43평이면 지분이 커서 매수자가 쉽게 나서질 않겠네여, 평당1000이면 전세금 제하고 하면 뭐 빌라 지분큰거랑 비슷한데여.. 문제는 실거주를 해야되서 매수자가 제한되서 그렇습니다. 내 놓고 느긋하게 기다리세여.., 그 방법 뿐이 없습니다. 뉴타운 지역은 결국엔 평당 단가가 빌라나 단독이나 비슷해지기 때문에 투자용으로 매리트가 있으니까여...,
사업확정구역에 조합만 설립되도 단독은 치고 올라갑니다. 물론 젤 안전한건 관리처분 후 투자지만 P가 얼마나 될지 몰라 사업성과 추진 단계만으로도 실투자 따릅니다. 얼마까지 오를진 몰라도 가지고 계시길 권합니다 단독 귀할때가 나옵니다 단 단독중에도 대형입주 가능 지분이 당연 더오르겠죠?
경기 뉴타운은 주변 거주자 이거나 서울에서 마땅히 투자처를 못 찾은 소액 투자자들이 주로 찾는 투자처입니다. 따라서 소액(1억2천~2억) 수준의 매수세는 많으나 그 이상은 보러 오는 사람 자체가 드물기 때문데 큰 물건은 가격 형성이 안 되는거죠~ 보러오는 사람들 중 살 능력 되는 분들이 적기 때문이지 가치가 떨어지기 때문이 아니므로 지분 큰 고가의 물건 가지신분은 최대한 버티셔서 입주권까지 받으시는게 이익일거라 생각 됩니다.
부동산 하시는분께서는 진실하게 거래를 성사 시키시길 간곡히 부탁 드립니다, 우리 소사지구및 부천뉴타운은 아직도 상당히 저평가 되어 있으니 그걸알고 하시는것이 옳을줄로 아래옵니다, 그동안에 오른 땅값및 지분값은 서울 강남및 용산등 재개발이나 재건축 지역에 비교해보면 아직도 현저하게 오르지 못하고 있습니다. 그런대도 우리부천 사람들을 너무 많이 올랐다고 하는등 현시세흐름을 아직도 잘 모르시고 있는듯 합니다. 그동안 부동산이 많이 상승한 이유인즉 우리나라에만 이 상승기가 있었던건 아니라 전 세계적인 흐름에 부흥하였고 그상승폭은 그다지 다른나라와 다를바가 없는걸로 압니다, 그리고 우리 부천 소사및
원미 고강 지구는 경기도 최초로 , 최고 넓고, 광범하게 재개발을 추진하는 뉴타운 시범지구가 되었지만 여러가지 좋은 입지에 비하여 시세 흐름은 극히 제한적으로 상승하였기에 아직도 이들지구는 개발을 추진하는 과정에따라 많은 변화가 올거라 전 생각 합니다. 이에대해 부동산하시는 분들께서는 시세를 현옥하지 마시고 올바른 시세로 거래하심이 우리 모두에게 좋을거라 생각 합니다, 부동산은 오르는 지역에 투자자가 몰려 옵니다. 결코 시세 를 낮추어 거래를 한다고 많은 돈을 벌것 같지요 , 천만에 말씀입니다, 이점 꼭 숙지하시어 선량한 주민이 피해 없도록 해 주셨으면 하는 바랩입니다....,부탁 합니다.
첫댓글 저도 내년 9월쯤 원미동 단독주택 대지 50평 짜리 매각할려고 하는데.. 1,000만원씩은 받아야 하는거 아닌지요...
지금도 평당 1000만원은 하지 않나요?
평당 900에 내놔도 사가겠다는 사람이 없어요 ㅡㅡ; 제가 그쪽에도 집이 있거등요.. 47평 3층...
43평이면 지분이 커서 매수자가 쉽게 나서질 않겠네여, 평당1000이면 전세금 제하고 하면 뭐 빌라 지분큰거랑 비슷한데여.. 문제는 실거주를 해야되서 매수자가 제한되서 그렇습니다. 내 놓고 느긋하게 기다리세여.., 그 방법 뿐이 없습니다. 뉴타운 지역은 결국엔 평당 단가가 빌라나 단독이나 비슷해지기 때문에 투자용으로 매리트가 있으니까여...,
지금 집 파시는분은 나중에 꼭 후회합니다, 전 그런분 너무 많이 보았습니다. 어쩔수 없이 팔수밖에 없는 상황이 되었기때문에.... 그분에 복은 거기까지 입니다.!!!!!
지분당 최소 1500만원 넘어갑니다...단독 내년쯤 되면 어느정도 단독 가격 치고 올라 갑니다. 그때까지 여력이 되신다면 보유하시길 권합니다.....
지분당 1500요? 현재 내놓은게 소사본동만 800-900정도 매물이 10개가 넘는데... 여튼 지분당 1500이면 55평 단독은 30평정도 들어가면 몆억 받겠네요..
사업확정구역에 조합만 설립되도 단독은 치고 올라갑니다. 물론 젤 안전한건 관리처분 후 투자지만 P가 얼마나 될지 몰라 사업성과 추진 단계만으로도 실투자 따릅니다. 얼마까지 오를진 몰라도 가지고 계시길 권합니다 단독 귀할때가 나옵니다 단 단독중에도 대형입주 가능 지분이 당연 더오르겠죠?
부동산에서 들었는데 원미동인데 단독1000만원매물1개정도 있다던데요 매물이 없데요?
무슨조씨세요. 전 "창녕조"입니다. 曺
소사동은 단독 매물 넘쳐납니다 ㅡㅡ;;^ 작년부터 지금것 지분당 800에 내놓은 물건이 안팔린게있데요.ㅎ
ㅈㅓ한테 소개 좀 해주세요~ 제발
조건님 저희 어머님과 같은 조씨네요..
그래요. ㅎㅎㅎ
저는 평당 1000만원에 절대 안팝니다. 미치고서야 왜 파는지 도무지 이해가 가질 않네요, 조금만 있으면 많이 오를것 뻔히 알면서 왜 팔어요 , 매물 겉어 들이세요.... 그럼 더 빨리 올라갑니다.
위에 글은 저의 간단한 소견입니다.
코난님 제가 내놓은 집도 평당 860이구요..저희 옆집두 800입니다.[집이 좀 구리긴 해두요] 소사본동 산새공원쪽[여우고개]에 오시면 850-900정도 단독 매물 넘쳐나니 이쪽으로 오세요.. 소사동은 재개발 된다는데 상동 단독주택지랑 가격이 비슷하니.. 뉴타운발이 아니라.. 그동안 너무 저평가 받았던게 어느정도 만회되는 정도 같더라구요..작년에도 평당 850은 했는데..근1년간 가격이 안오르니...
저도 창녕조씨 입니다 반갑습니다 고강뉴타운 까페 가입했습니다 원미동에살구요
닉은 뭘로 했어요
미스가 맞으세요
요즘 동성동본도 결혼허락하나요
참고로 전 늙은 대머리 총각입니다. 
정원이구요 ?그냥 들락거리기만 합니다
"정원"
인하려 가여징 신발도 안신고...후
다닥
미스조님 쪽지 어여 확인해 보세요.
ㅎㅎㅎ,,, 조건님 여기서 작업중? 잼 있으신 분이네.. ㅎㅎㅎㅎ 글고... 조건님 요즘희망나라님이 무~척 바쁘신가 봐요~ 울 구역(원미 소사 10B )에 오셔서 울 구역 사업성이 어떤가 에 대하여 고견쫌 해주심 안될까요???
조만간 각 지구별 사례지역을 선정해 분석해 드리겠습니다.
경기 뉴타운은 주변 거주자 이거나 서울에서 마땅히 투자처를 못 찾은 소액 투자자들이 주로 찾는 투자처입니다. 따라서 소액(1억2천~2억) 수준의 매수세는 많으나 그 이상은 보러 오는 사람 자체가 드물기 때문데 큰 물건은 가격 형성이 안 되는거죠~ 보러오는 사람들 중 살 능력 되는 분들이 적기 때문이지 가치가 떨어지기 때문이 아니므로 지분 큰 고가의 물건 가지신분은 최대한 버티셔서 입주권까지 받으시는게 이익일거라 생각 됩니다.
하지만 결국은 저가 물건이 계속 소진 되면서 가격을 밀어 올리기 때문에 기다리다 보면 제 값 받으실 날이 올겁니다. 반대로 투자자 입장에서는 현재 큰물건에 기회가 무궁무진 하니 조금 무리 하시더라도 지분대비 저평가 된 대형 물건을 노려 보시는게 좋겠죠~
지분 작은 빌라가 좋은지 아님 지분 넓은 단독이 좋은지는 누구도 아직 모릅니다 . 그곳에 사업성이 좋아서 감평이 많이 나오면 당연 지분 많은 단독이 좋고 사업성 없으면 투자금이 작게 가는게 좋쵸. 그러나 감평가로 아파트 배정 받으니 다소 사업성
이 떨어져도 나름 지분 큰 투자가 나을겁니다. 나름 재개발에 관심도 많고 여기저기 사이트 돌아다니다보니 큰 지분은 금융비용 까지 생각하고 그래야 하지만 빌라 지분당 이천보단 단독 지분당 구백이 나름 낫지않을까 생각합니다 제 개인적 소견 입니다
부동산 하시는분께서는 진실하게 거래를 성사 시키시길 간곡히 부탁 드립니다, 우리 소사지구및 부천뉴타운은 아직도 상당히 저평가 되어 있으니 그걸알고 하시는것이 옳을줄로 아래옵니다, 그동안에 오른 땅값및 지분값은 서울 강남및 용산등 재개발이나 재건축 지역에 비교해보면 아직도 현저하게 오르지 못하고 있습니다. 그런대도 우리부천 사람들을 너무 많이 올랐다고 하는등 현시세흐름을 아직도 잘 모르시고 있는듯 합니다. 그동안 부동산이 많이 상승한 이유인즉 우리나라에만 이 상승기가 있었던건 아니라 전 세계적인 흐름에 부흥하였고 그상승폭은 그다지 다른나라와 다를바가 없는걸로 압니다, 그리고 우리 부천 소사및
원미 고강 지구는 경기도 최초로 , 최고 넓고, 광범하게 재개발을 추진하는 뉴타운 시범지구가 되었지만 여러가지 좋은 입지에 비하여 시세 흐름은 극히 제한적으로 상승하였기에 아직도 이들지구는 개발을 추진하는 과정에따라 많은 변화가 올거라 전 생각 합니다. 이에대해 부동산하시는 분들께서는 시세를 현옥하지 마시고 올바른 시세로 거래하심이 우리 모두에게 좋을거라 생각 합니다, 부동산은 오르는 지역에 투자자가 몰려 옵니다. 결코 시세 를 낮추어 거래를 한다고 많은 돈을 벌것 같지요 , 천만에 말씀입니다, 이점 꼭 숙지하시어 선량한 주민이 피해 없도록 해 주셨으면 하는 바랩입니다....,부탁 합니다.