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김소장 추천매물.. TIP
본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 안산시 상록구 팔곡이동에 위치한 “단독주택”으로
1987년 3월 건축된 주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다.
2010년 5월 소유권이전 후 소유자 점유관리중이여서,실사용 하는데 문제없는 건물로
구도심내 중장기 재테크투자처 또는 거주 가능한 투자형 주택 찾는분 최적.
⇰낙찰후...김소장 TIP
향후 지역적 개발잠재력이 남아 투자수익 기대감이 있으며
자체개발이 가능한주택 찾는분은 눈여겨 볼 매물의“ 재테크 투자처”로...
실거주 가능한 구도심 단독주택 찾는분 적합할 듯.
<경기 서남부지역 구도심지역내 “투자형 단독주택”>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 주택이면서, 배당받지 못하는 소유자세대점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 본건 인근 유사단독주택(상록구 일동)이 2018년1월에
2차 매각절차가 진행되어..
4명이 입찰에 참여하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<안산시 상록구/단독주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 89.7% ㆍ평균경쟁률 3.5명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 안산시 상록구인 구도심지역 투자 및 실주거형 단독주택으로...
관심 많은 지역내 경매진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
♠ 안산시 투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%
3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).
4. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “ 2017타경 6095호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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