[PS반석] 항저우 酒店式公寓(레지던스)가 구매력이 높은 이유는?

[반석부동산]

항저우 레지던스 분석 (2018년 1월 기사)

 최근 신규주택이 크게 늘어나면서 주택 구입자들의 선택 폭이 넓어졌습니다. 항저우의 신규분양물건은 매주 평균 6,000여채 공급되고 있는데 이 중 구매 제한을 받지 않는 酒店式公寓(레지던스)의 열기가 뜨겁습니다. 

작년 2017년 12월은 분양허가증의 폭발기였습니다. 동시에 酒店式公寓 역시 분양허가증이 많이 나왔습니다. 이달 항저우시(临安，富阳 제외)에서 총 4,000여 채의 酒店式公寓가 분양허가를 받았고, 1월 초에 3,700여 채의 酒店式公寓가 분양했습니다. 12월 공급량은 2017년 중 가장 많았으며, 전월보다 두 배 이상 많았습니다. 

성사된 거래량은 정책 조정 초기인 3,4월에 각 5,000가구를 돌파하며 가장 많았습니다. 12월에는 3,042채의 거래량을 보였습니다. 

12월 酒店式公寓의 평균 가격은 23,708元/㎡으로 연중 최고치를 나타냈습니다. 

酒店式公寓가격 상승폭이 주택을 넘어서다

'快房网K' 지표에 따르면 2017년 항저우시(린안과 푸양은 제외) 신규분양 酒店式 거래량은 40,917채였으며, 최근 10년 내 거래량 중 가장 높은 수치를 기록했습니다. 동시에 2017년은 酒店式公寓 가격 상승이 가장 큰 해였습니다. 거래된 평균 단가는 20,547元/㎡ 으로, 상승폭은 약 40%에 육박했습니다. 일반 주택 평균 가격 상승폭보다 크게 나타났습니다. 2017년 구매제한이 한층 강화됨에 따라 신규분양주택은 어려움을 겪고 있습니다. 이에 따라 투자자들은 구매제한이 없는 酒店式公寓로 투자처를 옮기고 있습니다. 酒店式公寓는 현재 높은 수익과 수요에 의해 투자자들의 주 투자처가 되었습니다. 

酒店式公寓의 최근 2년 가격변동은?

자료에서 볼 수 있듯이 항저우 50곳의 酒店式公寓 가격이 많게는 100%이상 상승했습니다. 

酒店式公寓 투자, 투자수익률도 봐야

2017년에 아파트와 마찬가지로 가격이 올랐던 酒店式公寓(레지던스), 미래의 투자수익률은 얼마나 될까요?

항저우 부동산 시장을 살펴보면, 최근 2년 동안 레지던스 아파트 가격이 올랐으며 중고주택은 여전히 좋은 가격에 팔리지 않았다고 합니다. 

임대수익으로 따지면 지금 酒店式公寓를 구매하는 게 어떨까

我爱我家 중개업체에서 제공한 2017년 12월 각 지역 임대로 상황을 근거로하여 임대수익률에 대한 자료를 정리했습니다. 

(데이터 출처 : 각 항목별 분양사무소, 투명 분양망)

(계산방식 : 소형 및 저가물건으로 계산, 모패와 인테리어 구분하지 않음, 세금 미포함)

임대수익률은 4~6%로 상대적으로 높은편이었습니다. 4% 이상 수익률을 가진 주택들의 단가는 대부분 1만元대로 나타났습니다. 4~5만元의 고가 프로젝트에서는 1~2% 수익률이 나타나기도 했습니다. 酒店式公寓투자는 입지, 교통, 임대수익 등을 가장 중요하게 고려해야 합니다.