더욱 좋구요...</P>
<P>많은 조언 부탁드립니다.~</P>
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<P>※ 복잡하게 적어서 죄송 ^^ 다시 정리좀 했습니다. 뭐 별로 달라진건 없지만... ^^;;;;</P>
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카페 게시글
재개발&뉴타운 궁금해요!
재건축 물건 조언좀 부탁 드려요~
스파이크
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조회 308
07.06.04 05:26
댓글 5
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첫댓글 눈아프네요..낼 다시 봐야 할듯...--;
아 죄송해요.. 조금 정리라고 해보긴 했는데.. 많은 조언 부탁드려요~~~
이번에 제가 미아9동에 빌라를 하나 샀는데요. 대지6.2평,건평11.2평 짜리요. 근데 부동산에서 미아9동 현제 600가구에서 재건축하면 900가구 예상하던데요.^^ 어떤게 맞는지 모르겠네요. 1800가구 이상이면 정말 좋겠는데 말이죠.^^;
염치없지만 비비나님 저도 미아9동에 관심이 많은데요... 매매가가 어느정도 하는지 알려줄수 있나요? 반지하도 상관없구요. 18~20평정도로..그리고 대출은 얼마나 가능한지?? 아는거 있음 알려주세요. ^^
비비나 / 아 지도상에서 예정구역 가구수 900가구 정도 되는건 확인했구요 17~1800가구정도 예상한다는건 부동산에서 그렇게 말하더라구요. 그나저나 조언좀.. ^^;;;;