경기 하남시 덕풍동 860 수익성 역세권 다가구주택 경매 대지91평 2층건물154평 보증금16억 월세110만원 하남풍산역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-52209(롯데칠성음료)
사건번호	성남8계 2021 타경 52063	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 하남시 덕풍동 860 [미사강변한강로364번안길 10-17]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 03월 14일 (14:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 04월 18일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 03월 23일(삼일감정)	배당종기	2021년 05월 24일
감 정 가	2,086,143,680원 (건물:642,181,680원/토지:1,443,962,000원)
최 저 가	1,460,301,000원(70%)	보 증 금	10% (146,030,100)
토지총면적	300.2 ㎡ (90.81평)	건물총면적	506.68 ㎡ (153.27평)
이해관계	등기 6건, 임차11명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남8계 전화 : (031)737-1328	관할 주민센터	덕풍3동주민센터 (대표:031-790-6606 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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경기 하남시 덕풍동 860 *철콘구조기타지붕 *풍산초등학교북측인근위치 *주위단독주택및근린생활시설,교육시설등위치 *제차량접근가능 *인근버스(정)소재 *대중교통이용보통 *대략정방형등고평탄지 *남서측및북서측약8m도로접함 *소로2류(폭8-10m)(2014.10.14)접함 *도시가스개별난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역(미사지구) *가축사육제한구역(전부제한지역) *공공주택지구 *상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은교육지원청에별도확인요[미사4유치원,미사중학교]) *과밀억제권역 *공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호) *배출시설설치제한지역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 3,060,000 *개별지가 : 2,730,000 *감정지가 : 4,810,000

대지   300.2(90.81평)    1,443,962,000원 건물    ㆍ1층다가구주택125.26(37.89평)    353,233,200원 ㆍ2층다가구주택125.26(37.89평) ㆍ지1층다가구주택(창고)148.02(44.78평)    166,966,560원    현:주택 ㆍ옥탑1층다가구주택(다락)108.14(32.71평)    121,981,920원    현:주택    연면적제외 - 총2층 - 승인:2017.11.09 - 보존:2018.01.12

거주자 김연임, 조우현, 김영미와 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 면담자의 세대 및 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록함. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

총보증금:1,570,000,000.00 

총월세금:110,000,000.00

성남 2021-52063 현황조사내역■ 조사일시
    2021년03월22일14시45분, 2021년03월25일09시00분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 하남시 덕풍동 860	0명
2	경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 10-17	10명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 하남시 덕풍동 860  

임차인(별지)점유  

가. 거주자 김연임, 조우현, 김영미와 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 면담자의 세대 및 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 10-17  

임차인(별지)점유  

가. 거주자 김연임, 조우현, 김영미와 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 면담자의 세대 및 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.

■ 부동산현황

• 가. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함.
• 나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하며, 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 포함 등은 별도 확인 필요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 10-17
1		임차인
		주거
	2019.05.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2019.05.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2019.05.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	102호	주거
	2020.11.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		주거
	2020.11.26

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
		주거
	2020.12.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	201호	주거
	2018.02.26

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
		주거
	2018.02.26

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	203호	주거
		1억1천만원
	2019.04.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
		주거
	2020.10.12

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2018-02-26	220,000,000	220,000,000	소멸	2018-01-30	요구	주거
유		2018-04-02	350,000,000	350,000,000 350,000,000	소멸	2018-04-02	요구	주거
유		2019-05-09	200,000,000	200,000,000	소멸	2019-05-10	요구	주거
무		2020-10-12	250,000,000	0	소멸	2020-10-12	요구	주거
무		2018-02-26	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-11-26	250,000,000	0	소멸	2020-11-10	요구	주거
유		2019-04-15	0	0	인수		안함	주거
유		2019-05-09	0	0	인수		안함	주거
무		2020-11-27	300,000,000	0	소멸	2021-03-25	요구	주거
유		2019-05-09	0	0	인수		안함	주거
무		2020-12-30	0	0	소멸		안함	주거

공공주택지구(미사강변도시) - 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일대
ㆍ시행단계 - 부분준공	ㆍ면적/인구 - 5,679,364㎡ / 92,501명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 151,628㎡
ㆍ학교면적 - 21,083㎡	ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ덕풍3동행정복지센터(622m)ㆍ덕풍119안전센터(639m)ㆍ덕풍지구대(749m)
교육	ㆍ해법수학(223m)ㆍ성안음악학원(226m)ㆍ미사중학교(252m)ㆍ공터영어 미사센터(284m)ㆍ미사중앙초등학교(334m)ㆍ이화어린이집(343m)ㆍ하남풍산초등학교(360m)ㆍ하남풍산초등학교 병설유치원(364m)ㆍ퀸잉글리시(394m)ㆍ꼬꼬마어린이집(430m)
교통	ㆍ미사리경정공원 주차장1(383m)ㆍ유니드주유소(452m)ㆍ미사리경정공원 주차장8(631m)ㆍ블루지하주차장(749m)ㆍ하남시 나룰도서관 주차장(758m)ㆍKN몰빌딩 주차장(813m)ㆍ케이엔몰 주차장(816m)ㆍ그린지하주차장(818m)ㆍ트윈렉스2 주차장(843m)ㆍSB비즈타워 주차장(854m)
제1금융권	ㆍSC제일은행 365코너 이마트 하남점-SC(608m)ㆍ우리은행 365코너 이마트하남점(617m)ㆍIBK기업은행 하남풍산지점(707m)ㆍ신한은행 365코너 하남아이테코(801m)ㆍKB국민은행ATM 하남지식산업센터(ITECO)(819m)ㆍ하나은행365 미사리경정장(830m)ㆍ신한은행 미사금융센터(832m)ㆍNH농협은행 하남미사역지점(859m)ㆍKB국민은행 하남풍산365자동화점(859m)ㆍ하나은행365 구.하남풍산지점(906m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(727m)
생활	ㆍ호반부동산(93m)ㆍ롯데시네마 하남(2021년3월예정)(194m)ㆍ팔당초계국수 하남본점(213m)ㆍ푸챠오(225m)ㆍ미사우성공인중개사사무소(238m)ㆍ브이아이피부동산(272m)ㆍ오투닭갈비&부대찌개 하남미사점(310m)ㆍ미사전원부동산(355m)ㆍ닥터한강미사 공인중개사사무소(378m)ㆍ힘찬공인중개사사무소(379m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 미사중앙점(88m)ㆍCU 미사R5점(238m)ㆍ이마트24 미사중앙점(267m)ㆍ이마트24 미사리버스텔라점(372m)ㆍGS25 미사스텔라점(373m)ㆍ세븐일레븐 하남르네상스점(414m)ㆍCU 미사부영점(500m)ㆍ이마트 하남점(627m)ㆍCU 미사강변도시점(635m)ㆍ이마트24 미사라파르코점(680m)
의료	ㆍ강동서울대효요양병원(508m)ㆍ힐링약국(536m)ㆍ하남중앙약국(618m)ㆍ꽃뫼약국(632m)ㆍ나리울약국(790m)ㆍ규민약국(816m)ㆍ미사바른재활의학과의원(832m)ㆍ두리이비인후과의원(873m)ㆍ서울홍피부과의원(874m)ㆍ미사랑약국(878m)
환경	ㆍ미사리조정호(526m)ㆍ드로잉룸(856m)