지분경매 낙찰사례 대박, 쪽박?

(1)번 <IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/141E41124A9E7C6A32" width=650 actualwidth="650" id="A_141E41124A9E7C6A3231FF"/>         <IMG style="WIDTH: 700px; FLOAT: none; CLEAR: none" class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/192637114A9E7D7041" width=1024 actualwidth="1024" id="A_192637114A9E7D7041DCFB"/>     홍익전문학교 17기 최명실씨  입찰대리건   직장인이고 시간이  없는  관계로  입찰대리로  지분경매건임.    1.  경매사건과  입찰 개요   고강뉴타운  약53만평규모   약3년후 착공부터  마지막 단계는 2020년 완공   이 건은  뉴타운지역내  상가  반지층이나   언덕이므로  앞에서보면 1층상가  뒤에서보면  반지층   대지24평 건평24평 중 지분2분의1 대지12평 건평12평  경매건   아시다시피  지분경매는  공유자우선매수권이 있음으로  아무도 응찰하지 않아  감정가의 49%인 3626만원에  낙찰     문제는 공유자인 반쪽인데 , 대화를 해보니  경매제도에대해선  전혀모르고  월세60여만원이 안나온다고 ,  머리아프다고 ,  반쪽  매도의사가 있는가 물어보니  OK,  2년전 전체 매도가가 2억2천만원  뉴타운지역 확정후 토지거래허가지역으로 묵여  매도 어려움.   반쪽을 1억원에 매입후  등기이전 전에  공유자우선매수용 위임장과   인감증명서를  받은 후  입찰에  임하다,  감정가의 49%에  응찰후  누군가 높은가격에  낙찰받으면  공유자우선매수신고  요량으로...     2. 역시나  아무도 들어오지 않아   최명실씨 혼자 당당히 1등   얼굴이  상기된 명실씨 ...     반쪽짜리 소유자도 경매장에 구경간단다 .      낙찰 후  이  소유자  고맙단다  1억원에  매수해줘서,  우리가  고맙지뭐.....      지분경매제도  덕분에  최소 8000여만원을  싸게 산것같다.      최소의 비용으로,  총매입비1억3626만원( 융자6천만원  보증금1000-62만원) 자본이  좀 있어  융자 는 받지않음.   토지는 지분경매에  입찰자가  종종 있는데  건물은 입찰자가  아주 적은편이다   명도문제도 그렇고 점유문제  월세문제  아주복잡하다   그러나  역으로 생각하면  반쪽만  잘  처리하면   대박물건이 된다.     *** 우선매수 신청권자   1. 공유지분권자  공유자 우선매수권 (공유자가여러명일 경우  자기지분많큼  우선매수권)   2.  동산경매의 경우  배우자 우선매수권   3.  임대아파트 세입자 우선매수권(세입자가 낙찰 안받으면 주택공사 우선매수권)        (2)번 <IMG style="WIDTH: 700px; FLOAT: none; CLEAR: none" class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/114B95144A9E910B5A" width=1024 actualwidth="1024" id="A_114B95144A9E910B5A784A"/>      (3)번 <IMG style="WIDTH: 700px; FLOAT: none; CLEAR: none" class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/123C97104A9E91C833" width=1024 actualwidth="1024" id="A_123C97104A9E91C8336A13"/>  (4)번 <IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/144CD3144A9E95775D" width=657 actualwidth="657" id="A_144CD3144A9E95775DA22F"/>     4번  물건의 경우 임대주택 87채중 물건번호  47번을  일반인이  낙찰받았으나  세입자가  우선매수신청 여력이 없어  대한주택공사에서 우선매수신청을 하여  빼앗기고  말았다 .   억울해도 할수 없다  임대주택법이 그런것을,   설령  일반인이  낙찰받는다 하여도  세입자가  있으면  인도명령이  떨어지지 않는다, 공매처럼, 3년동안  재 임대하여야 한다