Re:법개정 전의 주차장 은 없고 원룸개수는 많은 원룸건물 수익면에서 괜찮을까요?

위치가 중요해요 사실 2003년 이전에 건축한 원룸은 대부분 거의가 다 주차장 없이 1,2,3층을 건물이 있지요.(법상) 사실 원룸에 주차장이 없으면 원룸에 세입자가 들어오겠냐고 걱정을 하시죠 하지만 가 보면 위치에 따라 거의 공실이 없고 만실입니다.별로 없습니다. 그 이유는 간단합니다. 첫째 위치가 좋으면 수요층이 두텁기 때문이죠. 둘쨰 원룸에 수요자는 차량을 가진자가 60%(세입자 한명 한명 계산)가 넘지 않습니다. 실제 현재 신축원룸은 1세대 1주차법을 적용 받지만 사실 신축원룸에 가보면 겹주차장. 또는 기둥과 폭이 좁아 제대로 주차시키는 것은 10대중 6대 정도로 보시면 됩니다. 또한 각 세입자가 동시에 각세대에 들어오는 경우가 거의 없습니다. 그래서 보통은 옛날 것에 2대정도만 주차장이 있어도 세가 잘나가는 것입니다. 좋은 설명이 되었는지 모르겠네요.   그리고 원룸의 수요층(차량 미소유자)을 생각해 보면요 첫째  20대 대학생 등 외지에서 유학온 학생         20대,30대 울산시 공장에 근무하는 근로자(회사에서 임차).통근차 이용         20대 학교 졸업후 개인회사 및 물류, 정보회사 등 시내에 가까운 곳에서 근무하는 미혼 청년,과 여성         20대 도시주변에  근무하는 여성 둘째  같이 동거하는 여성 세째  나이든 장년 여인. 남성 등 이라고 생각합니다.      신세계부동산 010-8820-2188