<P>안녕하세요?</P>
<P>오래간만에 글을 씁니다.</P>
<P> </P>
<P>다음은 2007년 10월 15일에 생애 첫 경매로 아파트를 낙찰받고 썼던 글입니다.</P>
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<P>"</P>
<P>내집 늘리기를 목표로 경매 공부한지 어언 두달... (겨우 두달에 어언이라고 비웃지 마세용 ^^)</P>
<P>지난주(10월 8일) 동부지방법원에 처음 가 보았습니다. 타겟은 제건축단지인 잠실5단지 34평형.</P>
<P>분석한 예상가 10억 2천 5백 ~ 10억 3천이였으나, 첫도전이고, 예산이 좀 딸리는 관계로 9억 9천</P>
<P>썼습니다. 결과는 9명중 꼴등. 흐흑. 낙찰자는 10억 4천인 아저씨... 부럽더군요.</P>
<P>그리고 오늘(10월 15일), 성남지법에 가서 분당 장안건영 58평에 입찰, 3명중 1등했습니당.</P>
<P>뭐.... 특별한것 없었구요. 초보도 조금만 공부하면, 경매로 내집마련 가능하다라고 느낀게 다입니다.</P>
<P>저처럼 실수요자인 경우, 부동산 불황인 요즘이 내집마련 적기인것 같아요.</P>
<P>특히 제가 노린 물건들처럼 10억정도 되는 아파트들은 요즈음 거래도 뜸하여, 환금성이 떨어지는</P>
<P>관계로, 저처럼 실수요자들끼리만 경쟁해서 좋은것 같습니다.</P>
<P>오늘 낙찰된 아파트, 명도받고 나면 다시 글 올리겠습니다.</P>
<P>성투.</P>
<P>"</P>
<P> </P>
<P>그간 있었던 일을 대강 적으면,</P>
<P>10월 15일 경락</P>
<P>11월 08일 대금완납</P>
<P>11월 09일 나홀로 소유권이전촉탁 (생각보다 쉬웠습니다. 꼭 혼자하세요. 단, 대출을 낄 경우엔 당일 촉탁을</P>
<P> 받아야 하므로, 은행에서 나홀로를 허용하지 않습니다. 혹시 대출을 2주정도 미룰 수 있는 자금</P>
<P> 융통성이 있거나, 대출받을 필요가 없는 경우에만 나홀로가 가능한 것으로 보입니다)</P>
<P>11월 23일 소유권이전 확인(등기부등본) 및 권리등기증(집문서) 등기소에서 직접 수령.</P>
<P> (등기소에서 법원에 보내기전에 직접받으면 집문서 이틀정도 빨리 받아볼 수 있습니다)</P>
<P>11월 23일 물건소재지를 직접 방문하여 문앞에서 점유자인 전집주인과 첫 면담.</P>
<P> 경락받은 당사자이며, 소유권이전 완료되었음을 알림.</P>
<P> 이사 가능일을 알려달라고 요청.</P>
<P> 여성인 전집주인은 매우 협조적이였고, 다만 당장 이사는 어렵다고 함.</P>
<P> 서로 핸드폰번호 교환.</P>
<P>12월초 물건소재지 다시 방문. 이번엔 거실에서 면담.</P>
<P> 집은 5년전 전집주인 이사올 때 올수리(거실 & 모든 방이 원목바닥, 앞뒤 베란다 모두 확장공사... 오 하나님)</P>
<P> 솔직히, 임장 때, 앞, 뒤 유리가 커다란 통유리라서 공사를 한 것은 알았지만.... 예상보다 상태 너무 좋았음.</P>
<P> 원래 제가 보유하고 있던 목동집을 전세로 주고(2008년 1월 10일 매각 완료), 경기도에 전세를 나와 살고</P>
<P> 있었는데, 현재 거주중인 경기도 집에 새로운 세입자가 나타나지 않고 있는 상황이라, 저도 이사가 급하지는</P>
<P> 않고, 2008년 2월정도를 생각하고 있다고 솔직히 말함.</P>
<P> 전집주인은 2008년 3월정도까지 월세를 내면서라도 살고 싶다고 했으나, 제가 월세는 필요없고 대신 2008년</P>
<P> 2월초까지는 이사를 가줄 것을 요구.</P>
<P> 이 때 대화를 길게 했는데, 서로 신뢰도 생겼음. 그후론 계속 매우 우호적인 관계를 유지했음.</P>
<P> 전집주인이 "건강보험료 감면받을 수 있도록, 의료보험공단에 같이 가달라"고 요청하면, 같이 가기도 하고,</P>
<P> 그분이 작은 집으로 이사를 감으로 짐을 줄여야 한다고 하기에, 저희가 그 집 피아노를 사기도 하고...</P>
<P>12월중순 물건소재지 3번째 방문.</P>
<P> 2008년 2월 15일에 전집주인이 집을 비워주는 것으로 합의함.</P>
<P>12월말 전세살던 경기도 집 전세에 관심을 보이는 사람이 나타났는데, 그분은 1월 26일에 꼭 이사를 와야한다고 했음.</P>
<P> 최악의 경우, 보관이사를 하고 처가에 들어가서 한달정도 살 각오를 하고 전세 계약에 동의 함.</P>
<P> 전집주인에게 이 사실을 알리자, 2월 15일로 예정되었던 이사를 당기도록 노력해주기로 함.</P>
<P>1월중순 전집주인이 1월 22일에 이사갈 수 있게 되었다고 연락옴. 만세~</P>
<P>1월 22일 전집주인이 물건소재지에서 이사가고 저녁에 물건소재지에서 만나서 열쇠 넘겨받음. 집 청소까지 되어 있었음.</P>
<P> 제가 산 피아노대금 드림.</P>
<P> 구매한 피아노 이외에, 저희 집사람이 전집주인과 수차례 통화(두 사람다 주부라서 오히려 더 잘 통하는 면이</P>
<P> 많았음) 중에, 저희에게 그냥 주고 가기로 했던 오븐, 침대, 붙박이장 등등도 다 그냥 주고 감.</P>
<P> 관리비도 전부 정산했고, 심지어 구독하던 신문대금까지 미리 내고 감.</P>
<P> </P>
<P>밤이 늦었지만, 이런 점유자도 있다는게 너무 감사해서 길게 글을 쓰게 되었습니다.</P>
<P>저희 사정에 맞추어 약속되었던 이사일정도 당겨주고, 이사비같은건 처음부터 끝까지 언급조차 없었고요.</P>
<P> </P>
<P>서로 사정을 솔직히 이야기하면서 쌓은 신뢰 덕분에 이런 환상적인 명도, 아니 인도가 가능하게 된 것 같습니다.</P>
<P> </P>
<P>제가 나홀로 소유권이전촉탁을 하면서 절차에 관한 문서를 나름 꼼꼼히 만들었는데, 조금 보완해서</P>
<P>조만간 우리 카페에 올리겠습니다.</P>
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<P>많은 분들의 조언과 성원 덕분에 이번 생애 첫 경매를 너무너무 성공적으로 마쳤습니다. 모든 분들께 감사드립니다.</P>
<P>제가 실거주 목적으로 경매공부를 시작했기 때문에, 아마도 몇 년간은 경매를 하지 않을 것입니다만, 우리 카페에는</P>
<P>가끔이라도 들리도록 노력하겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>성투~</P>
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축하해주신 모든분들께 감사를 드립니다. 3일간 인테리어공사+입주청소를 마치고, 1월 26일에 무사히 이사를 완료했습니다. 약속드렸던 나홀로 촉탁등기 자료는 경매Q&A 게시판에 "나홀로 소유권이전등기촉탁 신청 길잡이"라는 제목으로 올렸습니다. 다시 한번 모든 분들께 감사드립니다.
어? 나 같이 돈 없는 사람들만 경매 하는 것이 아니었네;;; 현금 10억 가까이 들여서 손쉬운 명도라~~~~ 음~~ 근데요? 매입경비 대비 현시세로 얼마나 버셨어요? 그리고, 이 정도의 거액이 들어가는 물건이라면, 요즘 같이 큰물건은 거의 거래가 없는 실정에 인근 부동산에 의뢰(미친 듯이 뛰어다닙니다)해서 가격협상 벌이면 경매로 사는 것 보다 훨~~~~씬 싸게 살수 있는데 굳이 경매라는 방법을 동원한 이유는 무엇 때문인가요? 그리고, 이 정도의 거액을 투자 하면서 2달 혼자 책 읽고 뛰어들어서 낙찰.명도 까지 쉽게 해결되던가요??? 햐~~ 경매 여지껏 하며 이런 경우도 다 들어보내요 ^^;;
나한테 10억이 있다면 월세 1000만원 이상 나올 수 있는 목 좋은 소형 빌딩을 경매로 살겁니다. 10억 이상 가는 물건들은 확실히 경매가 메리트가 있습니다. 아파트로 깔고 있어봐야 팔기 전에는 시세 차익을 거두기 힘들고 무거운 양도세에 그리고 안팔고 갖고 있어도 종부세까지 헉 @.@ 역시 돈 많은 실수요자분은 다른가 봅니다. ^^;;
첫댓글 축하드리고, 이렇게 손쉬운 명도도 있구나 생각이 듭니다~~~~
축하드려요.. 좋은분이 좋은 분을 만나셨네요!!!
축하드립니다. 이렇게 화기애애한 인도도 있군요^^
서로 서로 배려하고 신뢰하니까 좋은 결과가 있었던 것 같습니다.축하드립니다.^-^
축하드리구요..부러워요~완전 돈없는 사람도 경매가 가능할까 싶네요~ㅠㅠ
축하 축하 ~ 이런 경우도 있네요 ~
축하드려요~^^ 글 잘읽었습니다 나홀로 촉탁등기 기대할게요^^;
축하드리고 정말 좋은분들 끼리 만나셔서 행복한 명도가 되셨군요.. 다시 축하드려요..
고수분의 말씀이 부자들(또는 부자였던)은 명도가 쉽다하셨는데 정말이네요 ^^ 작은집 사는 분(임차인이든,주인이든)들은 그 집이 전 재산이라 명도가 어렵다구 하시더라구요.
축하합니다~~
완벽한 명도군요.축하해요.
축하합니다. 부러운 것은 9억이라는 돈을 현금으로 납부하고 나홀로등기를 하셨다는 것이 정말 부럽네요.
축하합니다~~~ 후기잘 읽었습니다.
나홀로 촉탁등기...또 한가지 부러운 것은 9억까지 쓸수 있는 총알들....저도 언제쯤되야 이런 총알을 ..암튼 축하드립니다. ^^
축하드립니다.
축하 합니다...
어렵지 않게 사시던 분이라서 그런가요~~ 암튼 축하드립니다.
아직 경험은 없지만 사례를 들어보면 명도란게 여간 아니던데 참 아름다운 명도를 하셨네요. 축하드립니다.
입주까지 마무리 잘하시기 바랍니다.
부럽습니다.축하드립니다
good이야요~.
명도의 모범사례같습니다. 축하드려요...
축하해주신 모든분들께 감사를 드립니다. 3일간 인테리어공사+입주청소를 마치고, 1월 26일에 무사히 이사를 완료했습니다. 약속드렸던 나홀로 촉탁등기 자료는 경매Q&A 게시판에 "나홀로 소유권이전등기촉탁 신청 길잡이"라는 제목으로 올렸습니다. 다시 한번 모든 분들께 감사드립니다.
참 이럴때 보면 세상이 아름다워요~
우스운 말일지 몰라도 님의 쌓은 덕이 빛을 발한 순간이 아닐까요... 어려운 일에 기분좋게 해결된점, 그리고 입주를 진심으로 추카 추카....
새상사 쉬운건만은 아닐텐데....... 그도 귀하의 福 입니다!!
잘살던 사람들은 자존심이 있어서 오히려 명도시에 더 편하더라고요..지지리 없는 것들이 꼬장까고 힘들게 진상떨고 하더라고요 ㅋㅋㅋ
어? 나 같이 돈 없는 사람들만 경매 하는 것이 아니었네;;; 현금 10억 가까이 들여서 손쉬운 명도라~~~~ 음~~ 근데요? 매입경비 대비 현시세로 얼마나 버셨어요? 그리고, 이 정도의 거액이 들어가는 물건이라면, 요즘 같이 큰물건은 거의 거래가 없는 실정에 인근 부동산에 의뢰(미친 듯이 뛰어다닙니다)해서 가격협상 벌이면 경매로 사는 것 보다 훨~~~~씬 싸게 살수 있는데 굳이 경매라는 방법을 동원한 이유는 무엇 때문인가요? 그리고, 이 정도의 거액을 투자 하면서 2달 혼자 책 읽고 뛰어들어서 낙찰.명도 까지 쉽게 해결되던가요??? 햐~~ 경매 여지껏 하며 이런 경우도 다 들어보내요 ^^;;
나한테 10억이 있다면 월세 1000만원 이상 나올 수 있는 목 좋은 소형 빌딩을 경매로 살겁니다. 10억 이상 가는 물건들은 확실히 경매가 메리트가 있습니다. 아파트로 깔고 있어봐야 팔기 전에는 시세 차익을 거두기 힘들고 무거운 양도세에 그리고 안팔고 갖고 있어도 종부세까지 헉 @.@ 역시 돈 많은 실수요자분은 다른가 봅니다. ^^;;
와 정말 너무 축하드려요~^^ 제가 다 뛸듯이 기쁘네요^^ 저에게도 희망이 보이네요~~*^^*
축하드려요. 저도 이런 날이 올꺼라 믿습니다.~
ㅋㅋ..분당에 10억대 아파트라....
축하합니다. 읽는 저도 기분좋습다~~.
우와 증말 호박이 넝쿨째 들어왔네요.명도기 감사하고 증말 운수대통하셨네요...부러버여...ㅎㅎ
정말 쌩초보인데요...부럽네요..^^
부럽네요.. 나도 얼른 돈 벌어야겠어요.. ㅋ
아............명도받으신분이나 넘기신분 모두 좋으신 분들이군요. 명도 넘기신분도 곧 좋은 일이 있었으면 합니다
축하드립니다.
멋지십니다. 부러버라~~
정말 축하드립니다 그리고 원래 돈이 많으셨군요 부럽습니다.
환상적이군요 감동ㅋㅋㅋ
축하드립니다~~ 저두몇번 명도를했는데 ...좋은분만났네여~ 전 마니애먹고 마니싸우고. 했는데...ㅎㅎ
축하드립니다.^^