<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span style="color: #ffff00; background-color: #333333;" data-ke-size="size26">땅투자가 쉽지 않은 이유</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">(1) 자신이 </span><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">실수요자인지 가수요자인지를</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">제대로 파악, 구분조차 하지 못하는 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">십중팔구 실패 그늘을 걷기 마련!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투자의 방향성을 전혀</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">잡지 못한 상황이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">현금 5천 만원을 가지고 있는 자가</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">5억 상당의 땅을 찾는 경우가 허다하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">자신의 입지(자신의 경제력과 처지)를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">전혀 인지 못한 상태라 불안하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> 답사를 해도 현장에서 투자에 관한 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">확신과 만족도가 당연히 떨어지기 마련이다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">큰 착각이 바로 투자를 가로막는 것</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">평당 10만 원짜리 수도권 땅을</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">매수하는 자가 나중에 농막을 짓겠다는</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">장래 포부를 밝힌다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">비현실적인 사고와 모양새다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">평당 10만 원짜리 수도권 땅의 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">거반 완성도가 낮은 땅 즉, 맹지다!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">부득불 주변의 가치나 미래가치에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">의지하여</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">100% 시세차익을 목적으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">움직이는 게 정답!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">작은 경제력으로</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">실수요가치를 극화 하려는 건,</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투자의 모양새를 가진 실수요자의 행동이라</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">나중에 사기 당했다고 하소연을 하게 된다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">자신의 잘못(오판, 착각)을 인정 하지 못한 채</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">남탓을 하고 만다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">사기 당했다고 주변 지인들에게 퍼뜨릴 것이다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">착각이 부른 화마의 크기가 너무 크다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">소액 가진 자는 100% 투자 목적으로</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">움직이지 않으면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅 절대 못 산다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">소액 가진 자가 실수요 운운하는 건</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">소모전, 에너지 낭비다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">시간낭비다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">실수요 목적의 땅 매수는</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">강남의 아파트 가격 버금 가는 여유자금을</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">필요로 할 수 있기 때문이다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">인기 지역의 경우엔 더욱더 그렇다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">(2) 단독필지의 의미와 지분거래의 의미를 모른다면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투자가 힘들다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">중개업소와 기획부동산의 의미를 모른다면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투자가 힘든 것</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">예) 단독필지 땅은 무조건 좋다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">(중개업소에서 취급),</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">지분토지는 무조건 나쁘다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">(기획부동산에서 취급),</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">큰 착각이다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">선입견이 아닐 수 없다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅의 입지가 중요하지</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">거래형식이 중요한 건 아니기 때문이다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅의 속성이 중요하지</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅의 겉치레는 그다지 중요하지 않다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">단독필지 땅이지만</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">오지 상태라면(입지가 0)</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">그 미래가치는 0이다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">차라리 인기 지역이나 주목할 만한 지역의</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅을 지분 거래하는 게 낫다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅은 관심도가 낮다면 환금성이 0이기 때문이다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">지분투자가 힘든 건</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">입지분석능력이 탁월한 자가 많지 않기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">예측행위에 거반 기댈 수밖에 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">따라서 지분형식으로 투자를 하겠다는 용단을</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">내렸다면 과감하게, 용감하게</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">소액을 던져놓고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">열심히 일을 하라</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">5년에서 10년 간 땅을 잊어라</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">아파트와 달리</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">땅 투자는 관리와 보수 따위가 필요 없기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">이러한 용기가 없다면 땅투자 하지 말고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">열심히 일을 하라</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">근로소득에 열중하라</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">다만 땅투자 통해 얻은 시세차익을</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">불로소득으로 인지하는 일은 없어야겠다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">노력과 땀이 생략된 땅투자는</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투기이지 투자는 아니기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">관리가 필요 없는 땅은</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">투자하기 전엔</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">집중력 높여 입지분석에</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ef007c;" data-ke-size="size20">열을 올려야 한다</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p>                                                             검색창에</p><p>                                                          '김현기의 토지이야기' 검색</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p><b><span data-ke-size="size20"><a href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div><p> </p>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
땅투자가 쉽지 않은 이유
김방기
추천 1
조회 1,273
22.11.25 12:00
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