[머니고나리] 뭐? 전세 살고 싶은데 돈이 없다고? (feat. 전세자금대출)

[먹리어답터]

출처: 여성시대 먹리어답터

서울 상경 2년 만에 전세집 마련했다고 자게에 전했다가

전세자금대출문의댓글 40개에 머리채 잡혀서 찌는 콧멍 포풍정보글......

먼저 이 글을 읽고 호오!! 나도 전세 대출 받아볼까? 하는

만 25세 미만 여시들은 조금 속쓰림 주의합니다.

[ 교회언니방/친구방 얹혀살기 - 고시텔 - 쪽방 - 쉐어하우스 ]

와타시 지방 상경인들의 전 루트를 다 훑어본 레.알.홈.리.스 

그러다 얼마 전 은행원 남친을 둔 친구년의 귀한 꿀팁 덕분에

전세대출을 알게 되서 가계약 완료 - 9월 말 이사를 앞두고 있어

먼저 이 글을 시작 하기 전

나라에서 하는 전세자금대출은 

 만 25세 이상부터 받을 수 있는 할모이 전용대출이고

은행에서 하는 전세자금대출은 

 나이 제한 없음 이라고 하니까 참고해!!!!!

그리고 현 직장에서 입사한 지 1년이 안됬으면 

조금 받기 어려워ㅠㅠ (정직원 기준 ㅠㅠ)

ㄴ 아예 안된다는 건 아니니까 혹 관심있는 여새들은 가까운 아무 은행이나 방문해봅니당!!!

(* 보통 급여통장 은행 또는 주거래 은행으로 가야해! 난 하나은행 급여통장이라 하나은행 궈궈!)

그럼 할모이들 이제 전세자금 대출에 대해 알아볼까?

보통 은행에서 취급하는 전세자금대출은 두 종류가 있어!

나라에서 운영하는 국민주택기금 전세자금대출 (줄여서 나라꺼)과

은행에서 취급하는 전세자금 대출 (줄여서 은행꺼)이 있는데

두 상품 모두 전세자금대출이지만 큰 차이점이 있어!

먼저 나라꺼!

나라에서 운영하는 전세자금대출은

전체 전세금(임차보증금)의 70%를 받을 수 있어!

고정금리이긴한데 소득에 따라 다르고 / 중도상환수수료는 전혀 없어!

( 나라에서 하는 전세자금대출의 경우,

고정 금리이긴 하지만 나라 사정에 따라 조금씩 바뀔 순 있어

근데 은행에 비하면 아마 상승율이 낮을거고 이율변동 횟수도 적을거기 때문에

왠만하면 난 나라껄 추천해! )

그리고 제일 중요한 나이 제한!

나라에서 운영하는 국민주택기금 전세자금대출은

만 25세 이상부터 대출이 가능하니까 꼭!꼭! 참고해!

좀 어렵지?

예를 들면 내가 전세금이 1억짜리인 집을 계약하고 싶다고 해보자.

그럼 나라껄로는 전체 전세금의 70% 

즉, 7천만원까지 대출이 가능하고 난 3천만원만 마련하면 되는거야!

그리고 금리는 내 소득 기준으로 2.9% 이니까 

월 169,166원을 이자로 납부하게 되지!

그런데 중간에 내가 로또 3등에 당첨되서 2천만원 정도를 미리 갚고 싶잖아?

그럼 중도 상환 수수료 없이 대출원금이 줄어드는거야! 

그럼 은행껀? 

은행에서 운영하는 전세자금대출상품은

전체 전세금(임차보증금)의 80%를 받을 수 있어!

유동금리(이자)로  / 중도상환수수료는 1.5%야!

+ 추가 : 그리고 은행에서 운영하는 상품은

나이제한이 없어서 소득이 있다면 누구나 가능한가봐!

(근데 이것도 마찬가지로 직장 1년차는 되야 가능할거야

혹 자세히 아는 여시 있으면 댓글로 공유해주길 바라!)

예를 들면 내가 전세금이 1억짜리인 집을 계약하고 싶다고 해보자.

그럼 은행껄로는 전체 전세금의 80% 

즉, 8천만원까지 대출이 가능하고 난 2천만원만 마련하면 되는거야!

그리고 금리는 내 소득 기준으로 3.0% 이니까 

월 200,000원을 이자로 납부하게 되지!

(금리가 0.1% 차이인 것 처럼 보이지만 은행껀 유동금리라 

언제 금리가 또 오를 지 모르니 웬만하면 난 나라껄 추천해 ㅠㅠ)

그런데 얘도 중간에 내가 로또 3등에 당첨되서 2천만원 정도를 미리 갚고 싶잖아?

그럼 중도 상환 수수료 1.5%를 내야 대출원금을 줄일 수 있어!

중도 상환 수수료는 나도 잘 몰라서 과감하게 생략한다 (단호)

그래서 요약하면

이런 식인데 소득은 나도 은행에서 준 자료 참고한거라 어렵네 ㅠㅠ

그냥 내 연봉이 5천 이상이 아니라면 전세자금대출을 받을 수 있지 않을까싶당.. (그냥내생각)

그럼 가장 중요한 게 대출 조건이겠지?

나라에서 운영하는 전세자금 대출은

만 25세 이상 / 무주택 단독 세대주에 한해 대출이 가능하고

은행에서 운영하는 전세자금 대출은

나이 제한 없음 / 무주택 단독 세대주에 한해 대출이 가능해!

(디테일한 건 은행 심사과정에서 달라질 수도 있지만

난 심사 기준을 1도 모르니 일단 여기까지 공유해본다)

그런데 무주택 단독 세대주라는 말이 낯설지?

대부분 등본을 떼면 부모님이 세대주일테지만

전세자금대출을 받을 경우에는, 내가 세대주가 되어야해!

이걸 단독 세대주라고 하는데 

이건 민원 24나 동사무소에 가면 간단하게 서류 작성 후, 바꿔주는 거니까 참고해!

그럼 무주택이 걸리지!

무주택은 내가 갖고 있는 주택이 없으면 되는거야......................................

그래...간단하지? 난 거지 of 거지니까 주택따윈 1도 없어

그래서 민원 24에 들어가서 공인인증서 인증 후, 간단하게 무주택 단독 세대주가 되었다고 한다.......

그럼 여시들이 전세자금대출을 하고 싶을 때 어떻게 해야할 지 궁금하지 않아?

자, 날 따라합니다.

1. 자주 쓰는 주거래 은행을 방문해 상담을 받는다.

모든 은행마다 나라에서 운영하는 전세자금대출 상품 판매를 대행하고 있고

은행 자체에서 운영하는 전세대출상품도 있기 때문에 

아무 은행이나 가도 상관없지만 주거래 은행으로 가는 게 여러모로 유리해!

그리고 전세 자금 대출을 받기로 결정했다면

2. 계약금의 5% 이상을 납부한 가계약서

주민등록등본

재직증명서

근로소득원천징수영수증(2014년 기준)

건강보험료 납입 확인서

급여 명세서

를 은행에 제출하고 대출 심사 신청 궈궈!

3. 전세 자금 대출 심사 결과에 따라 전세집을 get 합니다.

대출 심사는 워낙 개인 사정에 따라 다르기 때문에

내가 설명할 수 있는 부분이 없어ㅠㅠ

난 원래 7월에 이사하려다가 집주인 사정으로 9월로 이사일이 미뤄지며 가계약만 진행한 상태야! 

때문에 대출 심사 관련 자료까지 다 준비했다가

신청 직전에 기일을 미루면서 아직 대출 진행을 하진 않았어.

처음엔 괜히 금융상품조장글 같아서 안 쓰려다가

자게에 전세집 마련 축하강요글을 썼는데 

나같은 고민을 하는 여시들이 너무 많더라구 ㅠㅠ

혹 나처럼 정규직으로 1년 이상 일했는데

월세가 부담스럽고 전세금은 엄두도 못 내는 여시들이 있다면

전세자금대출이 있다는 걸 알아줬으면 해!

하지만 이 글을 쓰면서 나도 우려스러운 부분은 있어!

나 역시 전세자금대출을 받기 전 굉장히 고민했던 부분인데

난 이제 1년 차 됬다고 기뻐하는!!!!!

아직 갈 길이 먼 사회 초년생인데!!!!!!

1억 가까이나 되는 돈을 빚지게 된다는 공포감과

전세금을 떼이면 어쩌나 하는 우려심이야...

이 부분에 대한 건 나도 뭐라 확신을 줄 수 있는 부분은 없어.

내가 뭐라고...그 부분에 대해서 확신을 줘서도 안되는거구! (급진지)

다만 전세집을 알아볼 땐 충분한 기간을 두고

부동산 아저씨와 긴밀한 관계를 쌓아(몹시중요 / 별표 5만개) 

집주인에 대한 파악을 해두는 게 좋아.

내가 들어가는 곳의 집주인은 부동산 3군데에서 검증받은 갱장한 부자 어르신이었는데

....망할 염려는 없을 것 같아서..... 현재 가계약만 걸어두었어

집주인의 채무상태는 부동산을 통해 알아볼 수도 있고

내가 떼서 볼 수도 있는데 이건 나도 부모님이 해주신 거라 1도 몰라.........

아는 여시가 댓글로 친절히 알려줄 거라 기대해본다...☆

여튼 결론은 나의 전세집 마련 예정을 축.하.해.주.세.요 (단호)

+++++ 추가 +++++

[2016년존나빨리지나가세요]

여시야..연어했는데,,, 집알아보기전에 대출먼저심사통과해야하는거야? 아니면 가계약한상태에서 대출심사받아야할까?..

[오늘부터다시]

나 대왕연어인데 강같은글넘나 고마워 여시 ㅠㅠ

[릴리팝팝]

이거 혹시 전세에만 포함되는거야? 보증금은 해당이 없는건가?? 궁금해 ㅠ

[네시사십오]

고마워요ㅜㅜ

[이곳보다나은그곳은없다]

전세대출자금이 뭔지 몰라서 연어하다가 왔어ㅠㅠㅠ고마워!!!

[외국계최고]

흑 갓 입사해서 집 알아보는데 난 대출 못받겟당ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ고마웡

[미요귀]

진짜 설명 쉽게해줘서 고마워 ㅠㅠ

[초봉4100만원받는다]

[전세대출] 와 나 진짜 이거 궁금했는데 ㅠㅠㅠ 여시 넘나 고마워요 ㅠㅠㅠ

[퇴근하고싶음]

[전세자금대출] 비정규직이면 전세대금대출 못받는거야..? 진짜 헐이다

[뽜이리]

여시야 좋은 정보 진심으로 고마워!

연어하다가 왓어ㅋㅋㅋ 월세 살면서 돈모아서 1년살고 꼭 전세로 옮길끄야ㅎㅎㅎ 고마워 여시💕

(전세자금대출) 고마워 여시야 너무 큰 도움이 됐어 ㅜㅜ

[바쿄하뜨]

고마워여시야 ㅠㅠㅠ이렇게 쉽게 설명해주다니!!

[갠춘갠춘]

꼼꼼해..ㅜㅜ고마워ㅜㅜ

[나혼지산다]

와 연어왔는데 여시 고마워ㅠㅠㅠㅠ 은행으로 알아봐야겟다,,

[초코치힙0.0]

대왕연어 ㅠㅠ 여시 너무 고마워우ㅜㅜㅜ

[VSCO]

고마웡 여시!!!이해했어!

[하밤바]

고마워 여샤 ㅠㅠ