김해 구산 롯데캐슬시그니처 아파트 모델하우스 잔여세대 분양

[톡톡톡]

김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양 정보

생활 인프라와 교육 환경, 향후 발전 가능성까지 종합 분석

김해시 구산동 일원에 들어서는 김해 구산 롯데캐슬 시그니처는 총 714세대 규모의 대단지 아파트로,

전용 84㎡ 단일타입 중심의 구성이라는 점이 눈에 띄는 단지입니다.

최근 김해 구도심 재편 흐름 속에서 주거 환경 업그레이드 수요가 꾸준한 지역이기도 해,

실수요자와 투자 관점 모두에서 관심을 받고 있는 곳입니다.

아래에서 입지, 교통, 교육, 커뮤니티, 평면도 특징 등을 객관적으로 정리해드릴게요.

입지 환경 분석

단지는 김해 구산동 593번지 일원, 구도심 생활권 한가운데에 위치합니다.

생활 기반시설 접근성이 뛰어나고, 주변으로 학군·상업시설·자연환경이

모두 밀집되어 있는 전형적인 생활권 완성형 입지예요.

■ 생활 인프라

도보권 내 바로 이용 가능한 시설이 많아 차량 의존도가 낮다는 점이 장점입니다.

구산초 도보 1분 이내, 단지 바로 맞은편

구산중 도보 10분 이내, 구산고 도보 10분 내외

연지공원까지 가깝고, 해반천 수변 산책길 접근성 우수

이마트, 롯데마트, CGV, 병원 등 구도심 핵심 상권 이용 편리

주변에 김해종합운동장, 김해시 민간체육공원(예정) 등 도시 인프라 확장 호재 존재

김해 내에서도 구산·연지 생활권은 이미 안정된 주거 인프라를 갖춘 지역으로 평가되며,

교육·교통·편의시설이 고르게 갖춰진 균형 입지라는 점이 장점입니다.

교통 환경 분석

출퇴근 인프라의 핵심은 부산김해경전철 연지공원역·부산가야대역 이용 가능성입니다.

단지 기준 연지공원역 약 1km 내외 생활권

경전철을 이용하면 김해 시내 전역 및 부산 북구·사상권 이동 수월

김해대로, 동김해IC, 서김해IC 접근도 용이해 차량 이동량도 우수

특히 경전철 라인은 GTX급 광역 교통망은 아니지만,

김해-부산 도심 이동 패턴에 최적화된 노선이기 때문에 김해 시민 입장에서는 체감 교통 편의성이 높은 편입니다.

교육 환경 데이터 분석

자료에 제시된 학군 데이터가 매우 눈에 띄는 요소입니다.

■ 구산초

학급 20학급, 학생 수 422명

과학·영어·체육 등 특화 프로그램 운영

단지에서 도보 1분 이내, 실질적으로 ‘초품아’ 입지

■ 구산중

김해 학업성취도 평가 평균 79.7%, 상위권

김해시 공립중 23개교 중 3위 (’23년 기준)

■ 구산고

김해시 고등학교 대학 진학률 72.1%, 학업성취도 63.3%

김해 공립고 14개교 중 5위

초·중·고 모두 안정적인 성과를 내고 있어 김해 내에서도 검증된 학군 지역으로 볼 수 있습니다.

특히 초중고 모두 도보권이라는 점은 실거주 수요에 매우 크게 작용하는 요소입니다.

단지 규모 및 구성

총 714세대

지하 2층 ~ 지상 29층 / 총 6개동

전용 84㎡ 단일 공급: A·B·C·D·E 총 5개 타입

평균 전용률 약 76%

전용 84㎡ 단일 구성은 김해 실수요 패턴(맞벌이 3~4인 가구 위주)과 잘 맞는 구조입니다.

세대 수가 700세대 이상이라 단지 커뮤니티 규모·관리 효율성 모두 안정적입니다.

■ 주요 커뮤니티 구성

실내골프클럽

피트니스센터

GX룸, 멀티룸, 강사실

북카페 및 독서실(남·여 구분)

라운지형 카페(L-다이닝카페)

어린이집

시니어룸·작업실 등 다목적 커뮤니티

다양한 연령층을 고려한 구성으로 실제 거주 시 이용률이 높아질 요소들이 많습니다.

특히 독서실과 스터디룸 구성은 학군 수요와도 잘 맞습니다.

전 타입이 84㎡이지만 각 타입별 공간 배치는 조금씩 차이가 있습니다.

공통 장점

넓은 거실/주방 일체형 구조

팬트리·드레스룸 등 수납특화 계획

맞통풍 구조 가능 타입 다수

확장 시 방 활용 선택지가 다양한 편

복도 낭비 공간이 적은 구조

타입별 차이

84A: 거실 중심 동선 효율, 가장 많은 세대 수

84B: 안방·욕실 구조 분리형, 드레스룸 강화

84C: 침실 배치 균형형, 팬트리 공간 강조

84D: 거실 폭 넓고 주방 동선 깔끔함

84E: 안방 드레스룸 가장 큼, 방 활용 유연성↑

실사용 동선이 전반적으로 안정적이고, 거실·주방 중심 배치가 공통적으로 잘 잡혀 있어 실거주 만족도가 높을 구조로 보입니다.

김해 구산 롯데캐슬 시그니처는

학군

생활 인프라

교통

대단지 커뮤니티

84㎡ 선호도 높은 구조

브랜드와 입지 안정성

이 세 가지 요소가 고르게 조합된 단지입니다.

특히 초·중·고 도보 통학이라는 강한 교육 프리미엄과,

구도심 기반 인프라가 완비된 생활권이라는 점에서 실거주 관점의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

향후 김해 구도심 재정비 흐름이 지속될 경우 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.