질문 미분양아파트? 그냥아파트?

저는 아파트니 재테크니 모르고 살다가 작년 관심을 갖기 시작해 작년여름 롯데캐슬58평 214동에 분양을 받아놓고 있습니다. 4억 5천이다보니 계약금이며 중도금이며 부담이 많은지라 살던 빌라를 정리하고 굴화주공전세로 옮겼습니다. 1년뒤 분양권을 팔 생각으로 옮긴 상태이구요, 하도 요즘 큰평형의 아파트들이 많은지라 걱정이 태산입니다. 올인해서 투자할 생각으로 어렵게 분양받은 건데 나중에 살게 되는건 아닌지 해서. 롯데캐슬이 대단지인지라 믿고는 있지만 확신이 없습니다. 일단 전세로 옮긴 상태인데 여기서 저희가 살 집을 구해야하는데 지금 분양받자니 3년을 기다려야 할 것 같고 그래서 미분양 아파트중에 괜찮은 걸로 알아보고 구입을 해서 2년뒤 입주할까 아님 적당한 아파트를 살까 롯데캐슬은 계속 보유할까 아님 올해 여름에 분양권을 팔까 너무 걱정이 많습니다. 아직 저희살 집도 정하지 못하고 있으니.

이 시점에서 구영쪽의 미분양 아파트 알아보니 30평형대 남은 게 좀 있던데 그걸로 알아보는 게 나을지 아님 무거동의 옥현주공이나 강변그린빌 같은 아파트를 사는 게 나을지 아님 전세로 좀 더 살고 올 분양되는 아파트를 분양받고 롯데캐슬을 입주시까지 갖고 가야할지 조언 좀 부탁드립니다.

요새 앞날이 걱정이 되어 잠도 잘 오지 않습니다. 여러 군데 다니면서 알아보고는 있으나 뾰족한 수가 없군요. 어떤 게 나을까요?

[부동산 점쟁이]

롯데캐슬이 요즘 마이너스프리미엄으로 고전을 면치 못하고 있습니다. 일부 20평대 아파트에서 일어나는 일이지만 아마 여파는 있겠죠.. 하지만58평이라도 조망권이 확보되는 고층이라면 확실히 프리미엄은 보장됩니다. 하지만 낮은 층이라면 고전하겠죠. 4억5천 주고 조망도 없는 곳에 살 이유가 없습니다.

[부동산 점쟁이]

구영쪽 30평대 미분양은 거의 없습니다. 직접 분양회사에 문의해 보시지요. 있어도 1,2층 정도이죠. 무거동, 강변 그린빌 같은 곳은 지금 현재 프리미엄이 상당히 올라있습니다. 강변 그린빌 32평이가요? 2억4천이라고 합니다. 음... 잘모르겠군요....

[부동산 점쟁이]

북구도 좋으시다면 아이파크(중도금이자후불제) 미분양을 알아보시는 것도 좋겠고, 아니면 남외 푸지1차나 구영 푸지1차 프리미엄주고 사는 것도 좋습니다.(분양가가 워낙 낮기 때문이죠) 그외 지역은 프리미엄이 아주 높거나 분양가 자체가 엄청 높습니다.

[hobb]

캐슬 팔수 있으면 파시고..무거쪽 새로 분양하는 아파트나..그 근처 프리미엄 조금 주고 사는게 유리할듯.. 평수는 30평대가 좋을듯..

[청산도]

동감입니다.이곳이 좋다.저곳이좋다 말들이 무성하지만 역시 대세는 생활하는데 지금 당장 충분조건 도시인프라가 형성된곳이라고 여겨집니다.

[paran]

부동산 점쟁이님 아이파크는 중도금 무이자 융자이며 매곡푸르지오가 중도금이자후불제입니다 (중도금에대해 이자후불제와 무이자융자는 몇백만원 차이가 나지요....^^)

[주야]

여기서문의해서답글달리는것은참조만하시고판단은본인이하세요 다들자기가투자한지역을유리하게얘기하니깐요...어느아파트나요즘1,2층은시세가없는편이고같은아파트라도1억이상차이납니다..남향이나동향저층로얄층에따라..

[whazzup]

울산대공원1, 2차에도 가깝고,신선산 체육공원 조성되고,신규 도서관 건립되고,도로 확장되고,브랜드 좋고, 평수 큰 남향이고,홈 플러스 가깝고,주변 재건축 예정 아파트도 많고..일희일비 하지마시고 기다리시면 좋은 결과 있을겁니다. 롯데캐슬 브랜드 가지고 p 안 붙은 지역 없습니다. 롯데는 돈 안되는 사업 안합니다.

[러브홀릭]

다른지역에 또다시 투자하시는 것은 무리이고, 롯데 캐슬은 교통, 교육측면에서 그다지 ....? 다만 조급히 생각지 마시고 시간을 두고 심사숙고하시길... 좋은 결과 있기 바랩니다. 네임벨류, 대단지라는 잇점이 있잖아요...파이팅!

[따뜻한봄]

롯데캐슬58평은 그리 높은 분양가는 아니기에 좀더 두고 보는것이 좋을것 같습니다. 재개발이 여러곳에서 추진되고 주상복합도 많이 들어 설 계획이기 때문에 상대적으로 메리트가 있는 롯데캐슬골드를 계속 보유함이 좋을듯 하네요. ^^