<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">흔히 토지를 개발할때 가장 많이 개발되는 지목이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임야인것은 아시나요?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">물론 도시지역내의 개발과</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">비도시지역의 개발의 차이는 있지만 말입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">여러분들이 가장 밀접하게 생활하고 있는 도시지역의 용도지역은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">주거지역/상업지역/공업지역/녹지지역입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">이러한 곳중에서 녹지지역에는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">자연녹지지역/생산녹지지역/보전녹지지역이 있죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">그리고 거기에서 대부분 자연녹지지역이나 생산녹지지역이 내에서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">도시개발로 인해서 논/밭/임야들이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">새롭게 주거지역 혹은 상업지역으로 변신하는 겁니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">그러한 지목들중에서 도시지역내의 지목은 주로 농지인 논/밭이 상대적으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">비율이 높아서 개발지의 범위내에 많이 사용됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">하지만 비도시지역에서는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">가장 개발의 대상이 되는 지목이 임야입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">지반도 단단하고 개발을 하는데 있어서 효율적인거죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임야를 개발하기위해서는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">개발행위허가를 받는데</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">거기에 산지전용허가라는 것이 들어갑니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임야를 더이상 임야로 사용하지 않고 다른 것으로 목적으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">전용을 하는 허가를 받는 것이죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">보통 임야는 보전산지와 준보전산지가 있는데</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">준보전산지가 개발에 용이하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임야를 개발하기위해서 전용허가를 득하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">전용부담금을 내고....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">거기에 맞는 복구예치금도 증권으로 발행해서 납부를 하죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">하지만 무조건 이렇게 임야를 전용허가를 해서 다 개발하는 것도 또 아닐수 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">농지에는 농업인은 농막이라는 것을 설치하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">그럼 임야에는?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임업인은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">산림경영관리사라는 것이 있는데 이것을 설치하는것이죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">산지전용허가를 받아서 하는 경우도 있을 것이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">산지일시사용신고를 통해서도 가능을 할 겁니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">이처럼 임야를 활용하는 방법에도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">자기만의 방식을 잘 활용하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">정말 좋은 투자의 대상이 되는 것이죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">아래의 지역은 홍천의 임야 거의 10만평이 넘는 곳입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">여기를 전체를 호두농장으로 허가를 받아서 지금 조성하는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">사업을 하는 것이죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">실제로 현장을 가서 봤는데 어마어마한 장관?이였습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ac569bc2aa9ccb458eb1e20799c0834609dc12ac" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/ac569bc2aa9ccb458eb1e20799c0834609dc12ac" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">산꼭대기에서 아래를 내려다보면 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">앞쪽이 훤히 보이고 산바람이 그렇게 시원하게 느껴질수가 없었습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">중간중간 임도를 만들어서 차량 통행도 가능하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">나중에는 여기를 둘레길로 조성을 한다고 하셨습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">아마도 국내에서 단일 호두농장으로는 최대규모라고 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">그래서 홍천군에서도 여기를 관광명소를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">같이 병행해서 홍보를 할려고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">준비를 같이 한다고 하셨습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/8d93d830117977babbe8288676bbd2e8ae049b4d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/8d93d830117977babbe8288676bbd2e8ae049b4d" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">아래보이는 부분이 산꼭대기 정상부분인데</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">차가 다니는 도로를 다 만들어놓았고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">향후에는 아스팔트 포장도 한다고 하더라구요...</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">향후에 호두나무가 어느정도 자라고 열매가 맺히면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">장관이 될듯합니다 ㅎㅎ</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/9b77a048625defa39e2ce79e3e17c14f2228ec40" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/9b77a048625defa39e2ce79e3e17c14f2228ec40" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">이러한 곳을 이제 수익형호두나무로 분양사업도하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">수익을 공유하면서 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">관리 운영도 한다고하니 기대가 됩니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/37f03cd891fad2c7f71a0af53228cdb439099b65" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/37f03cd891fad2c7f71a0af53228cdb439099b65" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">이렇게 산 정상의 능선에는 중간중간 나무가 있기에 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">나중에는 저기 구간구간마다 벤치를 만들고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">쉼터를 해서 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">찾아오는 관광객들에게 포토존이나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">기념을 남길 수 있는 그러한</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">공간을 조성도 하려고 합니다...저기 저 위치에서 전방을 바라보면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">그렇게 맘이 시원할 수가 없었습니다 ㅎㅎ</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/66336859a7511cef4203490138634136007ef6f0" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/66336859a7511cef4203490138634136007ef6f0" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임야의 활용은 다양합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">개발행위 산지전용허가를 받아서 주택도 짓고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">용도지역에 따라서 공장도 짓고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">체험장도 짓고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">캠핑장도 조성하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">이렇게 임업인을 신청하셔서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">임업관련 임업활동을 해서 수익형 사업도 가능하죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">버섯재배나 이러한 호두나무육성 등</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">다양한 임야의 활용이 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">향후에는 숲속야영장과 호두농장의</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">다양한 공간이 마련될듯 하네요...</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">항상 토지투자는 입지에 따라서 그 활용도가 중요하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">용도지역에 따른 땅의 효용가치를 증대시키는 것이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">제일 중요하지 않을까요?</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">감사합니다.</span></p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20"><a style="color: #0070d1;" href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
★ 박우철토지 칼럼
[랜디로드] 임야를 개발하는 임업인 & 산지전용(개발)허가
박우철
추천 3
조회 2,748
23.01.04 20:54
댓글 19
다음검색
첫댓글 좋은 정보 감사합니다 잘보고 갑니다 ~
감사합니다.
조금 춥지만 상쾌한 아침입니다.
낮부터 추위가 차차 풀린다네요
코로나 백신이 듣지않는 변이가 들어왔다는데 조심해야겠습니다.
여유롭고 편안한 하루 보내세요^^
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
감사합니다.
정보 감사합니다~~~
감사합니다.
정보 감사합니다^^
넵 저도 감사합니다.
감사 합니다.
감사합니다.
스처지나가는 인연 저마다
직장도 다르고 하는일도 다르고 생긴것도
다르고 그에따라 제몫도 다를수밖에 없는것이
세상모든이에게 지어진 인연이 아닐까 합니다.
정보 감사합니다
잘 배워 갑니다 ~~
한 주를 마무리하는 금요일~
커피 한잔의 여유처럼 소중한 하루,
알차게 즐기며 보내시길 바래요
정보 감사합니다
새해에도 늘~ 건강 하시고 뜻하는 모든 일 다
이루어 지시길 바라며 오늘도 즐거운 연휴 보내시면서
사랑과 행복이 넘쳐나는 평온한 하루 되시기 바랍니다....
유익한정보 추천합니다
그림을 그릴 수 있는 양분입니다
정보 감사합니다
아름답고 행복 가득한 주일 보내세요~
오늘도 웃음 넘치는 일들이 가득한 하루가 되시고
즐겁고 행복하게 보내시길 원합니다,
좋은정보 감사합니다