경기 화성시 안녕동 188-48 수익성 토지 경매 대지722평 융건릉 개발지인근 건폐율30% 용적률100% 3층건물 662평 건축가능

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-71286(신성(새))
사건번호	수원18계 2020 타경 13594[1]	용 도	대지
소 재 지	경기 화성시 안녕동 188-48 [일괄]188-656,
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 07월 22일 / 변경
청 구 액		다음예정	2021년 09월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 25일(혜안감정)	배당종기	2020년 11월 24일
감 정 가	2,426,190,000원 (토지:2,426,190,000원)
최 저 가	2,426,190,000원(100%)	보 증 금	10% (242,619,000)
토지총면적	2385 ㎡ (721.46평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 13건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원18계 전화 : (031)210-1478	관할 주민센터	화산동주민센터 (대표:031-369-4600 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 안녕동 188-48 감정평가액    토지:1,292,320,000 *사다리형토지 *대로3류(25-30m)(2017.7.4)접함 *일괄입찰 *융건릉남서측인근 *주위호텔,근린시설,소규모창고,농경지등소재 *남동측및북서측으로안녕I/C,봉담I/C소재 *노선버스(정)인근소재 *제반대중교통사정보통 *자연녹지지역(2017.6.22) *성장관리방안수립지역(2019.11.7) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) *비행안전구역(6구역,전술) *현상변경허가대상구역 *성장관리권역 *중점경관관리구역(2017.11.24) *표준지가 : 1,140,000 *개별지가 : 1,242,000 *감정지가 : 1,640,000

1)대지   788(238.37평)    1,292,320,000원    나대지

경기 화성시 안녕동 188-656 감정평가액    토지:1,133,870,000 *부저형토지 *자연녹지지역(2017.6.22) *성장관리방안수립지역(2019.11.7) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) *비행안전구역(6구역,전술) *현상변경허가대상구역 *성장관리권역 *중점경관관리구역(2017.11.24) *표준지가 : 211,000 *개별지가 : 248,900 *감정지가 : 710,000

1)전   1597(483.09평)    1,133,870,000원    현:주차장부지    맹지    화성시동부출장소의사실조회회보에의하면농취증필요(미제출시보증금미반환)

부동산현황

• - 목록 1. 토지는 공터임.
• - 목록 2. 토지는 공터이며 일부 조경수 등이 식재되어 있고 일부 출입구 포함함.
• - 목록 3. 토지는 잡초가 무성한 상태이며 일부 소나무 등이 식재되어 있고 제시외 컨테이너 소재함.
• - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,242,000.00 ▲1.8%	1,220,000.00 ▲2.7%	1,188,000.00 ▲1.9%	1,166,000.00  - 0.0%

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환경	ㆍ융건릉 곤신지(516m)ㆍ주말농장한식마을(872m)ㆍ게골(969m)
교육	ㆍ아해뜰어린이집(342m)ㆍ푸른솔어린이집(675m)ㆍ지아중국어(683m)ㆍ명성음악학원(762m)ㆍ수원대학교(914m)ㆍ수기초등학교(966m)ㆍ수기초등학교 병설유치원(969m)
교통	ㆍ융건주유소(126m)ㆍ융건릉주유소(262m)ㆍ융건릉 버스주차장(268m)ㆍ화성융릉LPG서비스(338m)ㆍ융건릉공영주차장(470m)ㆍ일광에너비스 제1주유소(615m)ㆍ수원대학교 주차장6(617m)ㆍ수원대학교 주차장18(672m)ㆍ수원대학교 주차장13(768m)ㆍ수원대학교 주차장19(779m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 수원대학교후문(618m)ㆍ신한은행 수원대학교지점(764m)ㆍ신한은행 365코너 수원대정문(956m)
제2금융권	ㆍCU ATM 수원대최고점(597m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 수원대후문(CD)(624m)ㆍCU ATM 화성수기리점(855m)ㆍCU ATM 수원대점(972m)
생활	ㆍ본만두 융건릉점(133m)ㆍ황도면옥(148m)ㆍ상황진삼계탕(155m)ㆍ청학동칡냉면(160m)ㆍ구좌리얼크니손칼국수(195m)ㆍ융건릉 융릉건릉역사문화관(202m)ㆍ왕릉원조닭한마리(217m)ㆍ한국인의밥상(238m)ㆍ짬뽕지존 화성융건릉점(252m)ㆍ해장촌(266m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 화성융건릉점(187m)ㆍGS25 안녕원룸점(581m)ㆍCU 수원대최고점(596m)ㆍ세븐일레븐 수원대후문점(629m)ㆍ편의점사랑 봉담수기점(651m)ㆍCU 수원대미래혁신관점(671m)ㆍ퍼니마트(723m)ㆍCU 화성카라운드점(746m)ㆍCU 화성수기리점(852m)ㆍCU 수원대경상관점(915m)
숙박	ㆍ호텔푸르미르(181m)ㆍ그린피아호텔(591m)