cafe 강추!! 매매가 140억 대전중심상업지역 "월매출1억-1억2천선"

[송이사]

지역

대전중심상업지역

준공 2016.

건평 3195.03㎡(966)

대지 689.7㎡(209) (시세가3.3㎡-4500만원선)

지하1층(주차장) 지상9층

객실 49

현매출 1억 - 1억2천

매매가 140억 -  

융   자 70억선 가능

인수금 70억

Tip

■주변특징

.대전중심상권지역

.먹자골목 형성,번화가

.유성,세종근접

.정부청사,대전시청 근접

.비지니스 출장객 다수

.2022년10월이후 매출 대폭상승예상

(대규모숙박업철거로 인한)  

▶대전 모텔촌 매입,철거현황

■2020.9월 - 2022년 대전모텔70%선 재개발로인한 지역별 철거진행 및 예정이며

신축모텔공급여건부족으로 인한 잔존모텔의 부동산가격 대폭상승중.

선화동,용전동,유천동,문창동 시행사매입으로 인한 모텔철거및 멸실예정

.선화동 모텔촌 97% 철거 - 건축공사중(신세계건설,코오롱건설,한신공영)

(대전시중구선화동105-11번지 일원 -)

.49층 주상복합아파트,오피스텔외

.용전동 대전복합터미널모텔촌60%선 시행사매입계약 -2022년상반기 철거예정

.유천동 모텔촌90% -2022년 상반기 철거예정

.문창동 모텔촌90%선 시행사매입 (2022.8월 이전 잔금예정)

.중리동 시행사계약단계중-

.유성,용문동 (건설사) 모텔일부매입철거.   

.대흥동 시행사계약단계중-

▶Merit(장점)

대전의 경우

시행사들의 모텔촌 대규모매입 철거로 인한 수요대비 공급부족의 현상으로

매출 최고조상승효과 및 모텔(매가)부동산상승이 뚜렷하게 발생되고 있음.

더불어 숙박업공급부족은 안정적인 매출운영측면에 플러스요인이 되고있으며 타지역과의

숙박업경쟁에 있어 큰 매리트를 안고 있음.

*신축불가.(2009년규제강화)숙박업소

consultant

문의 010-8783-0816