고양시 지축동 지축역상가 대경스퀘어 상가 분양

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지축역 앞에서 분양에 들어가는 지축역상가 중 대표상가 대경스퀘어는 전체면적 2천여평에 들어서는 상업시설부지로 지하2층부터 지상7층 규모로 지어지게 되며, 상가호수는 총 65개호실이 공급되고 지하주차장에는 총 44대의 주차공간이 마련되어 상가를 방문하게 되는 이용고객의 편의를 제공합니다.

현재의 시장은 정부의 고강도 주택규제정택으로 수익형 부동산으로의 투자를 고려하는 수요자 투자자의 주목이 쏠리고 있습니다. 한국은행의 한국은행이 기준금리를 연 0.5%로 유지하기로 했습니다. 코로나19의 지속 상황을 고려한 것으로 풀이됩니다. 한은이 금리를 동결했어요? 한국은행이 올해 처음 열린 통화정책 방향 결정 회의에서 기준금리를 현행 수준인 0.5%로 동결하기로 결정했습니다.

최근 코로나19 확진자가 매일 수백 명 씩 나오는 상황을 고려해 불확실성이 크다고 보고 기준금리 동결을 선택한 것으로 보입니다. 앞서 금통위는 지난해 5월 기준금리를 0.5%로 내린 뒤 8개월째 같은 수준을 유지 중입니다. 금통위는 "국내경제 회복세가 완만할 것으로 예상되는 가운데 수요 측면에서의 물가 상승 압력도 낮은 수준에 머물 것으로 전망되므로 통화정책의 완화 기조를 유지해 나가겠다"라고 밝혔습니다.

한편 금통위는 "올해 국내총생산(GDP) 성장률은 지난해 11월 전망 때와 마찬가지로 3% 내외 수준을 나타낼 것"이라고 전망했습니다. 정부가 실물 경제 위축을 지적했는데, 실제로 카드 사용이 크게 줄었다고요? 기획재정부에 따르면 지난해 12월 카드 국내 승인액은 1년 전보다 3.3% 줄어, 지난해 4월 -5.7% 이후 8개월 만에 감소로 돌아섰습니다. 백화점 매출액도 14% 줄었고, 20% 이상 증가율을 이어가던 온라인 매출액도 19.2% 늘어나는 데 그쳤습니다. 정부는 “코로나19 3차 확산 등의 영향으로 내수가 위축되고 고용 지표가 둔화하는 등 실물경제의 불확실성이 지속되는 상황”이라고 진단했습니다.

정부의 주택규제강화정책에 의하여 개인의 유동성마져 높아진 현금의 투자방향은 서서히 상가등의 수익형부동산으로의 투자방향성 움직임을 나타내고 있습니다. 다주택자들에게 양도소득세와 보유세, 종합부동산세 등 인상된 세금 중과제도와 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 다주택에 적용되며 다주택자 주거용 부동산 추가 취득시에 최대12%의 취득세 납부 등 취득세 납부와 관련된 정책강화로 주거용 부동산 거래 시장은 크게 침체되고 있습니다.

또한 수익형 부동산 투자시 가장 우려하는 부분으로 매각 시 손실 가능성이 48%로 가장 높았으며 그 다음으로 공실 우려 및 임대 관리 어려움, 안정성이 없다 등의 순으로 나타났는데요. 하지만 수익형 부동산 중에서도 상업시설은 상대적으로 정부가 발표한 부동산 대책에 대한 강력한 규제 영향이 덜해 반사이익을 얻어 투자기대가 높습니다.

또한 상업시설은 주택분양과 달리 청약 통장이 필요 없이 구매할 수 있으며 임대료를 통한 안정적인 수익 창출로 고정 이익을 얻을 수 있으며, 투자수익률이 높고 시세 차익까지 노려볼수 있어 자산가들 사이에서도 주목받는 투자처로 손꼽히고 있으며 실제 투자자들 사이에서도 수익형 부동산인 상업시설의 투자에 관한 관심이 높아지고 있는 추세입니다.

고양시 덕양구 지축동 소재하는 지축역상가 지축 대경스뭬어가 위치하는 곳은 지축지구 36만여 평 조성부지에 이미 상당량의 공공주택이 입주가 완료되었고 지구 내 지축역 반대편에는 단독 세대 오피스텔 등을 포함하여 약 1만여 세대, 약 2만5천여 명의 인구가 거주하는 소도시가 될 것입니다. 소도시의 완성을 위한 부지의 개발 공사들이 현재진행형으로 총 11개택지가 구성되어 해당 필지 중 5개 필지에 공공임대와 국민임대, 공공분양 및 행복주택 등으로 공급이 이루어지고 나머지 6개 필지에 대하여는 민간건설사의 분양이 진행되는 지축지구입니다.

지축지구에는 향후 신분당선이 연장개통할 예정이며 이러한 추진에 따라 은평뉴타운 주민은 물론 고양 지축지구 도민들까지 함께 역사 이용이 가능하도록 지축교 인근으로 역사 위치를 옮기는 내용의 노선 변경안을 반영해 달라는 목소리를 계속하여 요구하고 있습니다.

삼송지구와 원흥지구가 상업지 개발로 발빠른 발전에 따른 호조세의 영향으로 조속한 창릉신도시 공공주택 건설 계획은 가속도가 붙을 것으로 보이고 있고 분양예약제를 시행하게 되는 시점도 곧 다가오고 있습니다. 공공주택 지구에 대한 기대심리 상승으로 창릉신도시 택지지구 조성이 완료되면 주변의 삼송 지축 원흥지구의 수혜는 GTX_A노선의 창릉역 추가신설발표로 이미 확인이 되었습니다. 이처럼 고양시 지축지구 삼송지구 원흥지구 은평뉴타운까지 GTX-A노선의 창릉역 추가신설 발표는 파급효과가 미치고 있습니다. 삼송 지축 원흥지구의 상권의 형성을 들여다 보면 고층빌딩을 중심을 저층부의 상가를 셋업하는 형태의 상가시설이 대부분입니다.

이러한 형태의 상권은 수요층이 다양하지 못한 단점으로 상권이 발전하는데 한계점을 안게 마련입니다. 직주 활동을 하는 대부분의 집합건물 수요자들의 경우 낮에는 회사로 출근하여 집합건물 내에 있는 상가건물의 이용객 수가 외부에서 유입하여 이용하지 않는 상황이 될 경우 상권의 발전은 모호해질 수 있는 것은 자타가 부인하지 못하는 점이라 할 수 있습니다. 이러한 기존의 상업건물의 모습과는 달리 지축역 상가는 지축역을 중심으로 다양한 주거의 형태를 갖춘 수요자가 널리 포진되어 있으며, 향후 삼송테크노밸리 인근으로 개발이 예정된 부지에 지식산업센터가 추가로 건설 분양될 경우 지축역을 중심으로 출·퇴근을 편리하게 이용하고자 하는 직장인들을 위한 기업의 입주가 예상되고 있습니다. 한편 당 사업지 인근에 은평뉴타운 공동주택 지역은 상업지역이 매우 부족한 곳으로서 연계 활용도면에서 매우 높은 지역에 속하기 때문에 공동생활권으로 이동거리도 적어 은평뉴타운에 살고 있는 2만여 세대, 4만 5천명여 명의 수요도 지축지구 상가를 이용할 것이란 전망을 충분히 해 볼 수 있습니다.

지축역 상업지역에서도 대경스퀘어의 입지는 지축역으로부터 불과 50미터 정도로 매우 가까운 위치에 입지하고 있어 전동차에 승차하고 있는 승객으로부터 건물의 전면부 상호가 육안확인이 매우 용이할 것으롤 보이고, 자연스럽게 광고효과마져 매우 크게 작용할 것입낟. 이러한 지축역 상가 부지 앞쪽에 지어지는 대경스퀘어와 좌 우의 앞열에 지어지는 상가건물에는 위락을 위한 노래방, 주점, 당구장, PC방 등 다양한 업종의 입점이 가능함으로 상가의 운영적인 면에서도 기존의 집합건물인 삼송힐스테이트 상가 또는 썬앤빌 상가, 원흥역의 푸르지오 상가 등과는 집객효과가 매우 높을 것으로 기대됩니다.

지축역 상가 대경스퀘어는 착한 분양가를 책정하엿는데 왜 착한 분양가라고 하는지 살펴드리면 지축역 상가 중 가장 먼저 청약을 진행중인 아인시티 그리고 대경스퀘어 바로 옆 부지인 지축프라자의 경우를 분양가를 비교해 보았을 때 대경스퀘어보다 입지가 나은 것도 잘 모르겠는데 분양가는 더 높다는 점이 대경스퀘어를 분양받으면 더 많은 수익을 낼 수 있다는 단순 계산이 나오게 됩니다. 부지의 위치 전면에는 너비 8미터 보행자 전용도로가 생기고 보행자 전용도로를 따라 수많은 유동인구의 행렬에 따라 상가의 가치는 날로 상승할 것입니다. 화정역 먹자골목과 같은 수많은 이용 유동객을 상상해 보시기 바랍니다. 지축역 상업지 상가 중 보행자 중심이 되고 있는데 집객효과가 높아질 수 있는 상가건물을 하나만 꼽는다면 단연코 대경스퀘어가 1등이지 않을까 생각되네요. 차차 그 면모는 2022년 상반기 부터 준공이 되게 되는 지축역 상가건물들의 경쟁속에서 1등의 진짝 가치를 현실이 되어 보여줄 것입니다.

수많은 분양 현장이 있어도 수익형 부동산 중에서도 이처럼 좋은 역세권 초역세권에 위치하면서 위락업종의 허용이 될 수 있는 지축역 상가 대경스퀘어를 주목해 주시기 바랍니다. 구정이후 곧 분양에 들어가게 됩니다. 이제 지축역 상가부지의 건물이 분양되고 1년 뒤에는 네온사인 불빛이 하나 둘씩 켜져가고 허허벌판이었던 부지에 건물이 빼곡이 넘쳐나는 지축역 역세권 중심상업지역이 형성될 날을 모두가 기대해 보시기 바랍니다.