싱가포르 재산세 인상, 외국인에 '동결 조치

[이매진]

싱가포르 재산세 인상, 외국인에 '동결 조치

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싱가포르 재산세 인상, 외국인에 '동결 조치'

로이터

2020년 9월 28일 싱가포르의 한 건물 건설 현장에서 노동자들이 일하고 있다. (PHOTO / AFP)

싱가포르 – 싱가포르 부동산 중개인인 Vera Liu는 새로운 재산세가 두 건의 거래에 실패한 후 목요일 아침에 당황했습니다.

싱가포르는 시장을 식히기 위해 수요일 밤 늦게 사유지 구입에 대한 세금을 깜짝 인상했습니다. 여기에는 외국인에 대한 인지세를 2배인 60%까지 인상하는 것이 포함됩니다.

목요일 싱가포르 부동산 회사의 주가는 큰 싱가포르 발자국을 가진 City Development와 UOL Group이 가장 큰 타격을 입으면서 하락했습니다.

Liu의 외국인 구매자는 싱가포르의 오차드 로드 쇼핑 벨트를 따라 있는 1,000만 싱가포르 달러(750만 달러)의 고급 콘도미니엄 구매를 철회했으며, 이미 싱가포르로 자금을 이체한 관심 있는 다른 구매자도 보류하고 있습니다.

Liu는 "이제 (외국 바이어에게) 문이 닫혔습니다."라고 말했습니다. "자정 무렵에 구매자에게 전화를 걸어 당황했습니다. 조정 금액이 너무 높아 일부 구매자에게는 수백만 달러의 관세가 추가될 수 있습니다."

2018년에 매입을 시작한 이후로 정부는 자정에 가까운 긴축 조치에 대한 발표 시간을 정했습니다. 새로운 요금은 목요일부터 적용되었습니다.

이번 관세 인상은 오랜 기간 동안 시장에서 가장 가혹한 긴축 움직임 중 하나이며 최근 몇 년 동안 외국인들이 싱가포르 부동산 시장으로 다시 몰려든 후에 나온 것입니다.

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정책입안자들은 외국인 투자자들이 점점 더 싱가포르 부동산을 뜨거운 자산군으로 보고 현지인들을 압박하는 것에 대해 우려하고 있습니다.

Desmond Lee 국가 개발부 장관은 "조기 선제적 조치 없이는 내국인과 외국인 모두 투자 수가 증가하는 것을 볼 수 있으며 이는 주거용 부동산을 구매하려는 싱가포르인들에게 스트레스를 가중시킬 것"이라고 말했습니다.

두 번째 및 후속 부동산의 현지 구매자에 대한 세금도 인상되었지만 분석가들은 고급 부동산의 외국인 구매자가 가장 큰 영향을 받을 것으로 예상합니다.

정부는 새로운 세율이 사유 재산 거래의 약 10%에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

OrangeTee & Tie의 연구 및 분석 수석 부사장인 Christine Sun은 이를 외국 바이어를 위한 "동결 조치"라고 말했습니다.

"고급 주택 판매는 더 많은 영향을 미치고 이러한 구매자의 일시적인 수요 감소를 경험할 수 있습니다."

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이 도시 국가의 부동산 시장은 2021년에 10.6% 상승한 데 이어 작년에 가격이 8.6% 상승하는 등 유난히 탄력적입니다. 이는 뉴질랜드 및 캐나다와 같은 다른 부동산 시장에서 볼 수 있는 감소와 대조됩니다.

싱가포르 부동산 회사의 주가는 싱가포르에 큰 영향을 미치는 City Development와 UOL Group이 가장 큰 타격을 입으면서 목요일 하락했습니다.

단기 솔루션

그러나 분석가들은 새로운 금리가 진정으로 시장을 식힐 수 있을지 확신하지 못합니다.

Sun은 가격이 잠시 둔화될 수 있지만 슈퍼 부자들은 계속해서 가격을 상승시킬 수 있다고 말했습니다.

그녀는 "과거의 경험에 따르면 공급이 적고 집이 필요한 사람들은 결국 집을 사야 하기 때문에 수요는 보통 몇 달 후에 반등할 것"이라고 말했다.

외국인에 대한 인지세는 2021년 12월 20%에서 30%로 마지막으로 인상되어 2022년 외국인이 구입한 콘도는 16.5% 하락했습니다. 그래도 가격은 떨어지지 않았습니다.

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proptech 회사인 MOGUL.sg의 최고 연구 책임자인 Nicholas Mak은 구매의 10%만 영향을 받는 경우 조치에 제한이 있다고 말했습니다.

20년 이상 싱가포르 부동산을 분석해 온 Mak은 "나머지 90%에 미치는 영향은 거의 없습니다."라고 말했습니다. "그렇다면 어떻게 시장을 식힐 수 있습니까? 당신은 석유 공장에 불이 났는데 이 사람들은 화재를 진압하기 위해 올바른 도구를 사용하지 않고 있습니다."