독종300 14회차 문제1 시장이자율상승정책의 영향

[백지윤]

안녕하세요 평가사님.

독종300 14회차 문제 1번 중 소물음 3번에

시장이자율 상승 정책 시 부동산 시장의 변화에 대해 질문드립니다.

예시 답안에는, 시장이자율 상승이 단기 자산시장에서 자산 가격을 하락한다고 되어있습니다.

이자율 상승이 자산 가격을 하락시키는 건 이해가 되는데

저는 이자율 상승으로 수요가 자산시장에서 임대시장으로 이동하여

임대료가 상승한다고 기술하였습니다.

해당 해석은 너무 비약적이거나 잘못된 접근일까요-?

확인 부탁 드립니다.

감사합니다. :)

[최명근]

문제에서 4사분면 모형이 활용되고 있다라는 전제를 제시하고 있습니다. 그러므로 문제에서 주어진 시장이자율 상승이라는 것은 2사분면의 외생변수 변화에 해당하며, 이에 따라 자산가격이 낮아지고, 3사분면의 신규 건설량이 감소하며, 4사분면의 공간 재고량에 영향을 미치게 됩니다. 이때 4사분면은 3사분면에서 넘어온 신규 건설량과 자연적 멸실량이 모두 고려되기에 이들의 상호관계에 따라 1사분면의 임대료는 증가할 수도 감소할 수도 있습니다. 그리고 1사분면에서 결정된 임대료에 따라 2사분면의 자산가격은 처음보다 상승할 수도 하락할 수도 있습니다.
써주신 내용은 실제 그런 가능성이 있을 수 있는 이야기나, 문제의 전제에서 다루는 4사분면 모형에 따른 분석과는 거리가 있습니다.