부산대지하철역 코앞~ 라퓨타아일랜드 상가 임대개시!!

[정장욱]

1. 부산대학교 최고의 상권에

   메가박스와 함께 최고의 쇼핑몰이 탄생합니다.

왜 라퓨타아일랜드여야 하는가?

수익성

- 부산대 전철역 3번출구 20m지점

   다른 복합 쇼핑몰과는 틀린 최고의 노른 자리! 

   높은 프리미엄 투자가치를 느낄수 있는 입지(주변 권리금 많이 형성)

   IMF이후 현재까지도 상가 권리금이 고개를 숙일줄 모르는 특수상권임

   주변매장 시세

    0000000매장 ( 아이스크림, 8평 ) : 보1억, 월300, 권3억천.

    0000000매장( 의류, 8평 ) : 보1억8천,월280, 권2억5천

    0000000매장( 핸드폰, 10평) : 보5천 월4000, 권2억8천

    뒷골목 가정주택개조 매장화 된곳 3-4평 기준 : 보증금 3000 - 5000 월 100 - 80정도

    이에 반해 라퓨타는 기존의 권리금이 없음

   완공후 급격한 부산대지역 상권 변화 예상

- 부산대앞 및 지하철역 유동인구 최고 밀집 지역(하루 20만)

  시간당 평균 유동인구 : 1000명~1500명

  부산대 학생: 24000 명 부산대역 하루 승하차 인원: 45000 명

   주변 일대 5000 여세대 대단위 아파트 단지, 주변학교 17개

   우리 사회에서 가장 소비가 많은 10대~ 20대 초반의 연령이 부산에서 가장 많이 모이는 곳

- 부산대앞 유일한 백화점식 오픈매장(독점적 지위)

- 매장수 대비 영화관 수

   타사 쇼핑몰의 경우 과도한 수익 추구로 쇼핑몰내 격한 경쟁 발생

[부산시내 주요 멀티플렉스 쇼핑몰 비교분석]
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       내역 ＼ 명칭          '라퓨타아일랜드'             '밀리오레(서면)'               '지오플레이스'
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       위         치                부산대앞                            서면                                서면          
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     multiplex명칭             MEGA부산대                    MEGA서면                        CGV서면
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     스크린수/좌석수      7개관 - 1,200석                  8개관-1,534석                 12개관-2,408석
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         매장수                        438개                            2,200개                            2,500개
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- 경쟁력있는 임대가

  현재 부산대에서 장사하시는 많은 분들이 예상했던 '임대가'보다

  상당히 싸게 나와서  관심을 많이 가질 정도의 '임대가'

 보증금 평균700만원~2500만원 1점포 오픈 가능

 월세는 평균40~90사이 협의 가능(각층마다 차이는 있음)

안전성

- 책임준공 : 국내 1군시공업체인 남흥건설과 동신개발이 책임준공서 발급

- 자금관리 : 다올 부동산신탁의 안전하고 철저한 자금관리

                    계약관리 및 자금집행관리에 의한 공정성 확보

                   ※다올 부동산 신탁

                   신한,우리,하나은행,교보생명등 국내 유수의 기업이 공동출자해서 만들은 신탁회사

- 영업관리 : 관리법인 (주)라퓨타에서 오픈후 입,퇴점관리

                    영화관을 직영함으로써 시행사가 주도적인 상가 활성화와 시설운영관리에 참여

                    신규 창업컨설팅 및 창업자 교육

- 토지.건물 100% 등기분양

2. 층별 업종

부대 유동인구의 80~90%인 10대에서 20초반의 취향에 맞게 매스티지상품 위주로 구성

- 매스티지란 10만원 내외의 비교적 저렴한 가격대로 명품과 같은 디자인과 품질을 지닌 준명품

  B1 : 일본 니콜라 쥬니어 여학생 전문매장 (일본문화 개방에 따른......)

        아웃도어(스포츠 및 레저용품점)  

  1F : 피혁,선글라스,시계,악세사리,이너웨어(속옷),화장품,향수,스카프,준보석등 잡화명품매장    

  2F : 청바지,힙합캐쥬얼,진캐쥬얼,세미정장,니트웨어등 의류명품매장

  3F : 한식,중식,일식,퓨젼요리,아이스크림,TAKE-OUT,페스트푸드,프렌차이즈음식점등  

  4F(매표소 위치) : 쥐포.오징어전문점,아이스크림전문점,생과일쥬스.커피전문점,

                           케밥.꼬지전문점등.....1,100객석 * 6회상영분의 티켓팅박스 위치층임.

  5F - 10F : 통 7개관으로 구성(1,100여개 좌석)된 매가박스 영화관 운영 (시행사 직영)

3. 라퓨타조감도&현장 위치

 

4. 라퓨타현장모습

5. 향후 전망

매출 증대

 오전 11시부터 유동인구가 늘어나 오후 4:00~밤 11시까지는 넘쳐나는 인파로 인해

수익성높은 부산대상권이지만 지가가 비쌀뿐만 아니라 매물이 없어

새로운 건물이 들어서기보다는 옛 주택의 담을 헐고 매장화 하는 추세이고

매장별소규모화,영세화 되어가고 있는 추세이므로 쾌적한 쇼핑 공간의 필요!

흡인력이 강한 대형 영화관 7개관(메가 박스 : 빠른 해외영화 수입으로 인해 국내인지도 1위)

 420여걔의 오픈식 매장을 최신식으로 지은 건물안에 한곳에 모아 놓음으로서 

상가내로의 유동인구 흡입력은 대단할이며 이는 곧 매출증대와 함께 상당한 권리금이 형성!!

6. 분양&임대 문의

※현재 예상보다 상당히 싼 임대가에 많은 분들이 관심을 가지고

   문의를 주시고 계십니다. 따라서 라퓨타임대에 관심 있으신 분은  빠른 문의 바랍니다!!

   장사에서 제일 중요한 것은 첫째도 '몫' 둘째도 '몫'인것을 명심하세요!!!

담당자: 라퓨타아일랜드 정장욱 과장

   Tel: 051) 903 - 4601

   Hp: 018 - 761 - 4601

mail: saku1476@naver.com

Homepage: http://blog.naver.com/saku1476