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소 재 지 |
서울 강남구 논현동 196 거평프리-젠 2층 205호 |
경 매 구 분 |
임의(기일) |
경매신청자 |
농협은행 |
매 각 기 일 |
14.03.13 (10:00) [7 일전] |
용 도 |
아파트 |
채무/소유자 |
김주영
| 다 음 예 정 |
14.04.17 (134,400,000원) |
감 정 가 |
210,000,000 (13.08.21) |
청 구 액 |
99,451,442 |
경매개시일 |
13.08.02 |
최 저 가 |
168,000,000 (80%) |
토지총면적 |
15.36 ㎡ (4.65평) |
배당종기일 |
13.10.17 |
입찰보증금 |
10% (16,800,000) |
건물총면적 |
39.04 ㎡ (11.81평)[17평형] |
조 회 수 |
금일2 공고후93 누적452 |
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관리비미납금 |
ㆍ방문시 공개 (2014.02.26 현재) | |
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우편번호및주소/감정서 |
물건번호/면 적(㎡) |
감정가/최저가/과정 |
임차조사 |
등기권리 |
135-010 서울 강남구 논현동 196 거평프리-젠 2층 205호
●감정평가서정리 |
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논현초등학교동남측인근 |
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주위단독주택,다세대주택등공동주택,로변근린생활시설,상가등상업시설등혼재 |
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인근봉은사로및강남대로위치 |
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약200m거리9호선전철역(신논현역)소재,인근버스(정)소재 |
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대중교통사정편리 |
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북동측하향장방형완경사지 |
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북서측,남서측,남동측각각6m,6m,8m도로접함 |
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도시가스개별난방 |
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도시지역
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3종일반주거지역
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대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) |
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과밀억제권역
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상대정화구역
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상대정화구역 (토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망) |
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2013.08.21 원일감정 |
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물건번호: 단독물건
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대지 15.355/1623.1 |
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(4.64평) |
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건물 39.035 |
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(11.81평) |
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방2,공용:45.194(주차장27.74,기타17.454) |
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11층-96.09.07보존 | |
감정가 |
210,000,000 |
ㆍ대지 |
84,000,000 (40%) |
(평당 18,064,516)
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ㆍ건물 |
126,000,000 (60%) |
(평당 10,668,925) |
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최저가 |
168,000,000 (80.0%) |
●경매진행과정
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210,000,000 |
① 유찰 |
2013-11-28 |
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20%↓ |
168,000,000 |
② 변경 |
2014-01-02 |
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168,000,000 |
② 진행 |
2014-03-13 |
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●법원임차조사 |
김권종 |
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전입 2005.12.22 |
배당 2013.10.16 |
주거 점유기간 미상 조사서상 | |
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김민경 |
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전입 2013.07.26 |
주거 점유기간 미상 조사서상 | |
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*3회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함
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●지지옥션세대조사 |
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05.12.22 김권종 13.11.08 정운영 13.07.26 김민경 주민센터확인:2013.11.15 | |
소유권 |
김주영 2005.10.31
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전소유자:이재합 |
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근저당 |
농협중앙 논현동 2005.10.31 130,000,000
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근저당 |
김길숙 2008.02.15 250,000,000
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가압류 |
서울보증보험 강남신용지원 2008.11.06 36,363,636
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2008 카단 98596 서울중앙지법 |
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가압류 |
김권종 2012.08.01 121,594,285
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2012 카단 2962 서울중앙지법 |
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가압류 |
지앤지프로덕션 2012.08.20 49,750,665
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2012 카단 42169 서울중앙지법 |
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압 류 |
국민건강보험공단 강남북부지사 2013.03.05
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임 의 |
농협은행 서울여신관리 2013.08.05
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*청구액:99,451,442원 |
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압 류 |
서울시강남구 2014.02.19
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등기부채권총액 587,708,586원 |
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열람일자 : 2014.02.25 | |
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1. 말소기준권리 : 2005.10.31. 농협중앙 근저당
2. 임차인 : 김권종 전입 2005.12.22
확정 미상
배당 2013.10.16 (배당요구종기일 2013.10.17)
보증금 미상 (가압류의 청구금액으로 살펴볼때 1억넘는금액 정도로 추정됨)
김민경 전입 2013.07.26.
확정 미상
배당 안함
보증금 미상
3.
근저당 2005.10.31 농협중앙 130,000,000 |
전입 2005.12.22 임차인 김권종 |
근저당 2008.02.15 김길숙 250,000,000 |
가압류 2008.11.06 서울보증보험 36,363,636 |
가압류 2012.08.01 김권종(임차인) 121,594,285 |
가압류 2012.08.20 지앤지프로덕션 49,750,665 |
압류 2013.03.05 국민건강보험 |
압류 2014.02.19 서울강남구 등기부채권총액 587,708,586원 |
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첫댓글 확정일자 확인이 중요한거 같습니다.
확정일자가 없더라도 최우선변제권은 있을수 있으나 배당신청을 하지 않았네요..
어쨰든 인수는 하지 않을지 모르지만 명도에는 어려움이 예상됩니다.
확정일자가 있고 없고에 따라서 명도 난이도가 확 달라지겠는데요... ㅎㅎ.
있는 그대로 놓고... 분석을 잘 하셨습니다..^.^
임차인문제는 더 정확히 알아봐야할 물건인가봐요^^
감사합니다~