http://cafe.daum.net/garakdasarang 02-400-4944 카페 대성공인 가락시영아파트조합원모임
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2011년을 내다 보기에는 국내 경기만 볼수는 없다. 외부적세계 경제 동향 북한과의 관계...
레임덕 내지는 선거를 앞둔 공약등....많은 외적인 요소와 가락시영아파트 재건축 조합의 내적인 문제...
우리나라는 좁은 국토의 희소성 내지는 금용 융자금의 경우도 외국의 모기지론 부동산 구입과는 다른
상황으로 볼수 있고 또한 정부의 의지가 더이상 부동산 가격 하락은 막자는 취지로 다시 하락세로
돌아설 경우 이미 보여준 2010년 8.29 대책과 같은 또 다른 대책을 내놓을수 있으므로 정부 정책은
전체적인 안정세를 유지하는 쪽으로 갈것으로 본다.
2010년의 동향을 돌아보면 9.10 11 12월 거래량으로 년동 비율 본다면 거래량으로 최고지만
급매물만 자취를 감추었고 매도자 우위점으로 돌아 섰다가 다시 숨를 고르고 있는 것으로 본다면
아직 부동산 경기 회복이라고 낙관하기는 어렵다. 하지만 전체적인 부동산 시장은 앞서 말한대로
정부의 정책으로 보나현장에서 보는 매수자 심리쪽 경향으로 보나 더이상의 하락은 크게 없을
것으로 보인다. 그렇다고 급 상승시 구입하는 쪽도 많지 않다는 점에서 실수요자 중심으로
건전한 거래가 예상된다.
2011년 가락시영 재건축은 내적으로 여러가지의 변수가 실거래가로 작용할 소지가 많다는 점에서
매도자 매수자는 가락시영재건축 조합과 비대위 상가협의회의 상황을 예외 주시할 필요가 있다.
이미 언론에 불거진대로 가락시영아파트재건축조합의 사업계획인가는 비대위 상가협의회
3건의소송중에 있다.
소송중에서 가락시영아파트 재건축 조합이 추진중인 종상향에 모두들 관심을 두고 가격을 점치고
있지만, 2011년은 서울시 상정 안건에 붙여지는 종상향 여부는 국내 최대 재건축 규모인 만큼 서울시의
결정도 쉽지 않다는 점이다. 설계 전문가들 조언으로는 부담금면에서는 2종이라도 50 % 용적율이
늘었으므로 부담금 면에서는 별반 차이가 없음으로 계산한다.
그렇다면 다음 문제는 무엇일까?
종상향전에 상가협회의회 이의등으로 구의회 주선으로 상가협의회와의 협상 단계지만 서울시
종상향전에 협상내용을 정확히 하고 가자는 상가측과 가락시영아파트 재건축 조합과의 대립
각도가 날을 세우고 있다.
여기에다 가락시영아파트 재건축 조합의 사업시행인가에 따른 재건축결의 무효소송(2건)
사업시행인가 무효(1건) 등 소송 결과에 따라 가락시영아파트 조합 임원들의 책임론을 두고
비대위쪽에서는 해임 총회를 할것으로 보인다.
가락시영아파트 재건축 조합은 종상향 후 총회를 열어 조합원의 의사를 물어 재건축을 진행
하겠다는 이야기다. 재건축 기간은 조합원들의 의사를 최대한 수용하는 방안으로 조합원들의
반발 없이 절차를 밟아 가는 것이 가장 빠른 길이라는 것은 조합은 알아야 할 것이다.
양측의 총회 성공 여부의 진위를 두고 조합원들의 심리 상황에 상당한 변화를 줄 것으로 예상
가벼운 등락폭은 있을 것이라 생각 한다. 그러므로 필자의 생각으로는 2종안이라도 현 소송중인
사업시행인가 보다는 융적율이 50% 늘었다는 점에서 투자자는 확실하지 않는 종상향이나 기간에
너무 연연 하지 않고, 본인의 주관에 따라 구입 의사를 결정 할 필요가 있다는 것이다.
가장 시끄러울 때 가장 저가가 될수 있다는 점에서 소폭 하락시 적극 구입 하는 쪽으로
가는 것이 좋다는 생각이다.
이상으로 짧은 소견을 적어 봤습니다이상으로 짧은 소견을 적어 봤습니다.
애독하신 분들 모두 2011년 새해에는 뜻하시는 바 모두 이루 소서......
2011-01-04 가락시영아파트 아파트,부동산 매매, 전세, 월세 추천물건과 시세
가락시영아파트 전문 도우미 - 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944가락동시영아파트, 가락시영아파트, 가락시영아파트, 가락동시영아파트,가락동시영,가락1동시영,서울시송파구가락1동아파트,서울시송파구가락동가락시영아파트,서울송파구가락1동가락시영아파트,서울송파구가락동가락시영아파트,송파구가락1동가락시영아파트,송파구가락동가락시영아파트,송파1동가락시영아파트,송파아파트,송파구가락시영아파트,서울시송파구가락동아파트,서울송파구가락동아파트
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대성공인중개사무소의 매매 추천물건 |
물건종류 |
방,욕실/가격 |
매물의 특징 |
확인/등록 |
등록자(책임자) |
송파구 가락제1동 가락시영아파트1차 |
45동 5층 향 42㎡ |
방수-2개 욕실-1개 희망가격 50,000만원 |
세 6000 안고/실구매가 4억 4,000만원 |
미체결확인 2011.01.04 등록일 2010.12.17 |
등록자(책임자) 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
송파구 가락제1동 가락시영아파트2차 |
122동 3층 남향 42㎡ |
방수-2개 욕실-1개 희망가격 58,500만원 |
세 6000 안고/실구매가 5억 2,500만원 |
미체결확인 2011.01.04 등록일 2010.12.17 |
등록자(책임자) 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
송파구 가락제1동 가락시영아파트2차 |
123동 3층 남향 56㎡ |
방수-2개 욕실-1개 희망가격 72,000만원 |
세 10000 안고/실구매가 6억 2,000만원 |
미체결확인 2011.01.04 등록일 2010.12.17 |
등록자(책임자) 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
송파구 가락제1동 가락시영아파트1차 |
79동 1층 남향 56㎡ |
방수-3개 욕실-1개 희망가격 65,000만원 |
세 10000 안고/실구매가 5억 5,000만원 |
미체결확인 2011.01.04 등록일 2010.12.17 |
등록자(책임자) 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
송파구 가락제1동 가락시영아파트2차 |
118동 1층 남향 33㎡ |
방수-1개 욕실-1개 희망가격 47,000만원 |
실구매가 4억 7,000만원/급매 |
미체결확인 2011.01.04 등록일 2010.11.22 |
등록자(책임자) 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
가락시영아파트 전문 도우미 - 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |
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가락시영아파트 전문 도우미 - 대성공인중개사무소 ☎ 02-400-4944 |