오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 37-4.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2016.08.20. 15:31

태양을 향해 마구 쏴

9.​

나아가 시범 케이스 소지역은 앞서 언급한 것처럼 혼자 잘 묵고 잘 살기의 서울, 해운대 등과 달리, 비록 직간접적일지언정 북구, 사하구, 사상구 등 소외된 서 부산권, 덜 소외된 연제구, 동래구, 금정구, 개발이 거의 완료된 해운대구 등까지의 개발과 발전을 촉진하고 있는 중이기도 하지.

시범 케이스기에, 당해 지역은 더욱 범위를 넓혀 경남, 호남, 충청, 경북, 대구, 강원 등의 낙후된 전국 지방 부동산 시장은 물론 각 지방과 각 지역들의 개발과 발전에 간접적으로라도, 다소라도 기여하게 될 것이다.

미들급은 해운대 플라이급에 비해 개발, 발전 면적이나 투입될 국가, 공기업, 지방 정부 자본, 그 공적 자본의 수십 배가 투입될 민간 자본 등 자원 면에서 수십 배, 북항 재개발 3단계와 그 주변 지역까지 포함하면 수백 배가 될 것이고, 면적 또한 마린시티, 센텀시티, 엘시티의 수십 배, 북항 3단계 포함시 수백 배가 될 것이다.

2010년대 중반부터 시작하여, 지금부터 25년 후인 2040년 경에 완성하게 될, 시범 케이스 소지역인 남천동과 대연동, 그리고 북항 재개발 1,2, 3 단계와 부산역, 부산 도심 철도 재개발 지역을 중심으로 한 원도심과 남구, 수영구, 부산진구 일부 지역을 중심으로, 장차 부울경이 통합되어 동남권을 헤비급으로 변신을 촉진하게 될 것이다.

앞서 언급한, 북항재개발과 문 현금 융단 지를 중심으로 전통적 도심, 부도심인 남포동, 서면 상권 및 남구, 부산진구 일부를 포함한 부산의 원도심 지역들의 발전을 촉진하게 될 것임은 두 말하면 잔소리다.

나아가 그 미들급은 동부산 관광 단지 등 해운대, 기장의 관광, 레저, 휴양 산업 발전, 무엇보다도 낙후되어 있는 사하, 사상, 북구, 강서구 등의 서부산의 물류, 첨단 산업, 친환경, 생태 관광 산업 발전뿐만 아니라 부산의 낙후, 외곽 지역의 도시 및 주거 환경 개선과 발전을 더욱 크게 자극하고 촉진하게 될 것이다.

덩치가 훨씬 큰 미들급이기에, 밴텀급인 시범 케이스 소지역보다 경남, 호남, 충청, 대경, 강원, 제주 등 낙후된 전국 지방의 발전과 동반 성장에 더욱 많이 기여하게 되겠지?

더 덩치가 큰 헤비급은?

부산, 울산, 경상남도, 부울경 메갈로 시티다.

항만 등 국가 기간 산업, 물류 산업은 물론, 첨단 산업, 관광 등 서비스 산업 등에서도 세계적 경쟁력을 갖춰나갈 부울경 광역 헤비급은 국민경제의 지속 가능한 안정적 성장에도 기여하면서 당해 지역민들의 일자리 증가, 장사 잘 되기 등을 통해 소득과 자산까지 크게 증가시켜 줄 것이다.

나아가 당해 지역 각종 산업은 발전은 국민경제의 건강하고 지속적인 성장과 발전, 국가, 지방 재정 건전성 등에도 크게 기여할 수 있을 것이다. 미들급 보다 덩치가 크기에, 호남, 강원, 경북 등 주변 소외 지역의 발전과 동반 성장에 더 많이 기여할 수 있을 것은 두말하면 잔소리다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 28일 부동산 단신 1.

강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스 전용 39㎡ 전셋값은 최저 4억7000만원이다고 동작구 흑석동 흑석리버파크자이 84㎡ 전세 매물도 5억원 중반에서 6억원대다. 양천구 신월동 ‘신목동비바힐스(주상복합)’ 64㎡ 전세는 분양가 7억500만원보다 7200만원 내린 6억3300만원에, 마포구 아현동 ‘마포더클래시’ 전용 59㎡ 전세 매물도 5억4000만원부터 나와 있다.

인천 연수구 송도더샵퍼스트파크14블록 전용면적 84㎡는 2021년 9월 13억7000만원에서 지난 16일 8억원에, 더샵송도마리나베이 전용 84㎡는 지난 14일 최고가 12억4500만원 대비 51% 하락한 6억원에 거래됐다. ‘힐스테이트레이크송도2차’ 전용 84㎡는 지난 18일 6억7000만원에 팔려 최고가 12억원보다 5억3000만원 떨어졌다. 최고가 11억9500만원의 ‘송도글로벌파크베르디움’ 전용 84㎡도 지난 13일 6억8000만원으로 내려앉았다.

“배보다 배꼽이 더 크네”…서울 강남구 개포주공 6단지 전용 83.21㎡, 서초구 서희융창아파트 전용 101㎡, 송파구 잠실한솔 전용 59, 강동구 선사현대아파트 전용 58, 경기도 의왕시 휴먼시아청계마을 전용 121.82㎡, 인천 연수구 힐스테이트레이크송도2차와 송도더샵센트럴시티 전용 84.97㎡ 등 공시가 밑으로 거래되는 수도권 아파트가 속출하고 있다.

서울 영등포구 당산동2가 청년 임대주택 ‘포레나 당산’은 1순위 경쟁률이 약 120 대 1에 달했다. 인천 연수구 송도동 ‘송도럭스오션 SK뷰’, 경기 의정부시 의정부동 ‘의정부월드메르디앙’ 등은 분양가를 낮추면서 예비 청약자들을 모았지만, 계약 포기가 잇따라 무순위 청약을 진행하고 있다.

아파트 80%가 청약 미달…최근 충남(서산 해미 이아에듀타운·80가구 분양)과 제주(하귀푸르미르아파트·41가구)는 1·2순위 청약인원이 통틀어 각각 1명과 9명에 그쳤다. 분양가가 저렴한 공공분양 아파트(전북 익산 부송 데시앙·0.18대 1), 인천 미추훌구 인천석정 한신더휴(경쟁률 0.25대 1) 등도 외면 받기는 마찬가지였다. 대구시 '힐스테이트 동대구 센트럴'은 478가구 중 청약 신청자는 28명에 그쳐 청약 경쟁률이 0.05대 1을 기록했다.

2022년 1월 28일 부동산 단신 1.

부산시 사상구 '반도 유보라 더 그레이튼', 경기도 양주시 '신양주 모아엘가 니케', 파주시 운정신도시 ‘힐스테이트 더 운정’, 운정3지구 ‘신영지웰 운정신도시’를 분양한다. 경기도 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’는 11대 1, ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’는 12대 1, 전북 익산시 ‘익산 자이 그랜드파크’는 1순위 평균 46.05 대 1, 강원도 춘천시 ‘춘천 파밀리에 리버파크’는 평균 31.79 대 1, 충남 공주시 '화성파크드림 공주월송'은 1순위 평균 경쟁률 10.59:1을 기록했다.

지방 무순위 청약도 시들... 광주 남구 봉선 유탑메트로시티, 경기도 부천시 ‘부천 원종 길성그랑프리텔, 충남 천안시 동남구 ‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’, 대구 동구 효목동 ‘동대구 푸르지오 브리센트’ 등에서 청약 미달이 발생했다. 인천 송도동 ‘송도자이더스타’는 1순위 평균 13대 1의 경쟁률에도, 530여가구가 계약을 포기했고, 서울 관악구 신림스카이아파트, 종로구 숭인동 ‘에비뉴 청계1’, 인천 ‘송도 센트럴파크 리버리치’는 수차례 무순위 청약을 진행했다.

경기도 광주시 '두산위브 광주센트럴파크', 평택시 동삭세교지구 '지제역 푸르지오 엘리아츠', 안양시 '안양 어반포레 자연& e편한세상', 인천시 연수구 송도동 '힐스테이트 레이크 송도 4차' 등 숲, 바다, 호수 등 '자연친화' 단지들이 눈길을 끌고있다. 서울시 동대문구 용두동 '힐스테이트 청량리 메트로블'을 분양한다. 전매 제한 등 규제를 받지 않는 ‘힐스테이트 과천청사역’, ‘신길 AK푸르지오’ 등처럼, 인천 청라국제도시 ‘에이펙스 청라’를 분양한다.

서울 중구 ‘버밀리언 남산’, 전남 광양시 한라비발디 센트럴마크 등 미분양 우려에 ‘중도금 유예’가 다시 등장했다. 중도금 60%에 납부를 유예한 서울 강동구 고덕아이파크 디어반 오피스는 미분양 없이 계약이 완료됐다. 경기도 용인시 처인구 '힐스테이트 몬테로이', 안성시 당왕지구 'e편한세상 안성 그랑루체', 광주시 광산구 '수완 대라수 어썸테라스', 대전광역시 서구 도마변동11재정비촉진구역 재개발 '호반써밋 그랜드 센트럴'을 분양한다.

2021년 1월 28일 부동산 단신 1.

개포주공6·7단지 재건축 본궤도…개포동 정비사업 탄력받나...이달 22일 강남구청은 개포주공 6·7단지 재건축추진위원회에 조합설립인가를 통보했다. 이날 조합설립 절차가 마무리되면서 개포주공 6·7단지는 8단지와 5단지에 이어 재건축 사업을 본격화하게 됐다. 앞서 기존 공무원연금공단 소유의 공무원 아파트였던 개포주공 8단지(1984년 준공지상 12층10개 동1680가구)는 지난 2015년 7월 현대건설GS건설현대엔지니어링 컨소시엄에 낙찰, 2018년 3월 3.3㎡당 4243만 원에 일반분양된 바 있다.

1983년 준공된 개포주공 5단지도 지난해 10월 조합창립총회를 열고, 이어 12월 조합설립인가를 받았으며 현재 개포시영과 개포주공 23단지는 입주를 완료했고, 개포주공 1단지와 4단지는 각각 2014년과 2023년에 입주가 예정된 상태다. "개포주공과 인접한 대치아파트의 경우 현재 리모델링 동의율이 70%가량 된다.

‘미분양의 무덤’이라 불리던 고양 삼송, 84㎡ 10억 돌파...26일 국토교통부에 따르면 고양 덕양구 삼송동 삼송2차아이파크 전용 84㎡는 지난 12일 10억원에 역대 최고가로 거래됐는데 이번에 10억원을 돌파한 삼송2차아이파크는 지난 2013년 분양 당시 1066가구 모집에 471명이 신청해 평균 청약경쟁률이 0.44대 1에 불과했던 곳이다. 분양가는 84㎡ 기준 층별로 약 3억6000만~4억원이었다. 원흥동 삼송원흥역센트럴푸르지오 84㎡도 10억원을 돌파했다.

지난 16일 10억2800만원에 역대 최고가로 거래됐다. 이달 들어 삼송스타클래스 84㎡가 9억1000만원, 동산마을호반베르디움21단지 84㎡가 8억5000만원에 각각 신고가를 경신하는 등 집값이 급등하는 흐름이다. 지난해말 GTX 창릉역 추진 소식이 발표되며 삼송지구를 포함해 원흥지구, 덕양구 화전동, 덕양구 신원동 등 고양시 덕양구 일대 집값이 많이 오르고 있다"면서 "삼송지구는 주변 원흥지구와 창릉지구, 향동지구, 덕은지구, 은평뉴타운 등과 동시에 개발된다는 점과 교통망이 확충된다는 점이 호재로 작용해 강세를 이어갈 것"이다.

韓 GDP규모 세계 10위…1인당 소득은 G7 반열에...한국은행이 26일 집계한 지난해 한국의 실질 GDP는 1830조5802억원. 이를 지난해 평균 원·달러 환율(1180원10전)을 적용해 환산한 달러 기준 GDP는 1조5512억달러다. 한국의 GDP 규모는 2019년 12위였지만 지난해에는 10위로 두 계단 올라갔다. 2019년 기준 한국보다 GDP 규모가 컸던 브라질과 러시아의 지난해 역성장폭이 한국보다 훨씬 컸기 때문이다.

국제통화기금(IMF)은 브라질이 2019년보다 4753억달러 감소한 1조3638억달러를, 러시아는 2384억달러 줄어든 1조4641억달러로 기록할 것으로 전망했다. 이탈리아의 2018년 기준 GNI는 3만3840달러로 한국(3만2730달러)보다 높지만 이후 성장률 증감폭을 감안하면 한국의 GNI는 3만1000달러대로 예상돼 이탈리아를 넘어섰을 것으로 파악되고 있다.

‘집값 불쏘시개’ GTX···‘정차’ 소문에 호가 2억서 4억으로 뛰어...양주 옥정 신도시 ‘옥정 센트럴파크 푸르지오’ 전용 58㎡는 지난달 초만 해도 3억 3,000만 원에 실거래됐지만 같은 달 말 1억 1,000만 원 오른 4억 4,000만 원에 거래됐다. 경기도 화성시 ‘동탄역우남퍼스트빌’ 전용 59㎡는 이달 초 9억 9,900만 원에 실거래되면서 10억 원 돌파를 눈앞에 두게 됐다. 지난달 26일만 해도 8억 7,000만 원에 거래됐지만 열흘 만에 1억 2,900만 원 올랐다. 고양시 덕양구 도내동 원흥동일스위트 전용 84㎡는 지난달 29일 정부가 GTX-A 창릉역 신설을 추진하겠다고 발표한 뒤 이달 5일 기존 최고가(9억 원)보다 2억 원 오른 11억 원에 실거래됐다. 현재 호가는 13억 원 수준이다.

강남 아파트, 3.3㎡당 1억 넘어 2억 넘본다...작년 3월 전용 56㎡이 30억 9500만원, 3.3㎡ 당 1억 8000만원 (강남구 개포동 개포주공1단지아파트), 전용 84㎡)가 37억 2000만원, 1억4400만원(서초구 반포동 아크로리버파크) 이어 평당 가격은 △강남구 대치동 래미안대치팰리스(1억3776만원) △송파구 잠실동 리센츠(1억 3734만원) △서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포(1억 3450만원) △서초구 반포동 래미안퍼스티지(1억 3357만원), 

△용산구 한남동 한남더힐(1억 3126만원) △성동구 성수동 트리마제(1억 3057만원) △서초구 잠원동 신반포자이(1억 2922만원) △강남구 삼성동 삼성동힐스테이트1단지(1억2724만원), 송파구 잠실동 리센츠 27㎡(11억5000만 원, 3.3㎡당 1억3734만 원), 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰신반포’ 1억3450만원 순으로 높았다. 강남구 일원동 래미안 개포 루체하임 71㎡는 지난달 보증금 20억 원에 전세 계약이 체결됐다. 3.3㎡당 가격이 9223만 원이다.