Re:[검색]의정부지원

[의정부지방법원] 1. 2009 타경 19225 (임의)[1,760,000,000원 → 461,374,000원(26%)] - 상가  경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 13층 1301호 외1건  - 호프집이었으나 현황은 공실임 - 1301호, 1302호(두개실임) - 의정부역부근의 대규모 상업단지내 있고, 의정부역 3분거리에 위치 ---------------- 이 물건은 건물전체가 경매가 계속 나오고 있습니다. 따라서 매수를 한다하더라도 매도할 수 없을 것이라고 생각됩니다. 또 다른 층에는 영어학원 등도 많이 들어와 있으니 업종선택도 많은 제한이 될 것입니다.       2. 2009 타경 43365 (임의)[831,027,350원 → 340,389,000원(41%)] - 상가 경기도 양주시 백석읍 기산리 418-1  - 현재 음식점으로 이용됨 - 기산저수지 근처에 위치해있고, 주변은 유원지, 숙박시설, 음식점등이 위치함 - 유치권신고 有 ----------------- 이 물건은 조금 괞찮은 물건인듯 합니다. 유치권은 더 자세히 살펴보아야 하지만, 성립하지 않을 것 같습니다. 투자자에게 추천할 만한 물건입니다.     3. 2008 타경 13176 (임의)[2,173,077,740원 → 455,727,000원(21%)] - 종교시설  경기도 가평군 설악면 설곡리 238 외5필지  - 재매각 - 종교시설 및 근린생활시설, 일부 리모델링 공사중 - 임차권자 1명, 점유자1명, 기타 4명  의한 유치권신고 有 - 임차인 5명 ------------------- 이 물건은 대판 붙어야 할 것 같습니다. 유치권 엄청 걸려 있고, 가장 무서운 교회라....이런 물건 해결해서 요양병원정도로 용도변경하면 좋을 듯 합니다.       4. 2009 타경 28014 (임의)[5,400,000,000원 → 1,415,578,000원(26%)] - 상가 경기도 양주시 덕정동 240-27 인아프라자 지하1층 비01호 외1건 - 현재 인아 24시 한증막 사우나로 이용중 - 임차인 16명, 대항력있는 임차인 1명 - 임차인 등재자 중 1인이 채권관계로 점유하면서 관리중임 ----------------- 이 물건은 찜질방이네요. 건물전체도 아니고....앞으로 더 떨어질 것입니다.       5. 2009 타경 31393 (임의)[1,144,645,600원 → 468,846,000원(41%)] - 근린시설 경기도 포천시 영북면 산정리 801-7 외1필지 - 음식점이었으나 현재는 공실임 - 지목은 전이나  현황은 "대지" ---------------- 이 물건은 꽤 있어보이는 물건입니다. 좋습니다. 투자할 여력만 있다면....         6. 2009 타경 35999 (임의) [2,096,400,000원 → 858,685,600원(41%)] - 주차장 경기도 남양주시 평내동 576-5 - 유치권자 5명, 건물매각 제외, - 법정지상권성립 불분명한 것으로 나와 있으나 공공용지 취득시 수협으로부터 대출을 받았고, 수협에서는 근저당과 동시에 지상권을 설정하고 있는 것으로 보아 법정지상권 성립여지가 없을 것으로 생각됨 =>상위 유치권자들은 건물에 관한 유치권이므로 토지와는 관련이 없다고 사료됨 - 1종일반주거지역이나 상업지역과 맞닿아 있음. ----------------------- 이 물건은 김현아이사님의 견해가 맞습니다. 더 떨어져야 하고, 다만 주차장이라.....       7. 2009 타경 17144 (임의)[1,393,073,200원 → 891,567,000원(64%)] - 상가  경기도 포천시 이동면 장암리 590 외7필지  -일괄매각 - 농지취득자격증명 요함 - 상가임차인 4명(주민등록등재자) ---------------- 이 물건도 괞찬은 물건입니다. 그러나 아직은 비싸 더 떨어져야 할 것 같습니다.     김현아이사님 수고하셨습니다.