2010-10-05 둔촌주공 아파트 재건축 현장브리핑 (급매성 매물! 거래되다?)

[다튜라]

- 둔촌주공 아파트 재건축 현장브리핑 2010-10-05 - 

(급매성 매물! 거래되다?)

◎ 주말에는 무엇으로 시간을 보내시나요? 요즘에 가을 단풍이 어느덧 시작되고, 등산이나

    드라이브등을 많이 하실텐데요... 때론 서울 한복판 종로나 시청등을 가보시는 것은 어

    떨까요? 얼마전에 1박2일이라는 프로그램에서도 나왔지만. 북촌마을이나 인왕산웨이등

    볼것 즐길것이 너무나 많습니다.

    그리고, 그 주변에는 맛집이 즐비하구요...

    그래서 "유림면"이라고 유명한 맛집 한군데 소개합니다.

상호 - 50년 전통의 국수 전문점 유림면

주소 - 서울 중구 서소문동 16  

    비비면과 냄비우동을 시켜먹었는데요...

    이 비빔면 정말 특이합니다. 고추장을 쓴것이 아니고 고춧가루에 고기와 양념을 넣고

    볶은 양념맛인데요... 어디서도 못먹는 비빔면입니다.

    한번 드셔보시면 그 맛에 푹 빠지실것 같으네요.

    아내와 주일이면 가끔씩 가곤한답니다. 비빔면 강추!!! 더불어 메밀면도 굿!!!입니다.

◎ 서론이 너무 길었었나요?

    10월 초입에 바로 들어서면서 총 3건이 거의 동시에 계약이 되었습니다. 고층 4단지 

    34평형 2건 그리고, 저층 1단지 18평이 계약되었습니다.

    자세한 내용을 들여다 보면, 시공사 선정전의 시세와 크게 다르지 않는 선에서 매매의

    흐름은 연결되어 가고 있습니다. 비록 거래의 건수가 미미하지만 이제 바닥의 선에 근

    접 해오지 않나 생각이 듭니다.

    개포주공의 경우에도 일정이 진행되어짐에 따라 2-3천만원정도 반등을 했었다가 다시

    거래가 줄면서 소폭하락을 하고 있다고 합니다. 하지만, 시세보다 저렴한 급매성 매물

    은 거래가 된다고 하니 강남권이나 송파 강동권이나 재건축 흐름이나 방향은 거의

   동조화 되어서 움직이지 않나 싶습니다.

◎ 경기 선행지수인 코스피 시세나 실물경기의 거시지표는 1/4분기를 기점으로 하향 조정

    으로 갈 확율이 높다고 연구기관이나 언론매체에서 이야기가 나오고 있습니다.

    그에 반면에 경기 후행지수인 주택지수는 올연말을 기점으로 바닥에서 회복의 흐름으

    로 갈것이라다고 이야기가 나오고 있습니다. 하지만, 뚜껑은 열어봐야 하지 않겠습니까?

    그러면 어떻습니까? 그래도 둔촌주공 아파트 재건축을 매수 하실려고 하는 분들은 언제

    든지 준비를 하고 있다는 것입니다.

    하지만, 과연 언제 사야할까? 과연 얼마를 주고 사야할까? 그 방향이 정확히 없기 때

    문에 거래가 어렵지 않나 싶습니다.

    아마도... 지금쯤이면 둔촌주공아파트 재건축 시세도 거의 바닥에 접근하지 않았나 싶

    습니다. 물론 앞으로 재건축을 진행함에 있어서.. 진통과 어려움이 없지는 않겠습니다만,

    어디~ 이곳 둔촌주공아파트 재건축만 그렇겠습니까?

    둔촌주공 아파트 재건축 보다도 금액적으로나 앞으로의 투자가치적으로  더 좋은 곳이

    있다면... 당연히 그곳으로 가셔야 겠지만, 아마도 드물지 않나 싶습니다.

◎ 지금 현재 추천 가능한 매물을 몇가지 소개해 드리겠습니다.

    - 저층 1단지 7.5평(대지지분 : 8.94) 3층 38,000만 (평당가 : 4,251만)

    - 저층 2단지 16평(대지지분 : 18.21) 2층 61,000만 (평당가 : 3,350만)

    - 저층 1단지 22평(대지지분 : 26.24) 3층 77,000만 (평당가 : 2,934만)

    - 고층 3단지 31평(대지지분 : 25.79) 6층 75,000만 (평당가 : 2,908만) 

    - 고층 4단지 34평(대지지분 : 29.83) 5층 91,000만 (평당가 : 3,051만)