시장동향(4월 5일~4월 10일)

[박종남]

* 시장동향(4월 5일~4월 10일) *

===상가관련 변화 들여다보기===

[춘천시 레저사업 본격화]
강원 춘천시가 주5일 근무제를 맞아 본격적인 레저사업을 추진한다.
춘천시는 전국단위 레저게임을 유치, 관광,레저 도시로서 확고한 입지를 다지기로 했다.
시는 코리아얼터미트클럽배 레저게임 여자부 결승전과 전국서바이벌게임 대회 유치전을 펴고 있으며, 이를 위해 대학교 레저게임종목 동아리에 대한 현황 파악에 나섰다.
춘천 막국수체험박물관은 오는 6월 설계가 끝남에 따라 신북읍에 부지를 마련, 하반기중 착공한다.
소양강처녀노래비는 소양 2교 공원에 다음달 초 착공해 7월전에 완공할 예정이다.
또 청평사관광지 상가 개보수및 증축공사도 상반기중 마무리 할 예정이며 대룡산전망대도 실시설계가 마무리 돼 조만간 공사를 시작하기로 했다.


[고속철 시대-서울역]
유통업체들은 2004.4.1일 개통되는 경부고속철도와 함께 서울역, 용산역등 강북상권이 신흥 쇼핑 중심지로 부상할 곳으로 예측하고 있다. 신서울역사는 연면적은 2만8천8백평에 달하며, 하루 10만명 가량이 무난히 역사를 이용할 수 있다는 것이 철도청의 추산이다. 외벽이 전체가 유리로 만들어져 역사 안에서도 바깥을 조망할 수 있는 외관의 수려함도 눈에 띄는점이다.

현재 서울역에는 한화 갤러리아백화점이 운영하는 콩코스(CONCOS)가 영업중이다 .
콩코스는 지하 2층,지상 4층에 영업면적이 4천5백평에 달하는 매머드급으로 캐주얼 의류를 중심으로 1백70개 가량의 브랜드를 유치, 여행 유동인구를 흡입하고 있으며, 오는 6월이면 할인점 롯데마트가 추가로 들어선다.

인근에 할인점이 없어 불편을 겪었던 마포구(공덕동 아현동) 중구(중림동 만리 동) 용산구(청파동) 등에 거주하는 지역 주민들의 이용이 예상된다. 역사 주변에는 패밀리레스토랑(베니건스)과 패스트푸드점(롯데리아 맥도날드 버거킹 KFC 배스킨라빈스)도 들어서 백화점,할인점과 나란히 "라인업"을 이루게 된다. 또한 직장인을 위한 고급식당 티원,한식당 이조,일식당 해송 등은 벌써부터 주변 지역 근무자들이 애용하고 있다.


[고속철 시대-용산역]
2005년에 완공되는 용산역사는 역세권 1단계 사업이 끝나면 지하 3층,지상 9층의 "매머드급" 민자역사로 거듭난다. 연면적만 8만2천3백평에 달한다. 서울 역사의 3배에 달한다.
소공동 롯데백화점 면적의 10배에 달하는 쇼핑공간으로 생기게 되고 지역 재개발,미군기지 이전 등이 실현되면 용산이 서울 도심에서 주목받는 상권으로 부상하게될 전망이다.

용산역사에 들어서는 "스페이스9"은 최근 쇼핑몰의 대세인 복합엔터테인먼트화에 발맞춰 전자전문점 패션아울렛 할인점 영화관 등이 어우러진 복합 쇼핑몰로 꾸며진다. 스페이스9 쇼핑몰은 3~8층에 들어설 전자전문매장은 3만여평에 가전 컴퓨터 전기통신 매장이 들어서 기존 용산 전자상가와 맞먹는 전자유통단지가 완성되게 된다.

전자전문매장과 마주하는 패션아울렛은 6개층 1만1천평에선 패션잡화 신사 숙녀복 캐주얼 레포츠의류 등이 취급한다.
패션아울렛의 규모는 국내 최대 백화점인 롯데백화점 본점과 맞먹는 규모이며, 먹거리매장 영화관 할인점이 들어선다.

지하 1,2층에는 신세계 이마트가 들어선다. 슈퍼마켓 규모인 농협하나로클럽 용산점 외에는 이렇다할 할인점이 없었던 용산지역을 이마트가 무난하게 장악할 것으로 판단된다.
11개관을 갖춘 CGV 극장도 생겨 패션몰과 더불어 젊은 고객들을 끌어들이는 견인차 역할을 할 것으로 기대된다.

개발주관사인 현대역사에 따르면 올해 9월에 전자전문점과 영화관,할인점,외식업체 등이 먼저 영업에 들어가고 패션아울렛은 내년 9월께 문을 열 계획이다.


[광주 상무지역]
광주시 청사의 상무지역 이전으로 광주는 옛 도심과 상무 신도심 2개의 축으로 발전이 예상된다.
광주시 산청사는 연면적 2만 6천 평 규모로 의회동이 5층, 행정동이 18층이어서 5·18 민주화 운동을 상징한다.
광주시 신청사의 이전으로 이미 새로운 상가와 대규모 아파트 단지가 들어선 광주 상무 신도심은 앞서 입주한 한국은행 광주,전남본부등 10여개 기관과 함께 행정타운의 추가 유입으로 인한 유동인구 유입이 본격화 될것으로 예상된다.


[서울 구로지역]
공단의 칙칙한 이미지를 연상시키던 구로공단이 산뜻한 디지털단지로 탈바꿈하고 가리봉동 쪽방촌으로 대표되던 변두리 낙후지역에 최첨단 전자타운과 각종 위락시설 건립이 추진된다.
서울시가 구로동 유수지에 대한 도시계획시설 변경을 가결함에 따라 구로구가 추진 중인 국내 최대 규모의 전자복합상가 테크노마트의 설립이확정됐다.
구로구를 4개 권역으로 개발, 서남권의 중심으로 탈바꿈하려는 구로구의 청사진이 현실화되어가고 있다.

신도림ㆍ구로 역세권을 성장거점으로 구로구는 구를 주거단지 중심의 서남권 신시가지와 주거ㆍ상업 중심의 개봉 생활권, 서울디지털산업단지를 배후 지원하는 가리봉 균형발전촉진지구, 신도림ㆍ구로 역세권 등으로 4분해 지역별 특성에 맞는 개발을 추진하고있다.

그 중 대형 공해공장들이 이전하고 남은 대규모 이적지가 많은 신도림ㆍ구로 역세권 일대는 복합상업지구로 개발, 구로구의 성장거점으로 삼는다는 계획이다.
신도림역 부근 프라임 산업부지에 들어서는 테크노마트는 약 8,700평 부지에 지하6층, 지상35층 규모로 63빌딩의 1.5배에 달하는 초대형 건물이다.
테크노마트를 신도림역 내 지하통로와 연결하려는 구의 계획이 구로동 3의 25 일대 유수지 예정부지에 가로막혀 답보상태에 있다가 이번 서울시의 결정으로 가속이 붙었다.

테크노마트 북쪽 대성연탄부지와 한국타이어부지에도 각각 1만평 규모의호텔ㆍ컨벤션센터와 35층 높이의 주상복합 오피스텔이 들어선다.
구로구는 신도림역과 이 세 부지에 들어서는 건물들을 지하보도로 연결해 접근성을 높이고, 수원ㆍ인천 등지의 소비수요까지 흡수, 수도권의 대표적 상권으로띄운다는 복안이다.

영등포교도소 천왕동 이전인구밀집지역인 고척동에 자리해 지역발전의 걸림돌로 여겨지던 영등포 교도소와 구치소의 이전도 가시화하고 있다.
교도소 이전은 구의 숙원사업이었으나, 타지역으로의 이전을 추진할 때마다 해당 자치단체와 주민들의 강력한 반발로 번번이 무산됐다.
이에따라 구로구는 구내 개발제한구역 중 신시가지 개발에 따른 주민 이주가 불가피한 천왕동 120 일대를이전부지로 선정, 기본계획 수립에 들어갔다.

구로구는 또 구로공단의 낡고 칙칙한 이미지를 벗기 위해 지하철 2호선 구로공단역의 이름을 디지털단지역으로 변경하는 작업도 꾸준히 진행중이다.
이러한 구로구의 추진사업이 착착 진행되어간다면 구로구는 서남부권역의 새로운 상권을 담당하는 주축으로 부상할것으로 예상된다.

쾌적한 주거공간에 서울 유일의 수목원까지 천왕동, 오류동, 온수동 등 시계경관지구로 묶여 개발이 억제돼왔던 서남권 신시가지는 환경친화적 전원형 주거단지로 개발된다.
지난 1월 그린벨트에서 해제된 천왕동에는 3,800여 가구의 아파트가 들어서며, 인근 항동에는 수목전시장 생태탐방로 피크닉장 등을 갖춘 서울 유일의 대규모 수목원이 2008년까지 건립된다.


[대구,광주,목포등 재래시장 현대화사업]
대구 최대의 재래시장인 서문시장 노점상들의 점포형태가 규격화 되고 칠성시장에 무질서하게 설치됐던 포장 대신 산뜻한 아케이드로 바뀌는 등 재래시장 현대화 사업이 본격 추진되고 있다.
대구시는 재래시장 현대화 5개년사업 3년째인 올해 173억1400만원으로 재래시장 17곳을 대상으로 재래시장 현대화 사업을 추진한다.

구체적인 사업으로는 칠성·칠성종합·관문·봉덕·성당·대명시장 등 6개 시장에는 아케이드를 설치하고,
번개 및 서문시장 2지구는 시장상가를 리모델링, 서문시장은 노점상 규격화 사업, 팔달신시장은 2층 주차장확충, 동산상가는 냉·난방시설 교체, 서문시장 5지구는 1층 냉·난방시설 설치 및 1~2층 화장실 개·보수 사업 등을 추진한다.

이와함께 팔달신시장 아케이드 설치 추가설치, 두류개발 시장 시설개보수, 서문시장 앞 동산육교 개·보수 등을 추진하며, 칠성시장에 150면 규모의 주차장을, 관문시장에 65면 규모의 주차장 등을 조성할 계획이다.

광주.전남지방중소기업청은 광주 양동시장과 목포 동명동 어시장 등 광주.전남지역 재래시장 16곳에 309억여원을 투입해 환경 개선,경영 현대화 촉진,시장 활성화 연구용역사업 등을 추진하며, 시장 진입로.주차장.화장실 등 기반시설을 확충하며, 점포를 개.보수하고 테마거리 등을 조성한다.
광주 양동 복개상가와 목포 동명동 어시장은 경영 현대화 촉진사업의 하나로 공동 브랜드 및 캐릭터도 개발, 시장 이미지 개선을 추진한다.




== 분양시장 동향==

경기도 화성동탄신도시 내 단독주택지 1순위 청약접수 결과 점포겸용 필지는 최고 1백55대 1의 높은 경쟁률을 기록한 반면 일부 주거전용 단독택지는 미분양 을 기록하는 등 청약양극화 현상이 나타났다.
30일 한국토지공사에 따르면 동탄신도시 내 단독택지 1백29필지에 대한 인터넷 1순위(화성에 거주하는 무주택 가구주) 청약접수를 마감한 결과 모두 7백66명 이 신청,평균 5.94대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 가운데 통상 1층에 상가점포가 들어가는 점포겸용 택지 19필지에는 6백93명 이 접수해 평균 36.5대 1의 경쟁률을 보였다.
그러나 주거전용 1백10개 필지 중 71개 필지는 신청자가 없어 2순위로 넘어갔다 .
주거전용 단독택지의 경우 임대수익을 올릴 수 없기 때문에 실수요 위주로 청약이 이뤄진 것으로 판단된다.


대한주택공사는 2004.3.31일 인천광역시 부평구 삼산동 삼산주공 아파트 4블럭(1,696세대) 단지내 A,B 상가 입찰을 실시했다.
4블럭 A단지내 상가는 126팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 5.25:1의 치열한 경쟁속에 지상1층~지상3층 24개 전점포가 내정가 대비 177%선에 낙찰되었다.
1층점포는 내정가(21,600만원~32,000만원)-->낙찰가(28,000만원~57,500만원), 2층점포는 내정가(7,000만원~14,400만원)-->낙찰가(12,600만원~24,000만원),
3층점포는 내정가(8,700만원~16,000만원)-->낙찰가(16,000만원~32,000만원)에 낙찰되었다.
4블럭 B단지내 상가는 91팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 8.27:1의 치열한 경쟁속에 지상1층~지상2층 11개 전점포가 내정가 대비 221%선에 낙찰되었다.
1층점포는 내정가(18,000만원~21,000만원)-->낙찰가(31,000만원~55,600만원), 2층점포는 내정가(5,600만원~8,700만원)-->낙찰가(14,000만원~18,000만원)에 낙찰되었다.


서울 종로구 청진동 일명 ‘피맛골’ 일대 2700여평에 상가와 아파텔을 갖춘 지하 7층, 지상 20층 규모의 빌딩을 짓는 사업이 본격 추진된다.
피맛골 일대는 지난 81년 도심재개발구역으로 지 정됐으나 지역 주민들의 반발과 유물발굴 등으로 사업이 제대로 진행되지 못했다.
이 일대 ‘청진 6지구’ 도심재개발사업 시행자인 르메이에르 건설은 오는 4월 14일 견본주택 문을 열고 본격 분양에 들어가 2006년 12월에 ‘르메이에르 종로타운’을 완공할 계획이라고 31일 밝혔다.
르메이에르 종로타운은 지하 7층, 지상 20층 규모로 지어지며 주거가 가능한 아파텔(6~20층) 529가구와 판매시설(지하 2층~지상 5층), 스포츠센터, 지하 주차장 등이 설치된다.
피맛길과 종로 사이에는 절반만 상가를 짓고, 250여평을 공원으로 만들겠다고 밝혔다.
종로타운이 완공되는 2006년말이면 청계천 복원 공사가 끝나 청계천 공원을 산책로로 이용할 수 있고 종로 업그레이드 프로그램에 따라 걷고 싶은 거리가 이 일대에 조성된다. ☎ 02-736-2003


경기 화성 태안 택지개발지구 B2-10지역에 씨네 샤르망이 분양중이다.
지하3층 지상10층 연면적 9,859.26평 규모로 화성 태안 신도시 내 중심 상가로서 동탄 신도시(배후 세대 약 4만세대)와 경계없이 연결된다.
화성 태안 택지개발지구는 대지 35만평, 세대수 12,000세대 규모로 2004년부터 2005년까지 입주예정인 신도시로 기존 배후와 합 2만2천의 배후세대를 갖추게 된다.
씨네 샤르망은 지하철 1호선 연장 병점역이 도보10분권역으로 태안, 동탄 지구의 55만 유동인구를 흡수할 수 있는 입지이다.
특히, 영화산업의 급속한 팽창과 맞물려 8개관의 멀티씨네마타운이 입점하여, 문화시설에 목마른 신도시 고객을 흡수할 수 있다.
시공은 신뢰의 한국도시개발이 시공한다. ☎ 031-267-4700~3


경기 수원시 권선구 매산로 1가에 소재한 비젼타워가 선시공 후분양으로 분양중이다.
지하4층 지상10층, 연면적 3,942평으로 지상1층~3층은 상업시설이며 4층~10층은 가변형 오피스이다.
수원역 민자역사인 애경백화점과 직접 연결되며, 100% 선임대 및 준공을 완료했다.
계약금 500만원이며, 융자50%가능해서 소액 투자로 임대소득에 관심을 갖는 투자자가 관심을 가질만하다.☎ 031-242-1800


부림BM(주)은 경기도 광명시 철산동에 연면적 9,306평, 지하2층~지상8층 규모의 '파보레' 테마쇼핑몰을 분양중이다.
지하철 7호선 철산역과 '파보레' 지하2층 Food Court와 직접 연결되어 하루 10만명의 유동인구 집객효과를 볼 수 있을뿐만 아니라 2004.4.1일 경부고속철도 개통으로 광명지역이 급부상함에 따라 주목을 받고 있다.
광명 유일의 멀티플렉스 8개관과 젊은 세대를 위한 쇼핑, 문화공간을 조성하며, 대형마트 및 첨단 가전몰 등이 입점된다.
주차의 안전성과 편의성을 높이는 지상 주차장으로 고객의 만족과 입점 상인들의 물류 유통에도 편리함을 제공한다. 입점예정일 - 2004년 6월, ☎ 02-2687-1079


경기도 구리시 인창동 676-7번지 소재 구리 중심상업지역내 황금시계가 분양중이다.
지하3층 지상10층 연면적 3,620평 규모이며, 구리 LG백화점과 접하고 있다.
구리지역내에서 만남의 장소로서 랜드마크적 역할을 할 상징물로 "황금시계탑"을 조성하며,
대단위 주거택지개발지구인 인창동과 3,800여평에 이르는 시민공원, LG백화점, 농수산물종합시장, 롯데마트등 고정 배후세대 및 유동인구 흡인요소가 뛰어나다.
특히 중앙선 청량리~덕소 노선의 전철 구리역이 황금시계 준공시점인 2005년 개통이 확정되어 있다.
지하철 8호선 연장선인 구리~암사 노선이 2009년 개통예정이며, 경춘선 연장선 구리~사능구간이 2013년 개통계획중이다.
지하1층~지상2층은 Life Zone, 지상3층~지상5층은 Joy Zone, 지상6층~지상9층 Clinic & Beauty Zone, 지상10층은 Sky Lounge로 구성된다. ☎ 031-551-5688


도시산업개발(주)은 인천 계양구 작전동에 테마쇼핑몰 '메카브(Mecab)'를 분양중이다.
연면적 10,313평, 지하6층~지상13층 규모의 '메카브(Mecab)'는 인천 계양신도시 신상권의 중심지에 위치하며 계양구 최초로 멀티 테마파크 및 멀티플렉스 CGV영화관 10개관이 입점하게 된다.
890여개의 점포가 입점되는 '메카브(Mecab)'는 분양가가 구좌당 5,500~9,500만원이다
입점은 2006년 1월로 예정되며, 40%의 융자가 가능하다. ☎ 032-556-0222


인천시 부평구 삼산택지 개발지구내 상업용지 일대에 파워트리마에서 시행하는 트리마 시리즈상가가 분양에 들어간다.
삼산지구는 전체 36만평중 상업시설의 비율이 약 3.4%, 12,300평에 불과해 상업용지의 희소성이 눈에 띄는 특징이다.
2004.3월 대한주택공사에서 기반시설공사가 한창 진행중이며 금년 11월경 준공될 예정이다.
파워트리마 시리즈 상가는 "파워트리마(메디컬전문), 트리마로데오(전문패션타운),트리마후레쉬(전문식당가),트리마하모니(근린복합상가),트리마아카데미(금융,학원) 등 5대 테마로 구성되며
삼산 1지구 9,300여 세대를 근거리 배후세대로하며, 계산지구 및 삼산2지구, 부개지구, 갈산지구, 부평지구등 69,000여 세대의 중거리 배후세대를 갖추고 있다.
서울 지하철 7호선 연장개통으로 삼산역세권 중심에 위치하게 되며 일부층은 이미 입점예약이 확정된 상태이다. ☎ 032-517-3333, 032-527-8400


대명주택은 서울시 강남구 역삼동에 연면적 14,500평, 지하8층~지상23층 규모의 '두산랜드마크타워'를 잔여분분양 및 임대중이다.
'두산랜드마크타워'는 초대형 전문 오피스 비지니스 빌딩으로 지하1층~지상4층까지 근린생활시설 및 크리닉센터 등이 입점하게 된다.
건물내 상주인구가 3,000명이며, 배후 주거인구가 2만여명으로 예상하고 있다. 또한 뱅뱅사거리와 인접한 강남대로변에 위치하고 있으며, 주변 대형빌딩(10여개) 수에 비하여 클리닉센터는 전무한 상태이다.
'두산랜드마크타워'에는 근린생활시설(판매시설) 9개, 클리닉센터가 18개가 입점한다.
분양가의 20%를 계약금으로 하며 융자는 40~60% 가능하다.
입점예정일 : 2004년 6월 ☎ 02-566-9597




=== 주간일정 ===

- 하남도시개발공사 단지내상가 입찰공고
입찰사항 : 경기 하남시 신장동 신장 2택지개발지구 내
에코타운 단지 A상가, 세대수(1,607세대), 지하1층~지상1층, 연면적 118.75평, 점포수 6개,
에코타운 단지 B상가, 세대수(1,607세대), 지하1층~지상1층, 연면적 112.55평, 점포수 6개,
에코타운 단지 C상가, 세대수(1,607세대), 지하1층~지상1층, 연면적 142.26평, 점포수 7개,
입찰일시 및 장소 :
에코타운 A,B,C상가 (2004.4.08일 10:00, 세부내역->비젼참조),
농협중앙회 하남시지부 강당3층 ☎ 031-796-4361~3


- 한국토지공사 토지매각 입찰공고
입찰사항 : 마산시 동성동 314,-1, 1,469.78평, 일반상업, 651,200만원
입찰일시 및 장소 : 입찰신청(2004.4.20일 10:00~16:30) 입찰일시(2004.4.21일 10:00)
한국토지공사 경남지사 ☎ 055-278-0732～33


- 한국토지신탁 입찰공고
입찰사항 :
성남시 분당구 서현동 256 102호, 주차장, 148.54평
성남시 분당구 서현동 256 401호, 주차장, 977.21평
성남시 분당구 서현동 256 501호, 주차장, 1319.99평
성남시 분당구 서현동 256 601호, 주차장, 1319.99평
성남시 분당구 서현동 256 701호, 주차장, 1319.99평
성남시 분당구 서현동 256 801호, 주차장, 1319.99평
입찰일시 및 장소 :
2004.4.8일 14:00, 한국토지신탁 본사 10층 부동산유통사업처,☎ 02-3451-1140


- 케이앤케이 종합건설 부동산 매각공고
공고사항 : 인천시강화군 화도면 사기리 493-23외 13필지 총 6,200평
펜션단지및 기업 연수원 휴양시설및 기타업무용 ☎ 02-782-9381