[강서등촌동BD]마곡 연계 수혜 & 전층 만실! 발산역 도보 5분 4% 수익형 상업용 빌딩 매매

[김진아 공인중개사]

최근 서울 강서구 부동산 시장은 마곡지구의 기업 입주 완료 단계와 맞물려 주변 개발 호재들이 구체화되며 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 인근 옛 CJ공장 부지 대규모 개발과 가양동 복합개발 사업은 강서구 상업용 부동산의 가치를 크게 끌어올리는 핵심 호재입니다. 마곡지구와의 연계 시너지가 본격화됨에 따라, 입지가 우수한 상업용 빌딩은 안정적인 임대 수익뿐만 아니라 향후 지가 상승에 따른 시세 차익까지 기대할 수 있습니다.

글로벌 부동산 네트워크 REMAX(리맥스)의 검증된 시스템과 신뢰할 수 있는 매물 분석을 바탕으로, 강서구 등촌동 핵심 입지에 위치한 알짜배기 수익형 빌딩을 소개해 드립니다.

[매물 상세 정보]

매매가: 108억 원
건물명: 발산역 3번출 도보5분 상업용빌딩부동산 구분: 오피스/빌딩
위치: 서울특별시 강서구 등촌동 670-3
대지면적: 549.90㎡
연면적: 1,827.04㎡
규모: 지상6층/지하1층
승강기대수: 1기
사용승인일: 2007-03-12
특이사항: 전층만실 4% 수익형 건물

[투자 관점에서 본 핵심 특장점 및 입지 메리트]

1. 뛰어난 가시성과 풍부한 배후 유동인구
본 매물은 등촌주공 3~6단지 아파트 타운과 초·중·고등학교가 밀집한 학세권 입지에 위치해 있습니다. 상시 거주 인구와 등하교 유동인구가 활발하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

2. 5호선 역세권 및 편리한 도로 교통망
지하철 5호선 발산역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권 매물입니다. 강서로 8M 도로에 접해 있어 차량 진출입이 수월하며, 올림픽대로 및 공항대로 진입이 빨라 주요 업무지구와의 연결성이우수합니다.

3. 전층 만실 연 4% 수익률 & 미래 개발 호재
현재 공실 없이 **전층 만실로 운영 중이며 연 4%의 안정적인 수익률**을 기록하고 있습니다. 인근 옛 CJ공장 부지 대규모 개발, 가양동 복합개발, 마곡지구 연계 시너지 수혜가 직접적으로 예상되어 향후 자산 가치 상승 가능성이 매우 높습니다.

[믿을 수 있는 리맥스 매물 문의]
글로벌 대표 부동산 브랜드를 잇는 리맥스의 정직과 신뢰를 바탕으로, 과장 없는 사실 기반의 정보를 제공합니다. 안정적인 임대 수익과 미래 투자 가치를 동시에 갖춘 본 매물에 대한 문의는 아래 담당자에게 연락해 주시기 바랍니다.

[담당자 정보]
* 중개사무소:메가부동산중개법인 주식회사
* 담당자:김진아
* 연락처:010-5578-9278



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