7월 23일 부동산정책(세제 개편) 대국민 토론회 이후 올림픽파크포레온 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

한낮에 내리쬐는 햇빛과 한증막을 방불케하는 뜨근뜨근한 도로는 무더운 여름임을 다시 한 번 각인시켜 줍니다. 앞으로 한달여 기간 동안 더위와의 사투가 걱정되는 오후입니다. 잠시 잠깐 소나기라도 지나가 주기를 간절히 기원하며 금일 시세 브리핑 들어갑니다.

정부는 지난 14일부터 16일까지 국토교통부, 금융위원회, 재정경제부와 세제, 금융, 공급을 주제로 공개 토론회를 열어 전문가 및 국민 의견 수렴, 부동산 세제 개편 등의 논의를 했습니다. 지난 23일에는 이 대통령 주재로 공급, 금융, 세제 등 부동산 정책 전반에 대한 공개 대국민 토론회에 있었습니다. 답은 이미 정해진듯 했지만 한가닥 기대를 가지고 시청했습니다. 10시 정각 대통령 모두 발언을 시작으로 세제 개편에 대한 사전 의견수렴 결과 발표 등 45분을 잡아 먹는 겁니다. 출근도 안하고 지켜봤는데 역시나였습니다. 아까운 시간만 잡아 먹는 것 같아 뉴스 뜨면 보기로 하고 출근했습니다. 195분 동안 장거리 마라톤 토론회를였음에도 불구하고 필요한 내용을 다 못담았는지 구체적인 제시안은 없었습니다. 27일 국무총리 주재로 한 번 더 토론회가 열린다고 합니다. 국민들의 가려운 곳을 긁어줄지는 미짓수입니다. 어쨌든 증세로 가는 주사위는 던져졌고 세제 개편의 최대 관심사인 보유세 인상 방식과 양도세의 중요한 요소인 장기보유특별공제를 어떤 방식으로 적용할지 궁금합니다.

뜸 들이지 말고 발표하라고!!!

7월 23일 부동산 정책(세제 개편) 대국민 토론회의 주요 내용을 살펴보면

1.보유세 정상화(인상이라고 읽음) 최우선 과제라고 함.

ㅡ재산세, 종합부동산세를 선진국 수준에 맞추려면 현행 대비 '최소 3배'는 올려야 하지만, 폭동 등 막대한 조세 저항을 고려해 차등 과세 체계를 마련하겠다고 함.

ㅡ실거주 1주택자, 비거주 1주택자, 다주택자의 세 부담에 차이를 두고 실거주 1주택자라도 초고가는 과세 부담 강화

ㅡ세율 자체를 조정하는 입법을 추진할지, 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율 조정 등 시행령 개정할지가 변수.

ㅡ서울과 지방의 집값 격차를 감안해서 핀셋형 세부 기준 마련한다고 함.

2.양도소득세 감면 횟수, 총액 제한...다주택자 한시적 퇴로 모색

ㅡ1주택자 양도소득세 감면 혜택도 무한대로 주지 않고 횟수 또는 총액 기준으로 손질하겠다는 뜻을 내비침.

ㅡ여러 차례 고가주택을 사고 팔며 시세차익을 거두는 행위를 차단하겠다는 취지.

ㅡ장기보유특별공제를 언제부터 보유기간 공제를 축소하고 거주기간 공제를 높이는 방향으로 개편될지에 큰 관심

ㅡ보유세 부담이 늘어난 만큼 양도 시점에 일부를 인정해 주는 이중 부담 완화책은 긍정적으로 평가함.

ㅡ매물 잠김 현상을 방지하기 위해 다주택자에게 한시적 퇴로 방안 마련도 시사함.

3.과세 기준 단어 재정의

ㅡ기존 '실거주'에서 '거주용 1주택으로 명칭 변경.

ㅡ실제 거주할 목적으로 1주택을 소유하되 입원, 직장, 자녀 교육 등의 이유로 단기간 보유 주택 이외의 장소에 거주하는 경우에는 '실거주 1주택'과 같은 혜택을 주자는 의견도 나옴.

ㅡ다만 실제로 '불가피한 비거주' 상황임을 정부가 확인하기 위힌 제도적 기준 마련해야 한다고 함.

4.공급 확대 한계가 있다고 시사함.

ㅡ유휴부지 활용, 택지 확보 어려워 현실적인 대안 마련

ㅡ고품질 공공택지 개발, 비아파트 확대, 대규모 물량 확보 안정적 공급원

ㅡ착공 등 재건축 속도 내기 시사함.

ㅡ재건축은 면적만 늘어나고 세대수 증가는 적다고 말함.

ㅡ재개발은 세대수가 줄어든다고 말했는데 이해 안됨.

5.전세자금대출 핀셋 규제 및 실수요 대출 피해 구제 지시

ㅡ전세대출이 집값 폭등과 전세 사기의 원인이라며 전반적인 대출 보증 비율과 한도를 낮추기로 함.

ㅡ최초 임차인 등 무주택 실수요자에 대해서는 핀셋형으로 선별 지원하겠다는 방침 말함

ㅡ청년·신혼부부·생애최초 등 선의의 피해자가 발생하지 않도록 피해자 구제 시스템 마련 지시함.

※드림공인 조폭마누라의 사족입니다만 이렇다 할 공급 대책은 없고 세금 올리겠다는 정책으로 해석됨.

ㅡ 종부세)는 물론이고 거래세인 양도세(장기보유특별공제)도 올리겠다는 뜻임.

ㅡ보유세는 시기별, 가액별, 단계별로 촘촘한 증세가 될 것으로 예상되며, 양도세 절세의 주요 요인인 장기보유특별공제를 보유는 폐지(?)하고 실거주자에게만 공제 혜택을 주는 시기가 언제일지가 관건임. 유예기간을 줄 것으로 사려됨.

2026.07.25.현재 올림픽파크포레온 급매물 시세

29㎡(14평형)ㅡ매물 없음(12억 이상 예상)

39㎡(18평형)ㅡ매물 없음(18억~19억 이상 예상)

49㎡(22평형)ㅡ매물 없음(22억~23억 이상 예상)

59㎡(25평형)ㅡ25.3억 매매됨. 28억(세안고)

84㎡(34평형)ㅡ30억 매매됨. 29억~32억(입주, 세안고)

95㎡(37평형)ㅡ31.9억 매매됨. 32.5억~33억(입주, 세안고)

109㎡(43평형) 35.8억~40억(입주, 세안고)

134㎡(50평형) 43억~45억(입주, 세안고) 등이 있습니다.

※계약 전 단계에서 일부 시세 조정은 가능할 수도 있으니 연락바랍니다.

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