오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 39-5.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2016.08.19 18:13

태양을 향해 마구 쏴

2.

부동산 시장의 공정성과 투명성,,,그러나 위, 예시한 4개의 아파트들도, 비록 거래 가뭄 상태의 다른 부산 아파트의 거래에 비해 상대적으로 데이터가 풍부하고 일관되어 신뢰성이 상대적으로 높음에도 불구하고, 지난 국토부 실거래 자료는 신뢰성이 많이 높다고 볼 수 없다.

예를 들어, 2016년 중반기 해운대 자이 1차 전용 25평. 33평의 올해 평균 매매 가격대가 5억 원 초반 대인데, 총 거래 56건 중 12건이 4억 원대다. 특히 4억 대 후반도 아니고, 4억 원 중반, 초반대의 매매가는 누구나 신뢰하기 어렵겠지?

우동 마리나 3차 33평의 매매 실거래가 4억 대 초, 중반 가격대도, 평균 매매가가 4억 대 후반인 용호 자이의 소수 3억 대, 4억 대 초반대의 실거래 가격도, 남천 하늘채 평균 전세가격이 4억 대 초중반인데, 전세 거래 총 9건 중 유일한 3억 대 전세가도 동일한 이유로 신뢰하기 어렵겠지?

나아가, 바다 조망 여부에 따른 가격 차이는 인정하지만, 전용 면적 24평~35평의 매매 실거래 가격이 4억 대에 7억대로 들쑥날쑥, 너무 심하게 차이가 나는 해운대 바닷가 주상복합 아파트 중동 힐스테이트 위브나 해운대 우동 아이파크, 위브더제니스 등의 실거래가 겪은 더더욱 온전하게 신뢰하기 어렵다.

작년, 2015년부터 지금까지 1년 반 동안 거래가 없거나 거래가 있어도 몇 개 안되는 해운대 좌동 스위첸, 수영구 민락동 센텀포레, 수영구 광안동 쌍용예가, 남구 대연동 롯데캐슬 등은 작년까지만 해도 전용면적 25평의 실거래가가 4억 대였었는데 1년이 지난 지금은 5억 대, 심지어 6억 대의 실거래 가격 또한 그리 신뢰하기 어렵다.

2018년부터 몇 년 공급 물량이 급감한다면,  빠르면 2017년 하반기, 늦어도 2018년이면 상기 예시한 부산 대표 아파트들 33평의 가격은 7억, 8억 원 대, 어쩌면 그 이상으로 상승하게 될 것이기에.. 앞으로 우리나라 부동산 시장은 불법, 탈법을 원천적으로 제거하고 보다 많고 정확한 데이터를 축적 시키는 등, 더욱 공정하고 투명해져야 할 것이다.

국토부 실거래가격 조차 신뢰할 수 없는데, 국토부 실거래가와 동떨어진 각종 언론이나 포털, 국민은행, 감정원, 정보 매체들의 실거래가 겪은 말해 무엇하랴?

이상은 발품 확인 사살 및 국토부 실거래 가격조차 정확한 자료들만 조심스레 골라 참고해야 한다는 이유이자 경제, 부동산 영역에서도 공정, 투명성을 획기적으로 개선해야 할 이유이기도 하다. 정부는 국토부 실거래 자료를 국민 일반이 신뢰받을 수 있도록 만드는 것이 기본 밥값 중 하나다.

국민 개개인도 국세 등 공적인 채권의 소멸시효가 불법, 탈법인 경우 10년임을 깊이 명심하고 일체의 탈법, 불법을 범해선 안 될 것이다. 거래 행위로부터 십 년 간 수 십만, 수 백만 원의 불법, 탈법도 언제든 조사 당할 수 있고, 배보다 배꼽이 클 수 있는 각종 벌과금, 과태료, 불성실, 납부 등 각종 가산세 등등까지 추징 당할 수 있다는 말이다.

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 1일 부동산 단신 2.

지난해 한남 2구역 재개발때 ‘3파전 양상’과 달리, 방배신동아, 상계주공5단지, 형곡3주공 재건축, 청량리6구역, 강북5구역, 괴정7구역 재개발, 강선14단지두산 리모델링 등에서 도시정비사업에 나선 시공사들이 ‘출혈 경쟁’을 피하고 있다. 삼성물산과 현대건설은 2021년 서울 성동구 금호벽산 리모델링 사업 수주 이후 처음으로 울산시 중구 교동 B-04 구역 재개발 사업에 컨소시엄을 꾸려 참여할 예정이다.

내달 서울 입주물량 6300가구, 전셋값 하락 압력 더 커질 듯... 서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스 3375가구, 동작구 흑석동 흑석리버파크자이(1772가구) 2000가구가 입주한다. 경기도 화성 반월동 신동탄포레자이(1297가구), 양주 덕계동 덕계역금강펜테리움센트럴파크(935가구), 평택 고덕동 고덕신도시제일풍경채2차에듀(877가구) 등이 입주한다. 경기 성남 고등지구 민간분양 단지 판교밸리자이C-1~3블록(350가구)도 다음 달에 입주한다.

인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘(2054가구)과 연수구 송도동 호반써밋송도(1820가구) 등이 입주한다. 대구 중구 남산동 청라힐스자이(947가구)와 동구 신암동 동대구해모로스퀘어이스트(935가구)도 다음 달 입주한다. 인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘은 전용 59㎡ 전셋값이 1억7,000만~2억 원 선인데, 인근 같은 면적의 30년 된 신동아아파트7차 아파트전세시세는 2억2,000만 원으로 새 아파트보다 비싸다.

경기도 안양 평촌 센텀퍼스트가 청약시장 참패를 겪으면서 인근 후분양 단지인 안양 호계온천주변지구 재개발 사업에도 미분양 전망이 나오고 있다. . DL이앤씨가 분양한 아크로 아파트는 2014년 반포 아크로 리버파크 이후 모두 완판을 기록해왔지만, 아크로를 적용한 호계온천지구에선 미계약 상태에 놓일 우려가 크다.

다음 달 경기 시흥시 은행2지구 C2블록에 선보이는 ‘은행지구 C2블록 롯데캐슬’(가칭), DL이앤씨가 경기 화성시 동탄 2택지개발지구 A56블록에 공급하는 ‘e편한세상 동탄 파크아너스 등을 분양한다. 또, 서울 고덕강일3단지 500가구, 고양시 창릉 877가구, 남양주시 양정 역세권 549가구, 남양주시 진접2 372가구 등도 공급한다.

서울 성북구 '장위자이 레디언트'는 선착순 계약을 실시한다. 서울 영등포구 앙사나 레지던스 여의도 서울, 은평구 역촌동 '센트레빌 아스테리움 시그니처', 경기도 평택시 평택석정공원 화성파크드림, 고양시 덕은 업무지구 6·7블록 '덕은DMC 아이에스 BIZ타워 한강', 인천 연수구 '래미안 송도역 센트리폴', 서구 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크'를 분양한다. 서울시가 강동구 고덕강일지구에 '토지임대부 분양주택' 500가구를 공급한다.

2022년 2월 1일 부동산 단신 2.

임인년 새해, ‘억 대’ 오른 신고가 아파트... 강남구 역삼동 개나리래미안 전용면적 129㎡는 전고가보다 2억원 오른 32억5000만원에, 도곡동 삼성아파트 전용 84.91㎡는 22억원에, 일원동 샘터마을 101㎡는 6일 26억5000만원에, 반포디에이치라클라스 역시 같은 날 104㎡가 36억원에 신고가로 거래됐다. 강남구 청담동 신동아, 강서구 마곡13단지 힐스테이트, 성북구 길음뉴타운6단지 래미안, 북한산 힐스테이트 등도 전고가를 경신했다.

지난해 경기도 평택시 평택역 SK뷰는 1순위 평균경쟁률 3.8대 1, 동탄호수공원 리슈빌도 16.8대 1, 화성시 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어'는 평균 109.5대 1, 경기 광주시 초월읍 ‘힐스테이트 초월역' 1·2블럭은 평균 7.3대 1을 기록했다. 강북 관악 중랑 종로 도봉 구로 금천 등은 분상제 미적용 지역이다. 분상제 미적용 지역 서울 강북구 ‘북서울자이폴라리스’(미아3구역 재개발)의 평균 경쟁률은 34.4대 1을 기록했다.

서울에선 이문1구역, 래미안 원펜타스(신반포15차), 잠실진주아파트, 대조1구역 등이, 경기도에선 평택시 '지제역 푸르지오 엘리아츠', 고덕신도시 '모아미래도', 석정공원 화성파크드림', 경기도 용인시 처인구 '힐스테이트 몬테로이', 경기도 안양시 만안구 '안양 어반포레 자연& e편한세상', ‘안양역 푸르지오 더샵’ 등을 공급한다. 서울시 관악구 신림동 '센트레빌335', 영등포구 신길동 '그랑리세', 경기도 파주 운정신도시 '레이크필드운정위버젠'를 분양한다.

2021년 2월 1일 부동산 단신 2.

“5년간 4억, 낸 것만큼 오를까” 강남 원정투자 ‘稅폭탄 딜레마’...올해 종부세 강화 타격 큰 2주택자 서울 원정투자한 지방 2주택자 세금 급등. 김종필 세무사의 시뮬레이션에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 중대형 아파트에 살면서 송파구 잠실동 잠실엘스 소형을 가진 2주택자의 종부세가 지난해 4900만원에서 올해 1억3000만원으로 2배 가까이 늘어난다.

올해부터 2025년까지 종부세가 집값이 오르지 않더라도 총 7억3000만원이다. 잠실엘스를 처분해 1주택자가 되고 70세 이상으로 래미안퍼스티지를 10년 이상 보유해 80% 특별공제를 받으면 올해 종부세가 500만원에 불과하다. 2025년까지 3000만원이다. 5년간 세금 차이가 7억원이다. 래미안퍼스티지에 살면서 강북 중소형 아파트를 가진 경우에도 2주택과 1주택 간 앞으로 5년간 세금 차이가 5억원에 가깝다.

재건축 2년 거주 족쇄에 세입자 내보내.. 추진위 단계인 대치동 은마 아파트 76㎡(전용)의 경우, 지난해 7월~12월간 전세 거래량이 101건으로, 188건이었던 2019년 같은 기간 대비 46%가 감소했다. 마포구 성산동 성산시영 아파트도 지난해 7월~12월간 전세 거래량이 65건으로, 90건이었던 2019년 동기 대비 27%가 감소했다. 최근 조합설립을 마친 강동구 길동 삼익파크맨숀 62㎡도 16건에서 8건으로 50% 줄어들었다.

또 '헬리오시티' 소유권 문제 해결..1558가구 매매·임대 가능해졌고, 영화 기생충 '돼지슈퍼' 사라진다…아현1구역, 2538가구 탈바꿈. 그리고 사업이 모두 마무리되면 총 9000여 가구 규모의 ‘미니 신도시’로 거듭나는, 속도내는 노량진뉴타운…6구역 상반기 이주한다. 노량진뉴타운은 노량진·대방동 일대 73만8000㎡, 8개 구역에 총 9094가구의 신흥 주거타운으로 형성될 예정이다. 서쪽으로 신길뉴타운과 동쪽 흑석뉴타운 등으로 둘러싸여 있다.

'사고보니 불법 분양권' 나는 쫓겨나는데 옆 아파트는 안 쫓겨난다고?...불법당첨된 분양권인줄 모르고 샀다는걸 증명했지만 시행사는 계약해지를 통보했다. 부산 해운대 '마린시티자이'에서 벌어지고 있는 일이다. 전국 257건이 적발됐으며 서울에서도 아크로리버하임 5건을 비롯해 헬리오시티 6건, 보라매SK뷰, 연산더샵, 강릉아이파크, 구리수택e편한세상, 광명역데시앙, 시흥 시청역동원로얄듀크, 평촌 어바인퍼스트, 송도SK뷰센트럴 등 11건이 적발돼 계약취소 통보를 받았다.

현재 헬리오시티를 비롯해서 다산 힐스테이트, 미사강변신안인스빌, 미사호반 써밋플레이스, 광교 중흥S클래스 등 12개 단지 시행사 및 조합이 선의의 매수자를 보호하기로 방향을 정했다. 하지만 아크로리버하임, 일광 자이푸르지오, 시흥장현 모아미래도 에듀포레, 금정역 힐스테이트, 병점역 아이파크캐슬 등으 계약취소를 그대로 강행한 상태다.

고무줄 잣대 논란이 발생하는 이유는 주택법 65조 2항 때문이다. '취소 할 수 있다'가 재량에 맡긴다는 의미여서 국토부와 사업주체가 취소할 수도 있고 안 할 수도 있는 형태"라며 "재량에 맡기다 보니 몇몇 사업주체는 이익을 위해 계약취소를 강행하는 쪽으로 방향을 정한 것"이라고 말했다.

“중견건설사, 2021년 2월 1만227가구 공급…더샵 반포리버파크 140가구 등”...서울에서는 서초구 반포동 더샵 반포리버파크 140가구, 중구 인현동 세운 푸르지오 헤리시티 281가구, 중구 황학동에 짓는 주거형 오피스텔 '힐스테이트 청계 센트럴' 등이공급된다. 경기도에서는 수원시 장안구 파장동 '한화 포레나 수원장안', 양평군 양평읍 '양평역 한라비발디', 파주시 목동동 '우미린 더 퍼스트', 가평 ‘e편한세상 가평퍼스트원’·‘가평자이’, 경기 광주 ‘더샵 오포센트리체’, '양주 옥정 the 1(더원) 파크빌리지',

대구에서는 ‘수성더팰리스푸르지오더샵’, '울산 뉴시티 에일린의 뜰, 김해에서 ‘김해율하 더스카이시티’, 강원도 삼척 센트럴 두산위브’, 전남 ‘목포 한양립스 더 포레’, 세종시에선 리첸시아 파밀리에, 인천에서는 'e편한세상 영종 센텀베뉴'를 공급한다. 그리고 미추2구역 지역주택조합 아파트 ‘주안 센트럴팰리스’ 조합원 모집중이고 송도자이 크리스탈오션’이 지난 28일 진행된 1순위 청약에서 평균 경쟁률 29대1을 기록했고 대구 '힐스테이트 감삼 센트럴' 아파트의 정당 계약을 진행한다.

변화된 트렌드에 고급 주거시설 상승세... '안양 디오르나인' 공급...서울 광진구 자양동에 공급된 오피스텔 '더라움 펜트하우스'는 당시 16억원 선에 달하는 높은 분양가에도 3달 만에 전 세대가 주인을 찾았고 서울 성동구 성수동에 자리한 '트리마제' 전용 84㎡는 지난해 12월 29억원에 실거래됐다.

이는 2018년 5월 같은 면적dl 21억 5000만원에 거래된 것에 비해 7억 5000만원이 오른 것이다. 강남구 도곡동 '타워팰리스2차'의 경우 지난해 11월 전용 154㎡가 종전 거래(2019년 9월) 금액보다 12억 8000만원 오른 38억 8000만원에 매매된 바 있다. 안양시 최초 하이엔드 브랜디드 주거단지 디오르나인이 공급된다.