2025.12.29.토지거래허가구역 이후 올림픽파크포레온 매매시세 및 시장 동향

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

다사다난했던 2025년도 거의 다 지나가고 오늘이 마지막주 월요일입니다. 남은 3일 마무리 잘 하시고, 2026년 병오년(丙午年)에는 진취적이고 역동적인 붉은 말의 건강한 기운을 받아 소원 성취하시고 하시는 사업 번창하시기 바랍니다.(2026년 2월 3일까지는 뱀띠이고, 2월 4일 입춘 이후부터 말띠라고 하는데 무슨 말인지......그럼 양력 1월에 태어난 아이는 -1살인가?(갸우뚱 갸우뚱)))))))

띠는 옛날부터 써내려 오던 띠(십이간지), 육십갑자를 기준으로 하는 음력이고, 요즘 태어나는 아이들은 서양의 양력 생일을 쓰고 있습니다. 음력은 1년을 약 354일로 계산하며, 양력보다 11일이 짧아 2~3년마다 윤달(閏月)을 추가합니다. 양력은 1년을 365일로 계산하며, 음력과 양력은 매년 약 11일 차이가 발생해 변환 시 주의가 필요합니다. 시간 구분 체계가 다른 기준의 음력과 양력이 공존하다 보니 논리적이지 않은 부분이 있습니다. 이해 안되는 부분은 역술가 등 이 부문 전문가에게 맡기기로 하고 이하 생략하겠습니다.

고요하던 올림픽파크포레온 부동산 시장에 드디어 거래의 물꼬가 트였습니다. 이대로 해를 넘기는 것은 아닌가 내심 걱정했었는데 급매물은 나갑니다. 토지거래허가구역에서 소유권이전고시를 위한 조합원 명의변경 금지기간(2025.09.01.~2026.03.31.)이라는 특수 상황이 거래가 아예 안될 정도로 악재로 작용할까에 대한 걱정은 내려놓아도 되겠습니다.

올림픽파크포레온은 신축 입주 1년차 미등기 상태로 특수 상황인 만큼 4개월 이내에 입주하고, 소유권이전등기는 조합에서 정한 이전고시 기간에 맞춰서 하시면 되겠습니다.

●○올림픽파크포레온 토지거래허가구역 매매 절차 및 허가 신청 시 구비서류

○ 토지거래허가신청서(구체적인 취득목적, 이용계획 및 향후일정 등 기재한 약정서)
○ 토지이용계획서
○ 토지취득자금 조달계획서(매수인별 각 1부)
○ 신분증 사본
○ 행정정보공동이용 사전동의서(세대주·세대구성원 각1부)
○ 주택 추가취득 사유 등 소명서(세대주 및 세대원이 주택을 소유한 경우)
○ 위임장(법무사 등 대리인 )

※ 관련서류는 관할구청(강동구청 토지정보과) 비치 또는 강동구청 홈페이지에서 다운로드

올림픽파크포레온 단지내 최저가 급매물 중 3단지 134㎡(50평형)은 지난 주에 거래됐고, 

4단지 84㎡(34평형) D타입 남향 30억 매물입니다. 위례초, 동북중고, 9호선 역세권, 9호선 상가 및 5호선 상가, 단지내 중석식 서비스, 강동중앙도서관, 피트니스, 골프연습장, 수영장, 농구장 등 체육시설, 사우나 등 커뮤니티 이용으로 입주해서 살기에 좋은 위치입니다.

올림픽파크포레온 매매 시 토지거래허가 절차 및 필요서류, 급매물 매매 및 매수 시세 궁금하시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

02-478-9800 드림공인 박대표

010-9133-8705 드림공인 조폭마누라

○●올림픽파크포레온 매매 시세 및 국토부 실거래가

● 매수 시 필요자금(현금)=매매가격(계약금+중도금+전세로 입주)=소유권이전등기(취득세 별도)

● 매수자 자금조달계획서 및 자금출처 증빙 제출

#둔촌주공 39㎡(18평형)+39㎡(18평형) 시세 18억~19억대

√ 39㎡(18평형) 국토부 신고가ㅡ17억*2(10월)

#둔촌주공 49㎡(22평형) 매매 시세 (매물 없음)

√ 49㎡(22평형) 국토부 신고가ㅡ20.5억(10월. 일반분양 예외조항)

#둔촌주공 59㎡(25평형) 매매 시세 26억~28억대(매물 없음)

√ 59㎡(25평형) 국토부 최고가ㅡ23.9억(8월)

#둔촌주공 84㎡(34평형) 매매 시세 30억~35.5억대

√ 84㎡(34평형) 국토부최고가ㅡ33억(10월)

#둔촌주공 95㎡(37평형) 매매 시세 34억~35억대

√ 95㎡(37평형) 매매 국토부 최고가ㅡ33.7억(10월)

#둔촌주공 109㎡(43평형) 매매 시세 37억~40억대

√ 109㎡(43평형) 매매 국토부 최고가ㅡ36억(9월)

#둔촌주공 134㎡(50평형) 매매 시세 38억 40.5억~45억대

√ 134㎡(50평형) 매매 국토부 최고가ㅡ41.9억(10월)

#둔촌주공 156(64평형) 펜트하우스 매매 시세(매물 없음)

√ 156(64평형) 펜트하우스 국토부 최고가ㅡ37.9824억(24년7월)

#둔촌주공 167(66평형) 펜트하우스 매매 시세(매물 없음)

√ 167(66평형)펜트하우스 국토부 최고가ㅡ55억(10월)

2025.12.29.토지거래허가제 이후 올림픽파크포레온 매매시세 및 시장 동향~브리핑이었습니다.

올림픽파크포레온에 대해 궁금하신 점과

올림픽파크포레온 매도, 매수 계획이 있으신 분들은

#둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) &사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)

드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1360 포레온스테이션5 1085호

#올림픽파크포레온 조합원 및 일반분양 매물 매도, 매수 상담해드립니다.

#조합원 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.

#올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705

#서울시강동구양재대로1360포레온스테이션5 1085호 드림공인중개사사무소 # 올림픽파크포레온2024.11.25.준공인가 #올림픽파크포레온 2024.11.27.사용승인 #올림픽파크포레온25.12.16.전체 준공승인 2026.03.25.이전고시 #올림픽파크포레온2026.08.보존등기예상