스크랩 울산 아파트 시장 요약 - 야주2와 연계해서

[turbo]

1. 2009년 ~ 2010년 입주예정 아파트+주복 현황

구별	입주예정일	아파트명	형태	주택형m2	분양가만원	세대수	평단가	평형
북구	2009.04	화봉 휴먼시아	APT	100.1883	18,590	92	6,133,904	30
북구			APT	112.0016	20,780	546	6,133,324	34
울주	2009.04	서울산 두산위브	APT	113.9127	26,700	252	7,748,430	34
울주			APT	152.1007	37,540	57	8,159,014	46
울주			APT	152.1638	37,540	43	8,155,631	46
울주			APT	154.6549	38,150	29	8,154,653	47
울주			APT	170.9074	43,600	56	8,433,352	52
남구	2009.05	코오롱 파크폴리스	주복	149.2326	53,300	39	11,806,961	45
남구			주복	161.9324	61,700	43	12,595,808	49
남구			주복	201.2783	76,700	43	12,597,171	61
남구			주복	205.8772	79,900	15	12,829,601	62
남구			주복	235.9007	91,800	58	12,864,357	71
남구			주복	366.1022	147,000	2	13,273,627	111
남구			주복	370.0779	151,000	2	13,488,337	112
남구	2009.07	신정동 극동 스타클래스	주복	162.4500	51,860	48	10,553,279	49
남구			주복	164.2100	52,710	48	10,611,286	50
남구			주복	190.3400	61,530	44	10,686,401	58
남구			주복	195.4800	64,050	44	10,831,570	59
남구			주복	277.9900	97,400	2	11,582,556	84
남구			주복	282.1900	98,900	2	11,585,887	85
남구	2009.07	신정동 동문아뮤티	주복	154.7500	51,950	50	11,097,611	47
남구			주복	187.8100	62,950	108	11,080,303	57
남구			주복	186.0400	62,400	50	11,087,991	56
남구			주복	217.9500	79,900	2	12,118,937	66
남구			주복	229.8200	89,900	2	12,931,428	70
남구	2009.10	옥동 디아채	APT	122.4285	40,950	31	11,057,221	37
남구			APT	161.1600	59,400	35	12,184,390	49
울주	2009.10	범서 현진에버빌1	APT	123.9000	34,100	232	9,098,246	37
울주			APT	134.5600	37,310	289	9,166,085	41
울주			APT	135.4200	37,230	87	9,088,346	41
울주			APT	149.7000	42,850	73	9,462,451	45
울주			APT	160.7500	45,560	61	9,369,305	49
울주			APT	160.1400	45,390	79	9,369,901	48
울주	2009.10	범서 현진에버빌2	APT	124.0700	34,150	51	9,099,102	38
울주			APT	150.5200	43,170	40	9,481,181	46
울주			APT	194.2400	56,640	40	9,639,604	59
울주			APT	239.4000	71,920	3	9,931,164	72
울주	2009.10	범서 현진에버빌3	APT	151.9800	43,670	13	9,498,858	46
울주			APT	149.9600	42,520	34	9,373,298	45
울주			APT	161.3300	45,720	54	9,368,406	49
울주			APT	193.5100	56,430	34	9,640,094	59
울주			APT	238.2200	71,570	3	9,931,787	72
남구	2009.10	무거동 롯데캐슬	APT	112.1462	29,990	140	8,840,290	34
남구			APT	158.1725	49,390	81	10,322,447	48
남구			APT	181.5376	58,390	25	10,632,772	55
남구			APT	181.5376	58,890	26	10,723,822	55
남구	2009.12	대현동 디아채	APT	115.8681	33,090	48	9,440,772	35
남구			APT	116.5090	33,270	44	9,439,912	35
남구			APT	116.4453	33,270	26	9,445,076	35
울주	2009.12	서울산 경남아너스빌	APT	110.0331	24,710	141	7,423,762	33
울주			APT	110.5697	25,360	289	7,582,069	33
울주			APT	153.0181	36,570	174	7,900,540	46
울주			APT	153.0181	36,220	20	7,824,926	46
남구	2009.12	무거굴화 동문굿모닝힐	APT	163.0332	47,400	156	9,611,184	49
남구			APT	164.3262	47,700	72	9,595,910	50
남구			APT	179.1476	53,200	142	9,816,920	54
남구			APT	195.5034	59,400	102	10,044,001	59
북구	2010.01	양정 힐스테이트 2차	APT	112.0732		80	-	34
북구			APT	109.9450		76	-	33
북구			APT	112.8988		110	-	34
북구			APT	149.3503		2	-	45
북구			APT	155.7851		48	-	47
울주	2010.01	발리 신구휴엔하임	APT	111.6420		189	-	34
울주			APT	111.5881		90	-	34
울주			APT	111.3153		15	-	34
울주			APT	129.4872		29	-	39
울주			APT	150.7599		29	-	46
남구	2010.01	삼산 대성스카이렉스	주복	158.0420	59,950	66	12,539,820	48
남구			주복	176.8600	69,950	66	13,074,730	54
남구			주복	193.4670	84,050	66	14,361,686	59
남구			주복	211.8910	95,050	66	14,829,081	64
남구			주복	320.5670	135,661	2	13,989,778	97
남구			주복	321.7450	136,150	2	13,988,800	97
남구	2010.01	신정동 두산위브	APT	147.2167	40,082	31	9,000,506	45
남구			APT	153.5611	42,100	68	9,063,074	46
남구			APT	154.6473	42,610	31	9,108,436	47
남구			APT	184.4503	53,950	130	9,669,115	56
남구			APT	232.8062	87,600	14	12,438,963	70
남구			APT	313.1922	122,688	4	12,949,881	95
중구	2010.02	약사동 아이파크	APT	110.9270		153	-	34
중구			APT	110.2600		37	-	33
중구			APT	110.2600		34	-	33
중구			APT	132.0789		80	-	40
중구			APT	155.0953		160	-	47
중구			APT	171.5230		40	-	52
중구	2010.03	유곡 e-편한세상	APT	108.4004		84	-	33
중구			APT	108.6727		217	-	33
중구			APT	109.7787		39	-	33
중구			APT	160.8863		91	-	49
중구			APT	161.4992		168	-	49
중구			APT	199.7848		50	-	60
중구	2010.03	남외동 삼환나우빌 1차	APT	147.3922		7	-	45
중구			APT	147.4149		7	-	45
중구			APT	171.7149		34	-	52
중구			APT	169.9358		7	-	51
중구	2010.03	남외동 삼환나우빌 2차	APT	117.2503		81	-	35
중구			APT	157.7114		28	-	48
중구			APT	163.8092		28	-	50
중구			APT	184.1578		84	-	56
남구	2010.03	삼산 한화꿈에그린 1차	APT	105.8482		200	-	32
남구			APT	157.1138		180	-	48
남구	2010.03	삼산 한화꿈에그린 2차	APT	106.6195		172	-	32
남구			APT	158.2705		164	-	48
북구	2010.03	천곡 벽산블루밍	APT	117.2294	25,600	156	7,219,017	35
북구			APT	116.1400	25,600	157	7,286,731	35
북구			APT	156.1582	36,800	96	7,790,362	47
북구			APT	157.0640	36,800	55	7,745,435	48
북구			APT	167.5790	39,800	55	7,851,237	51
중구	2010.03	우정동 아이파크	APT	106.6071	36,455	239	11,304,350	32
중구			APT	136.6318	53,705	223	12,993,841	41
중구			APT	150.7630	59,900	221	13,134,292	46
중구			APT	168.2469	59,300	109	11,651,511	51
중구			APT	263.5766	94,500	4	11,852,217	80
중구	2010.03	이안 태화강엑소디움	주복	151.0185	53,300	172	11,667,335	46
중구			주복	170.6508	61,400	144	11,894,184	52
중구			주복	205.4903	76,600	86	12,322,876	62
중구			주복	225.4110	87,900	16	12,891,053	68
중구			주복	328.8141	139,100	2	13,984,641	99
중구	2010.04	유곡 푸르지오	APT	106.5150	32,505	236	10,088,208	32
중구			APT	112.0437	34,218	238	10,095,825	34
중구			APT	137.4226	45,120	45	10,853,893	42
중구			APT	144.0113	47,848	48	10,983,527	44
중구			APT	161.3411	53,610	182	10,984,377	49
중구			APT	189.7047	59,900	162	10,438,146	57
남구	2010.05	번영로 두산위브	APT	109.6850		454	-	33
남구			APT	143.2030		116	-	43
남구			APT	143.2030		44	-	43
남구			APT	142.5990		118	-	43
남구			APT	167.5760		22	-	51
남구			APT	167.5760		22	-	51
남구			APT	167.4770		22	-	51
남구			APT	167.4770		22	-	51
남구			APT	230.4130		6	-	70
남구			APT	230.4130		2	-	70
남구	2010.05	달동 센트럴자이	주복	160.4000	59,620	40	12,287,463	49
남구			주복	160.6600	59,710	40	12,286,097	49
남구			주복	197.0400	76,520	40	12,837,935	60
남구			주복	196.9900	75,890	46	12,735,470	60
남구			주복	196.9100	77,950	6	13,086,484	60
남구			주복	207.7000	83,010	6	13,211,999	63
남구			주복	231.3500	94,210	52	13,461,769	70
남구			주복	329.0300	145,150	2	14,583,312	100
남구			주복	329.4100	145,150	2	14,566,489	100
울주	2010.06	휴스콘 문수산수필	APT	113.5065		44	-	34
울주			APT	111.6172		29	-	34
울주			APT	112.5850		27	-	34
울주			APT	111.7234		45	-	34
울주			APT	170.5064		58	-	52
중구	2010.08	반구 강변극동스타클래스	APT	111.2172		125	-	34
중구			APT	111.3706		216	-	34
중구			APT	111.8218		143	-	34
중구			APT	152.3871		81	-	46
중구			APT	153.2608		76	-	46
중구			APT	153.3707		184	-	46
중구			APT	173.2568		110	-	52
남구	2010.09	문수로 아이파크2차 1	APT	132.9560		52	-	40
남구			APT	132.9560		51	-	40
남구			APT	150.0063		124	-	45
남구			APT	150.5716		157	-	46
남구			APT	164.3414		67	-	50
남구			APT	178.8029		33	-	54
남구			APT	263.6734		1	-	80
남구			APT	268.6918		2	-	81
남구	2010.09	문수로 아이파크2차 2	APT	133.2990		48	-	40
남구			APT	133.2990		48	-	40
남구			APT	150.3920		112	-	45
남구			APT	150.8805		92	-	46
남구			APT	185.9801		88	-	56
남구			APT	264.3422		3	-	80
남구			APT	281.3648		2	-	85
북구	2010.10	신천 엠코타운	APT	112.5584		84	-	34
북구			APT	113.5506		233	-	34
북구			APT	114.6843		36	-	35
북구			APT	152.4952		162	-	46
북구			APT	155.7062		148	-	47
북구			APT	181.1695		78	-	55
남구	2010.10	신정동 강변센트럴하이츠	APT	108.5230		30	-	33
남구			APT	109.7080		30	-	33
남구			APT	120.0630		8	-	36
남구			APT	161.3570		228	-	49
남구			APT	165.7910		194	-	50
남구			APT	190.6280		182	-	58
북구	2010.10	매곡 월드레르디앙	APT	114.8496		650	-	35
북구			APT	115.9861		305	-	35
북구			APT	115.2395		693	-	35
북구			APT	141.4811		574	-	43
북구			APT	175.4951		338	-	53
북구			APT	192.1599		118	-	58
북구			APT	310.8417		5	-	94
남구	2010.10	신정동 해모르파크뷰	주복	206.5411		2	-	62
남구			주복	197.5501		4	-	60
남구			주복	209.7023		2	-	63
남구			주복	188.3739		2	-	57
남구			주복	197.2273		4	-	60
남구			주복	201.8361		4	-	61
남구			주복	204.7830		40	-	62
남구			주복	199.1370		20	-	60
남구			주복	202.7048		38	-	61
남구			주복	182.0135		38	-	55
남구	2010.10	신정동 신일해피트리	APT	162.0940	58,920	48	12,016,291	49
남구			APT	163.0800	59,990	128	12,160,538	49
남구			APT	167.9360	59,960	128	11,803,001	51
남구			APT	253.3200	109,960	4	14,349,603	77
남구			APT	267.9980	116,330	4	14,349,435	81
남구			APT	278.6140	117,690	4	13,964,045	84
남구			APT	280.3770	106,100	24	12,509,721	85
남구			APT	293.8920	124,150	4	13,964,763	89
중구	2010.11	우정동 마제스타워2	주복	117.7384	36,300	30	10,192,087	36
중구			주복	117.9484	36,200	30	10,145,913	36
중구			주복	118.0917	35,200	27	9,853,668	36
중구			주복	118.1436	31,700	27	8,870,001	36
중구			주복	167.3057	51,200	29	10,116,583	51
중구			주복	181.3516	58,800	32	10,718,415	55
중구			주복	201.5802	71,100	1	11,659,941	61
중구			주복	201.6343	77,200	1	12,656,905	61
중구			주복	215.5037	89,500	1	13,729,127	65
중구			주복	214.5201	88,900	1	13,699,616	65
		※ 국민임대 제외			합계	18,180

2. 구별, 평형대별 입주예정 주택(아파트+주복) 분류

구별 2009~2010년 전평형 입주예정 아파트+주복
남구		5,904
중구		4,670
북구		4,897
울주		2,709
동구		-
계		18,180
구별 09~10년 30평형대 입주예정 아파트			구성비
남구		289	10%
중구		713	24%
북구		951	33%
울주		965	33%
동구		-	0%
계		2,918	100%
구별 2009~2010년 입주총량중 30평형 아파트 비율
남구			5%
중구			15%
북구			19%
울주			36%
동구
계			16%

3. 구별, 종별, 평형 구분별 평당 평균가

남구 30평형대 아파트 평균			9,644,654
중구 30평형대 아파트 평균			10,496,127
북구 30평형대 아파트 평균			6,693,244
울주 30평형대 아파트 평균			8,190,322
동구 30평형대 아파트 평균
남구 아파트 평균			11,070,146
중구 아파트 평균			11,307,290
북구 아파트 평균			7,165,716
울주 아파트 평균			8,914,673
동구 아파트 평균
남구 주복 평균			12,589,819
중구 주복 평균			11,626,823
북구 주복 평균
울주 주복 평균
동구 주복 평균

4. 2009년 2월 23일 경상일보 기준 남구지역 미분양 물량 : 3510가구

5. 2009~2010년 남구지역 입주예정(2007~2008년 분양) 30평형대 아파트 분양가 기준 재건축 예상

야주2에 적용	계산1	계산2	계산3(청산1)	계산4(청산2)
일반분양(A)	9,644,654	9,644,654	(임의추정가)	(임의추정가)
조합분양(B)	6,000,000	6,500,000	6,000,000	9,000,000
대지지분(C)	23	23	23	23
지분율(D)	125%	125%	125%	125%
분양평형(E)	33	33
추가부담(F=E-(C*D)*B	25,500,000	27,625,000
매수제비용(G)	100,000,000	100,000,000	100,000,000	100,000,000
투자총액(H=G+F)	125,500,000	127,625,000	100,000,000	100,000,000
시장가격(I=A*E)	318,273,591	318,273,591
시장-투자(J=I-H)	192,773,591	190,648,591
분양수익율
청산금액			186,875,000	230,000,000
청산차익			86,875,000	130,000,000
청산수익율

※ 지분율, 조합원 분양가 등은 공개적으로 거론하기 부담스러운 자료라 가공의 수치를 적용했으며, 분양가가 공개되는

    싯점에서 나름의 추정가 및 지분율을 공개하겠습니다.

    해당 항목에 본인의 자료를 입력해서 계산하실 수 있습니다.

6. 결론

   ... 

[작성조건 등]

  가. 전제조건 : 입주예정물량은 분양된 주택(아파트+주복)으로 간주

  나. 자료출처 : 국민은행 부동산 통계로 임대주택 443 세대는 총량에서 제외함.

  다. 현황자료중 일부 수량 차이가 보이나 검증이 안되며, 흐름을 읽는데는 미미한 영향을 미치는 정도임.

  라. 5항 매수 제비용에는 금융비용, 세금, 중개수수료 등 제반 비용이 제외된 단순 비교임.

[turbo]

주공2단지에 관심있으신 분 다음 자료 참조하세요 ~ 공 많이 들여 작성한 자료입니다.

[염상사]

좋은 자료 감사합니다...

[순씸]

심각하네요 좋은내용입니다. 부동산알짜자료방으로 넘겨놓으세요

[해 몽]

아파트에 투자한 분들 한숨만 나올것 같네요.ㅠㅠ 저 많은물량 입주하기위해 기존집은 팔아야할건데.. 제때 매매가 이루어지지 않으면 계속 횡보 및 가격 하락이 이어지겠죠?? 부텍회원으로서 지켜보기가 가슴아픔니다. 울산돈 서울로 다 가는군요. 자료정리 감사합니다.

[행복한오후]

좋은 자료네요...

[가자가자]

정보감사합니다~

[sympson]

최소한 2년간은 가격하락이 심화되겠네요.

[용짱]

위내용중에 몇군데는 공사진행 안되는곳이 있네요..

[지산]

좋은 자료네요.... 감사 합니다.

[좋은맘]

정말심각한 앞으로 입주물량이네요~~요즘경제어려운데~~~실수요자가없으니!!!

[까꿍]

막연한 걱정 뿐이었는데 한눈에 들어오는 자료 넘 감사합니다.수고하셧습니다.

[그랑블루]

한눈에 지금에 입주상황 정리가되네요 자료 감사히 잘봤습니다.

[혹자는]

정말 잘 정리하셨네요.. 좋은 자료입니다.^.^

[이강산]

전부!!!자빠지겠네...미분양

[쇼콜라]

잘 봤습니다.....감사^^

[바보온달]

감사합니다...