올림픽파크포레온 드림공인 조폭마누라가 알려주는 세입자 있는 주택 전체 토지거래허가구역 실거주 유예 확대 및 올림픽파크포레온 매매시세

[조폭마누라]

세입자 있는 주택 전체로 토지거래허가구역 실거주 유예 확대

현재 임대 중인 주택에만 실거주 유예를 적용하여 갭투자 불허 원칙 견지

’26.12.31일 신청분까지 한시적 운영, 무주택 실수요자 기회는 확대

담당부서토지정책과등록일2026-05-12 11:30조회수2949

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올림픽파크포레온 드림공인 조폭마누라가 알려주는

토지거래허가구역 세입자 있는 1주택·다주택자 매물 매매 방법

매도 대상: 세입자 있는 주택 전체로 확대(다주택자 및 1주택자)

매수 대상: 5월 12일 발표일부터 계속해서 무주택을 유지한 자. 이날 이후 집을 처분해 무주택자가 된 경우 대상 아님.

토지거래허가 신청 기간: ~2026.12.31.까지

잔금(취득) 및 소유권이전등기: 허가 이후 4개월 이내

임차인 계약기간: 발표일인 2026.05.12.~2028.05.11.까지

입주 시한: 임대차계약 종료 시점까지 유예하고 바로 2년 실거주해야 함.

이행강제금: 어길 경우 취득가액의 최대 10% 범위 내에서 매년 이행강제금 부과

고의적인 허위·부정 거래로 판단되면 허가 취소와 거래 무효까지 가능함

제도 시행 위한 부동산거래신고법 시행령: 5월 13일부터 입법 예고

매물 유도: 장기 보유 고령 1주택자를 중심으로 다운사이징 목적의 매도 움직임이 나타날 수 있음

향후 예상되는 계획: 비거주 1주택자 장기보유툭별공제 축소와 보유세 강화가 함께 추진될 가능선 높음.

거주 1주택자: 기존대로 허가일로부터 4개월내 입주, 계약일로부터 4개월내 잔금 및 등기

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2026.05.12.현재 올림픽파크포레온 급매물 시세

29㎡(14평형)ㅡ매물 없음

39㎡(18평형)ㅡ18.5억

49㎡(22평형)ㅡ매물 없음

59㎡(25평형)ㅡ매물 없음

84㎡(34평형)ㅡ29.5억~32억(입주, 세안고)

95㎡(37평형)ㅡ32억~35억(입주, 세안고)

109㎡(43평형)ㅡ36억~42억(입주, 세안고)

134㎡(50평형)ㅡ46억(입주) 등이 있습니다.

올림픽파크포레온 매도, 매수를 생각 중인 분들은 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다. 매도 시 양도세 계산은 세무 전문가의 상담이 필요한 부분이지만 아주 간단한(대략적인) 계산은 해드리겠습니다.

2026.05.12.부동산 대책(세입자 있는 주택 전체로 토지거래허가구역 실거주 유예 확대) 및 올림픽파크포레온 매매시세~브리핑이었습니다.

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