<p>이번에 개인적으로 일을 좀 진행하다가 알게 된 부분이 있어서 공유하고자 합니다.<br><br>이부분 잘 참고 하셔서 나중에 매매 하시기 이전에 어느 것이 더 본인에게 이득인지 잘 확인해보시고 소중한 재산 현명하게 관리하시기 바랍니다. ^^</p><p><br></p><p>우선 말씀드릴 부분은 저희 대현3단지 아파트를 최초 분양 받아서 현재 까지 보유중이신 분들에게만 해당되는 사항이오니 착오가 없으시기 바랍니다.(최초 분양자이더라도 계약서 상에 북구청장 직인을 받아두신 분들만 해당되십니다.)</p><p><br></p><p>저희 대현3단지는 최초 분양 당시 조세특례법 제99조2의 제1항 및 제2항에 따른 신축주택에 해당되어 양도소득세 감면 혜택이 주어지게 되어있습니다. 이 부분은 대부분 아시는 것 처럼 나중에 집을 매매할 경우 주택구입금액보다 더 이득을 보게 된 금액에 대하여 양도소득세가 발생하게 되지만 저희는 100% 감면이 되어 양도소득세는 발생하지 않고 해당 금액의 20%에 해당하는 농특세만 내게 되는 것입니다. 이 부분에서 오류가 있을수 있으니 하나 더 말씀드리면 저희 양도소득세 감면 기간은 최대 5년간만 해당이 됩니다. 만약 10년뒤에 매매를 하시게 될 경우 5년에 대한 부분은 양도세감면이 되고 나머지 5년간 상승한 부분에 대해서는 양도소득세 부과가 되는 부분이오니 참고 하시기 바랍니다. 하지만 어떤 식으로든 엄청 큰 혜택을 받고 있음은 분명합니다. ^^</p><p><br></p><p>그리고 이제 말씀드릴 추가적인 혜택 부분이... </p><p>현재 3단지 1주택을 2013년 분양받아서 보유하고 있는 상황에서 어떠한 상황에서 추가적으로 1주택을 더 소유하게되어 최종적으 2주택이 되었을 경우, 그리고 향후에 대현3단지가 아닌 추가 구입한 주택을 최소 2년 후 다시 시가상승분의 이득을 보면서 매매하게 되었을 경우...<br><br></p><p>이 경우 원래는 당연히 이득을 보게된 금액의 양도소득세가 발생하게 되어 있습니다. 그러나 결론적으로 3단지 분양을 받아서 가지고 있으신 분들께서는 양도세감면 혜택의 주택을 보유중이기에 기간이 아무리 지났더라도 이 부분에 있어서는 2주택이 아닌 1주택 보유자로 인정되어 향후에 2주택 매매시에도 1가구 1주택 2년이상 보유시 양도세가 감면되는 혜택을 동일하게 받으실 수 있다는 것입니다.</p><p><br></p><p>문의하는 곳 마다 차이가 많고, 공인중개사 대부분은 이 내용에 관하여 인지하지 못하고 있어서 도움 받기 어려웠기에 스스로 알아보게 되면서 너무 많은 시간을 허비하게 되었지만 결론적으로 세무서 등 관할 관공서 여러곳에 문의하여 종합적으로 내린 결론이오니 이 부분 참고 하셔서 매매 하실때, 또는 다른 곳에 투자하실때 이 좋은 혜택이 소멸되지 않도록 다시 한번 꼼꼼하게 챙기셔서 저희 3단지 모든분들께 좋은 일들만 가득하시기를 바라는 마음입니다. ^^</p>
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첫댓글 좋은글 감사합니다^^
감사합니다.
내용 더러 아시는 분이 있어도 이렇게 글로 남기기가 쉽지는 않은데 우리 아파트와 이웃에 애정을 드러내주셔서 감사합니다 자산증식에 큰도움이 될거 같네요 고급 정보 나눠서 복 많이 받으실거 같습니다
글 감사합니다
북구청장 직인이라면 계약할때 받아놨어야 하는건가요??
와 애매했던 부분이었는데 중요한 정보 너무 감사합니다.
도움이 되셨다니 저도 기분이 좋습니다. ^^
이 도장을 받아두셨어야 해요... 분양 당시에 구청가서 받으라고 공지하고 했었을거에요...
질문 하나 올립니다. 분양권 전매로 입주한 경우... 해당 2주택을 가져도 2주택이 아닌 1주택 보유자로 인정되는지요? 최초 분양자가 아니라서 질문드립니다. 감사합니다!
아 주택분양 계약서를 보니 위와 같은 도장이 있네요. 확인했습니다. 감사합니다.
귀한 정보로군요. 게시판에 고정글로 붙박아 둘만 합니다.
소중한정보 감사합니다 ^^