위치가 중요해요
사실 2003년 이전에 건축한 원룸은 대부분 거의가 다 주차장 없이 1,2,3층을 건물이 있지요.(법상)
사실 원룸에 주차장이 없으면 원룸에 세입자가 들어오겠냐고 걱정을 하시죠
하지만 가 보면 위치에 따라 거의 공실이 없고 만실입니다.별로 없습니다.
그 이유는 간단합니다.
첫째 위치가 좋으면 수요층이 두텁기 때문이죠.
둘쨰 원룸에 수요자는 차량을 가진자가 60%(세입자 한명 한명 계산)가 넘지 않습니다.
실제 현재 신축원룸은 1세대 1주차법을 적용 받지만
사실 신축원룸에 가보면 겹주차장. 또는 기둥과 폭이 좁아 제대로 주차시키는 것은 10대중 6대 정도로 보시면 됩니다.
또한 각 세입자가 동시에 각세대에 들어오는 경우가 거의 없습니다.
그래서 보통은 옛날 것에 2대정도만 주차장이 있어도
세가 잘나가는 것입니다.
좋은 설명이 되었는지 모르겠네요.
그리고 원룸의 수요층(차량 미소유자)을 생각해 보면요
첫째 20대 대학생 등 외지에서 유학온 학생
20대,30대 울산시 공장에 근무하는 근로자(회사에서 임차).통근차 이용
20대 학교 졸업후 개인회사 및 물류, 정보회사 등 시내에 가까운 곳에서 근무하는 미혼 청년,과 여성
20대 도시주변에 근무하는 여성
둘째 같이 동거하는 여성
세째 나이든 장년 여인. 남성 등 이라고 생각합니다.
신세계부동산 010-8820-2188
첫댓글 답변 감사합니다. 한번 연락드리겠습니다.