Leveraged homeowners struggle with surging mortgage rates 치솟는 주택담보대출금리

[Condel]

주택담보대출 금리가 3년 만에 처음으로 7%를 돌파했습니다.

부동산 시장 호황기에 주택을 구입한 많은 한국인들이 상환 부담 증가로 어려움을 겪고 있습니다.

중동 긴장 고조로 인플레이션 우려가 커지면서 시장금리가 상승해 주택담보대출 금리가 급등했습니다.

금리 상승과 대출 규제 강화는 부동산 수요를 억제하여 시장 조정을 촉진할 것으로 보입니다.

Leveraged homeowners struggle with surging mortgage rates amid growing inflation pressure

물가상승압력 속 치솟는 주택담보대출금리로 어려움을 겪는 주택소유자들

By Lee Hyo-jin 이효진 기자

Published Mar 30, 2026 3:33 pm KST

Mortgage rates climb above 7 percent for first time in over three years

주택담보대출 금리, 3년 만에 처음으로 7% 돌파

Apartment complexes are seen from Lotte Tower in Seoul's Songpa District, March. 17. Yonhap 3월 17일 서울 송파구 롯데타워에서 바라본 아파트 단지들. 연합

A salaried worker in his 40s surnamed Park, who lives in Seoul's Yeongdeungpo District, is increasingly feeling the strain of rising mortgage payments.

서울 영등포구에 거주하는 40대 직장인 박씨는 치솟는 주택담보대출 상환금으로 점점 더 큰 부담을 느끼고 있다.

"I bought an apartment in early 2021 with a mortgage at a rate in the 2 percent range," he said. "After the loan switched to a variable rate earlier this year, it rose to 4 percent. I am now paying more than 2 million won ($1,320) a month, which is a significant burden considering my income."

박씨는 "2021년 초 2%대 금리로 아파트를 구입했다"며, "올해 초 변동금리로 전환된 후 금리가 4%까지 올랐다. 현재 월 200만 원(약 1,320달러) 이상을 상환하고 있는데, 소득에 비해 상당한 부담"이라고 말했다.

"With two children to support and grocery prices rising, I have little room to cut spending elsewhere," he added.

그는 또한 "두 자녀를 부양해야 하고 식료품 가격도 오르고 있어 다른 곳에서 지출을 줄일 여유가 거의 없다"고 덧붙였다.

Park is among many Koreans who stretched their budgets to buy homes at the peak of the real estate market. But as mortgage rates have climbed to a three-year high, they are facing rising repayment burdens.

박씨는 부동산 시장 호황기에 무리하게 주택을 구입한 많은 한국인 중 한 명이다. 하지만 주택담보대출 금리가 3년 만에 최고치를 기록하면서 상환 부담이 가중되고 있다.

According to the financial industry, five-year reset mortgage rates at the country's five major banks — KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori and NH NongHyup — ranged between 4.41 percent and 7.01 percent as of last Friday.

금융업계에 따르면 지난 금요일 기준 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행 등 국내 5대 은행의 5년 만기 주택담보대출 금리는 4.41%에서 7.01% 사이였다.

It marks the first time since October 2022 that the upper end of the range has exceeded 7 percent.

이는 2022년 10월 이후 처음으로 금리 상한선이 7%를 넘어선 것이다.

Such mortgages typically carry a fixed rate for an initial five-year period before being reset. They have become a popular choice among borrowers, but many are now facing sharply higher rates as their loan rates are repriced.

이러한 주택담보대출은 일반적으로 최초 5년간 고정금리가 적용되다가 이후 금리가 재조정되는 상품이다. 대출자들에게 인기 있는 선택지였지만, 금리 재조정으로 인해 많은 사람들이 급격히 상승한 금리에 직면하고 있다.

The sharp rise in mortgage rates has been driven by higher market yields as escalating tensions in the Middle East fuel inflation concerns, analysts said. Following the U.S.-Israeli strike on Iran on Feb. 28, yields on five-year bank bonds, which is a key benchmark for mortgage rate, rose by 0.547 percentage point over the past month.

분석가들은 중동 지역의 긴장 고조로 인플레이션 우려가 커지면서 시장 수익률이 상승해 주택담보대출 금리가 급격히 상승했다고 분석했다. 지난 2월 28일 미국과 이스라엘의 이란 공습 이후, 주택담보대출 금리의 주요 기준이 되는 5년 만기 국채 수익률이 지난 한 달간 0.547%포인트 상승했다.

Adding to the concerns for leveraged homeowners, expectations are growing that the Bank of Korea (BOK) could take a more hawkish stance under incoming chief Shin Hyun-song, who is set to succeed incumbent Gov. Rhee Chang-yong after his term ends on April 20.

주택담보대출을 받은 사람들의 우려를 더욱 가중시키는 요인으로, 오는 4월 20일 임기가 만료되는 이창용 총재의 후임으로 취임 예정인 신현송 한국은행 총재가 보다 매파적인 입장을 취할 것이라는 전망이 커지고 있다.

Some analysts view that Shin, often described as a "pragmatic hawk," may signal the possibility of rate hikes early in his term to contain inflation.

일부 분석가들은 '실용적 매파'로 불리는 신 총재가 인플레이션 억제를 위해 임기 초반 금리 인상 가능성을 시사할 수 있다고 보고 있다.

"Inflation is a key driver of rising mortgage rates, but policy factors are also at play. As the government has signaled stricter lending regulations to stabilize the housing market, banks seem to be preemptively raising lending rates," said Kim Dae-jong, a professor of business administration at Sejong University.

세종대학교 경영학과 김대종 교수는 "인플레이션은 주택담보대출 금리 상승의 주요 원인이지만, 정책적 요인 또한 작용하고 있다. 정부가 주택담보대출 시장 안정을 위해 대출 규제를 강화할 것이라는 신호를 보내자 은행들이 선제적으로 대출 금리를 인상하는 것으로 보인다"고 말했다.

He added that rising mortgage rates will add to the burden on already heavily indebted households.

그는 주택담보대출 금리 인상이 이미 과중한 부채에 시달리는 가계에 더 큰 부담을 줄 것이라고 덧붙였다.

According to data released by Statistics Korea on March 24, the average outstanding loan balance per salaried worker stood at 52.75 million won at the end of 2024, up 2.4 percent from a year earlier.

통계청이 3월 24일 발표한 자료에 따르면, 2024년 말 기준 직장인 1인당 평균 대출 잔액은 5,275만 원으로 전년 대비 2.4% 증가했다.

Mortgage loans accounted for the largest share of household debt, making up 42.9 percent of total loans, up 3.4 percentage points from 39.5 percent a year earlier.

주택담보대출은 가계 부채에서 가장 큰 비중을 차지하며 전체 대출의 42.9%를 기록했는데, 이는 전년의 39.5%에서 3.4%포인트 상승한 수치이다.

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