다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표 & 소유권이전고시 및 보존등기 앞둔 올림픽파크포레온매매(급매물) 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?
올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

오늘(2026.02.04.)이 입춘이랍니다. 立春은 봄이 시작된다는 뜻인데 마음의 준비가 안됐습니다. 엊그제는 눈도 많이 내리고 겨울 느낌인데 봄이라고? 버럭! 일개 인간이 대자연의 섭리를 거스를 수는 없겠지만 아직은 봄이 아닌줄로 아뢰옵니다. 부동산 시장마저 꽁꽁 얼어붙어 겨울로 역행하고 있는데 무슨 놈의 봄이 온다고 난리인지? 너무 나간 인용인지 모르겠지만 왜 이 싯점에서 시인 이상화님의 '빼앗긴 들어도 봄은 오는가'라는 글귀가 생각날까요? 

▲올림픽파크포레온 주요 출입구(Gate1~Gate9)


2026년 새해 문턱을 넘은지가 엊그제 같은데 어느새 2월 4일입니다. 매도 먼저 맞는게 낫다고 규제책이 나오기를(안나오기를) 눈이 빠지게 기다리고 있는데 기다리던 규제책은 안 나오고 뜬구름 잡는 공급대책(1.29 부동산 대책)만 대거 쏟아져 나왔습니다. 지자체와 사전 협의도 없이 서울 도심에 6만호 공급이라는 1.29 부동산 대책을 발표했는데 어느 철년에 공급을 한다는건지 이해가 안됩니다. 공급이 하루 아침에 이루어지는 것도 아니기에 해야 하는가 보다 하고 하염없이 기다릴 일만 남았습니다. 이렇듯 공급대책은 기간이 많이 걸리니 열외로 두고 규제책의 강도가 어떨지 궁금할 따름입니다.

국민들이 아니 서울, 수도권 소유자들이 관심을 갖는 것은 규제 강화인데요
▲다주택자 양도세 중과 여부,
▲1세대 1주택 장기보유특별공제 차등 적용 여부,
▲비거주 1주택자 보유세 증세 여부,
▲공시지가 현실화 및 공정가액비율 상향 조정 여부 등이라고 하겠습니다.

"양도세 중과 유예는 없다. 5월 9일 계약분까지 봐줄까? 다시 5월 9일까지 팔아라." 라고 찌라시인지 뉴스인지 연일 보도되고 있는데 실체(공식 발표)가 없으니 100% 믿기도 그렇습니다. 5월 9일이면 3개월 남짓 남았는데 토지거래허가제 상황에서 매도, 매수 모두 쉬운 일은 아닙니다. 특히 양도세 중과 유예에 무게를 싣고 희망회로를 돌리고 있었던 다주택자들 입장에서는 날벼락을 맞을 위기에 있습니다. "4년간의 양도세 중과 유예 기간을 주지 않았냐" 라고 말할 수도 있지만 적어도 올해 초에는(지금이라도) 유예던, 유예 종료던 확실하게 발표를 했어야 합니다. 세입자가 거주하고 있는 매물은 팔지도 못하는데 계속 보유를 하던, 증여를 하던, 양도를 하던 의사 결정을 할 수 있는 시간적 여유와 퇴로를 열어주어야 하지 않을까 생각됩니다. 여론이 들끓자 또 다른 해법을 내놓습니다. "5월 9일 계약자까지는 봐주자. 임차인이 있는 매물도 봐주자. 5월 9일 9일 중과유예는 종료하되 기존 토지거레허가지역 강남3구, 용산구 외의 지역은 예외 사항을 두어 3~6개월까지 봐주자 등등 의견이 분분합니다. 공식적인 발표를 해야 인정을 하지 뭐하자는 건지 계속 SNS나 뉴스에서만 떠들어 댑니다.(문서화 안된 것은 신뢰가 안 가니 간 보기 그만 하고 빨리 발표하라고!)))))))

어쨌거나 일반 아파트 다주택자는 매도할 수 있습니다. 시간적 여유는 부족하지만 양도는 가능합니다. 5월 9일까지 계약분은 봐주자는 말도 있고.(뚜껑 열리기 전까지는 주의!)))))

그런데 등기도 안난 올림픽파트포레온 매도 예정인 다주택자(1+1 포함)는 매도가 가능할까요?
2026.03.31.까지 조합원 명의변경 금지기간이고, 소유권이전고시가 3월말이 될지, 4월, 5월이 될지 아직 미짓수입니다. 
조합에서 3월말까지 소유권이전고시를 마치고, 5월 중에 보존등기를 완료할  예정이라고 호언장담하니 믿고 따르는 수밖에 없지만 계획이 지연될 경우를 간과할 수 없어서 다주택자의 매매 결정은 쉽지 않을 겁니다. 혹자는 잔금일을 앞당겨 5월 9일 이전으로 하면 양도세 중과를 면한다고 하는데 매도인을 위한 양도세와 조합원 지위를 승계 받아야 하는 매수인 입장을 동시에 만족시켜야 하는 상황입니다. 양도세 중과 유예 종료 발표도 안해, 소유권이전고시 시기도 불명확해서 이래저래 매매가 어려운 올림픽파크포레온입니다.

토지거래허가제라는 악수에 또다른 이유가 겹쳐 신축 올림픽파크포레온은 전고점 이하의 매물이 출시되고 있습니다.
✔️134㎡(50평형) 3단지 남향 38.3억 초급매 1월 매매(국토부 실거래신고 참고),
✔️84㎡(34형) A타입 4단지 남향 29.5억(?) 2월에 매매됐습니다.

거래 건도 계약 과정에서 계약 당사자의 약정서 작성, 토지거래허가 신청, 허가, 매매계약, 실거래신고 등의 간극이 있어 소비자가 폐부로 느끼기까지는 상당한 시일이 소요되겠습니다. 거래 투명성이 왜곡될 수 있다는 뜻입니다.

따라서 올림픽파크포레온 매수를 생각 중인 대기 매수자라면 그 어느때보다도 지금이 중개업소와의 긴밀한 유대관계가 필요한 시기입니다. 싸다고 무조건 매수를 권유하는 부동산이 아닌 조합원 지위 승계가 확실한 매물을 소개하는 부동산과의 거래가 중요합니다. 드림공인 조폭마누라는 계약도 중요하지만 고객님의 재산을 내 재산보다 더 중시하기에 현재 시점에서 주의할 점 짚어드리겠습니다.

다주택자 포레온 매도 매물 주의❗️
1+1 조합원 매물(14+18, 14+22, 18+18) 소유권이전고시 이전에는 절대 안됨❗️
1주택 조합원 매물 OK❗️
일반분양 매물 2년 실거주 하면 OK❗️
등에 대해 면밀히 확인하고 계약에 나서야 합니다. 게시글에 없는 좀더 자세한 내용은 010-9133-8705로 문의하시면 되겠습니다.


2월 2일 현재 급매물은
84㎡(34평형) 4단지 남향 30억 29.5억
84㎡(34평형) 4단지 남향 30.5억 29.8억대
84㎡(34평형) 2단지 남향 31.5억대
84㎡(34평형) 3지 남향 32억대
84㎡(34평형) 1단지 남향 33억대
95㎡(37평형) 1단지 남향 34억대
109㎡(43평형) 4단지 동향 36.5억대 등이 있습니다.

결론
지금은 소유권이전고시 및 보존등기, 양도세 중과 종료 예외조항이 불확실한 시기입니다. 안전하게 올림픽파크포레온 1주택자 매물 접수 받습니다. 다주택자는 조만간 발표될(?) 부동산 대책을 살펴보고 스탠스를 취해야 하지 않을까 생각됩니다.(시간도 없는데 아쉽 아쉽;; 빨리 발표하라고!)))))))

올림픽파크포레온은 신축 1년차 미등기 상태로 특수 상황인 만큼 계약금, 중도금 지불 후 4개월 이내에 입주하고, 일부 잔금은 소유권이전고시 및 보존등기 상황에 맞춰서 정리하시면 되겠습니다. 토지거래허가 신청 절차상 걸림돌이 없다는 뜻입니다. 올림픽파크포레온 매매 시 토지거래허가 신청 절차 및 필요서류, 급매물 시세 궁금하시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

02-478-9800 드림공인 박대표
010-9133-8705 드림공인 조폭마누라

●● 올림픽파크포레온 매매 시세 및 국토부 실거래가

● 매수 시 필요자금(현금)=매매가격(전액 현금)+취득세 별도
● 매수자 자금조달계획서 및 자금출처 증빙 제출
● 금일 받은 매물도 내일 다시 확인해야 하는 상황입니다.

#둔촌주공 39㎡(18평형) 매매시세 17.5억~19억대(소유권이전고시까지 매매불가)
#둔촌주공 59㎡(25평형) 매매 시세 27억~28억대(매물 없음)
#둔촌주공 84㎡(34평형) 매매 시세 30.5억 29.8억~34억대
#둔촌주공 95㎡(37평형) 매매 시세 34억~35억대
#둔촌주공 109㎡(43평형) 매매 시세 36.5억~40억대
#둔촌주공 134㎡(50평형) 매매 시세 42억~45억대
#둔촌주공 156(64평형) 펜트하우스 매매 시세(매물 없음)
#둔촌주공 167(66평형) 펜트하우스 매매 시세(매물 없음)


2026.02.04. 소유권이전고시 및 보존등기를 앞둔 올림픽파크포레온 매매시세~브리핑이었습니다.


올림픽파크포레온에 대해 궁금하신 점과
올림픽파크포레온 매도, 매수 계획이 있으신 분들은
#둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705로 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) &사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)

#올림픽파크포레온 조합원 및 일반분양 매물 매도, 매수 상담해드립니다.
#조합원 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.
#올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705

#서울시강동구양재대로1360포레온스테이션5 1085호 드림공인중개사사무소 # 올림픽파크포레온2024.11.25.준공인가 #올림픽파크포레온 2024.11.27.사용승인 #올림픽파크포레온25.12.16.전체 준공승인 2026.03.25.이전고시 #올림픽파크포레온2026.08.보존등기예상