삼덕 청아람리슈빌 재개발이 주위에 사방이네요.

[서정욱]

중구 시내권 동성로 입지를 누릴 수 있는 위치입니다. 

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은 중구시내권을 도보로 이용 가능한 위치의 
삼덕청아람리슈빌 104동 14층1403호입니다.

영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/4kXYoxFCBOw

( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다. 
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고끝)

2022 타경 4120
대구지방법원 경매9계(053-757-6661)
매각기일 2023-02-20(10:00)

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
 감정가448,000,000입니다. 
2차입니다.
 입찰기일2023-02-20
최저 매각가격(70%) 313,600,000원입니다. 
 보증금(10%) 31,360,000입니다.

2 권리분석 
법원실무에서는 부부사이및 부모와미성년자녀간에는
임대차관계를 인정하지 않고 있습니다. 
하지만 형제간,부자간,기타친척등일 경우에는 
실체적 진실에 따라 판단합니다. 
이경우 이혼을 하여 인정되는 경우가
 있을 수도 있으니 관리사무실이나 채권은행당담자에게
 문의를 꼭하시고 조사를 하셔야합니다.
 혹시나 하는 사실유뮤가 대항력인정 여부 판단기준이 됩니다. 
그래서 실제 조사를 하셔야합니다. 
권리관계가 애매한 경우 일반적으로
 입찰을 꺼리므로 수고스럽지만 노력을 기울려 의외로
 낮은 금액으로 낙찰을 기대할 수 있으며 
보다 많은 시세차익을 얻을 수 있습니다. 

등기부 보시면 은행  근저당으로 말소기준권리  
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다. 
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후 
모든걸리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.
730세대(총7개동) 저 최고층 20층/35층
사용승인  2013년 04월 03일 주차대수 938대(세대당 1.28대)
계룡건설산업(주)
개별난방,도시가스

24.59평/18.14평(전용률 74%)
방수는 3개 욕실 2개 해당 면적275세대

매매 3억 5,000~5억 1,000 (1,423~2,073만원/3.3㎡)
전세 2억 1,000~3억(854~1,220만원/3.3㎡)
월세 1,000/100~1억/60
전세가율 41~86%

실거래신고 22년11-12월 3억8500-4억2000만원 거래됨


월평균 관리비 14만 8,195원
하절기평균(6~8월) 관리비 16만 4,173원
동절기평균(12~2월) 관리비 14만 4,404원

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.  
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 
위기가 기회가 될수 있죠. 

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
하지만 대형평수는 급매들이 적게 나오죠. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 

경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 

꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

3)지역 분석 

1) 위치 및 주위환경
  본건은 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 대구지하철2호선 

"경대병원역" 북동측 근거리에위치하는
 "삼덕청아람리슈빌" 아파트단지 내 제104동 제14층 제1403호

 단위세대로서, 주변은아파트, 단독주택,
 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2) 교통상황
  본건 아파트까지 제반 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다.


본건은 경대병원역 2호선까지 도보7분거리에 위치하며 
주위에 재개발재건축에 메인에 위치합니다. 
인근 재개발지역은 
삼덕동3가,예정증검22,동인4가,동인3-1지구,동인3가

 재개발이 잡혀져 있네요. 
지역적으로 삼덕동이 빌라,주택등 노후 시설이 많았는데

 추후 재개발이 되고 나면 
좋은 위치로 다시 바뀔거 같네요. 
그리고 경북대병원이 바로 코앞에 위치합니다. 

그리고 대구중앙도서관도 도보로 사용가능한 위치이며 

국채보상공원도 사용하기에 좋은 위치입니다. 
배정초등학교는 삼덕초등학교입니다. 도보5분거리이고요.
제일 좋은점은 동성로 시내를 사용하기에 좋은 위치에 있습니다. 
시내에서 약속잡아도 도보로 갈 수 있는 위치입니다. 이점이 정말 좋네요. 
달구벌대로와 신천대로 사용하기에 좋은 위치라서 대구어디든 갈수 있는 위치입니다. 
하지만 재개발의 개대수익은 아직은 아닙니다.  
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은

 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 

꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면  권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

안녕하세요. 대구 자산부동산
중개경매 서소장입니다. 

신규아파트 물건 매매/전세/월세 
다양 보유하고 있습니다.
언제든지 연락주세요. 
최상을 조건 맞춰 드리겠습니다. 

*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입
주권이 있으시면  문자로 남겨 주시면
 최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대구에 부동산 신규,입주아파트,분양권 전문부동산입니다.
대구에 주거문화를 선도하는 자산부동산이 되겠습니다. 
대구 입주.분양권 전문 부동산입니다. 
대구 부동산 물건들 접수 다 가능합니다. 감사합니다.

직접 찾아가기 힘든 현장!
대구광역시 전역 신축 아파트와 상가 전문 부동산!
노력과 열정의 차이가 만족의 드리겠습니다.
대신 발로 뛰며 현장을 누비는 
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

매물 접수. 상담 환영합니다.
대봉서한 포레스트의 대구 전문 부동산
발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산

매물 가격 최저/조건 최상으로 맞춰드립니다.
매물 다량 보유
더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.
053-217-1600
010-4226-3407
자산 부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull
더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .