힐스테이트 문수로 센트럴 모델하우스 울산 신정동 신규 아파트 공급 정보

[톡톡톡]

힐스테이트 문수로 센트럴 분양 정리

중심입지·의료·교육·교통·커뮤니티 강점까지 갖춘 도심형 주거단지

울산 남구 신정동 일대에 들어서는 힐스테이트 문수로 센트럴은

도심 인프라를 가까이 누리면서도 향후 주거 수요가

꾸준히 유지될 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다.

총 566세대(전용 84㎡ 단일구성)로 공급되며,

문수로 생활권의 중심성과 도심 재정비 흐름 속에서 안정적인 미래가치를 기대할 수 있는 프로젝트입니다.

위치: 울산광역시 남구 신정동 638-1번지

건폐주택: 울산광역시 남구 삼산동 1377-75번지

규모: B5~46F, 총 4개동, 566세대

타입 구성

84㎡A: 242세대

84㎡B: 244세대

84㎡C: 80세대

전용면적: 모두 전용 84㎡대 구성

단지 규모와 동수, 높이만 봐도 지역 내 랜드마크급 스카이라인을 형성할 것으로 기대되며,

상부 주거 + 하부 스트리트형 상가구조를 통해 생활 편의성도 높인 형태입니다.

단지 바로 주변으로 상권이 넓게 형성돼 있어 실생활 편의가 매우 높습니다.

단지 내 상업시설 약 3,300평

신정시장 도보 약 10m

롯데마트 1km

상권 접근성 우수한 문수로 생활권 중심

생활반경이 이미 갖춰진 지역이기 때문에 입주와 동시에 편의·상업·생활

인프라를 즉시 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

의료 접근성이 뛰어난 ‘의료 클러스터’라는 점도 눈에 띕니다.

울산병원(건강증진센터) 300m

울산제일병원(응급병원) 700m

자생한방병원 900m

중앙병원(종합병원) 1.0km

종합병원·응급병원·전문의원 모두 인근에 있어,

남구 전체에서 가장 의료 접근성이 뛰어난 입지 중 하나입니다.

행정기관·공공시설 접근성도 우수합니다.

신정1동 행정복지센터 10m

울산광역시청 300m

한국은행 울산본부 500m

울산남부경찰서 600m

초·중·고 전반으로 통학 환경이 안정적입니다.

국공립 어린이집(거주자 우선)

울산중앙초·월평중 600m

박상중/옥서고/학성고 1km 내외

우동 학원가 약 1.0km

교육 인프라는 남구 내에서도 선호도가 높은 학교들이 밀집해 있고,

학원 접근성이 좋아 실거주 수요 유입에 긍정적입니다.

도심임에도 생활권 내 녹지 비율이 높은 편입니다.

남산근린공원 200m

중부체육관 500m

태화강국가정원 700m

울산시민공원 900m

특히 태화강국가정원·남산공원을 모두 가까이에 두는 입지는 남구에서도 드문 조합입니다.

도보권 내 철도·버스 환승 환경도 안정적으로 구성돼 있습니다.

공업탑(트램 예정) 0.9km

시청역(도시철도) 0.9km

울산고속·시외버스터미널 3.0km

단지 커뮤니티 세대 구성에 맞춘 실용형 라인업

힐스테이트 브랜드답게 커뮤니티 시설 구성이 매우 탄탄합니다.

스포츠·건강 시설

피트니스

GX룸

스크린골프장

골프연습장

락커룸/샤워실

교육·업무·문화

작은도서관

독서실

1인 오피스

아이숲(어린이 실내 놀이)

다함께 돌봄센터

휴식·커뮤니티

골든라운지

주민공유 커뮤니티

도심 직주근접·교육수요가 높은 입지를 감안하면,

자녀교육·운동·업무·휴식까지 한 단지에서 해결되는 구성이라는 점이

실사용 만족도를 높이는 요소입니다.

4Bay 위주의 맞통풍 구조

팬트리 + 드레스룸 + 다용도실 등 수납특화형 설계

주방과 거실의 중앙 배치로 가족 동선 효율 극대화

발코니 확장 시 실사용 면적 넓음

침실 3개 + 욕실 2개 구성의 패밀리 기본형

84㎡A (242세대)

주방 옆 팬트리가 넉넉해 식료품·소품 수납에 유리

침실1 → 드레스룸 → 욕실2로 이어지는 전형적인 부부동선 최적화 구조

거실이 정남향 배치 시 채광 확보 수월

84㎡B (244세대)

A타입보다 주방-거실 일자형 공간감이 더 넓게 형성

드레스룸 크기가 넓고, 실외기실이 전면과 분리되어 활용성 좋음

전체적으로 가장 대중적이고 수요폭이 넓은 구조

84㎡C (80세대)

3Bay 변형형 구조지만 침실3과 침실2의 채광이 우수

복도형 구조로 각 침실 간 프라이버시가 높음

드레스룸이 침실1과 바로 연결돼 있어 옷·수납 특화

문수로·신정동 생활권의 재정비 흐름

구도심 재정비 사업들이 이어지고 있어 신규 아파트 공급이 제한적

노후주택 비율이 높은 지역에서 새 아파트 선호도 상승 효과 기대

생활·행정 중심지로 수요가 지속되는 지역 특성

교통 환경 개선 가능성

도시철도(트램) 계획으로 공업탑·시청역 접근성 강화 예상

도심·태화강·삼산동 연결성이 더 좋아질 구조

도심형 상업 복합 단지 가치

단지 하부 약 3,300평 규모의 상업시설은

"거점 상권 + 상부 주거" 구조로 안정적인 생활편의뿐 아니라

지역 내 랜드마크로 작용할 가능성이 높습니다.

실거주·임대 수요 모두 꾸준한 지역

직주근접: 시청·법조타운·상권·병원 밀집

교육환경 안정

도심 내 기반시설 과잉공급 가능성이 낮음

이 요소들은 공급 대비 수요 유지 → 향후 가치 방어력을 높이는 핵심 요인입니다.

힐스테이트 문수로 센트럴은

도심 핵심 입지 + 실생활 편의 + 탄탄한 교육·의료 인프라 + 브랜드 커뮤니티라는 구조를 모두 갖춘 단지입니다.

특히 문수로·신정동은 노후주택 비율이 높아 신규아파트의 희소성이 크고,

앞으로의 도시철도 계획과 상권 확장을 고려하면 중장기적 미래가치에서도 안정성이 높아 보입니다.