경기 성남시 수정구 심곡동 381 수익성 단독주택 경매 대지50평 3층주택142평 전세7억가능 무료법원경매 경매가 6억5천7백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	성남6계 2021 타경 4897	용 도	단독주택
소 재 지	경기 성남시 수정구 심곡동 381 5호 [일괄]381-13,
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 11일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 08월 16일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 27일(태한감정)	배당종기	2021년 11월 30일
감 정 가	939,757,720원 (건물:141,454,720원/토지:741,015,000원/제시외:57,288,000원)
최 저 가	657,830,000원(70%)	보 증 금	10% (65,783,000)
토지총면적	165 ㎡ (49.91평)	건물총면적	336.13 ㎡ (101.68평)
이해관계	등기 2건, 임차2명	진행횟수	2회(유찰:1)
관할법원	성남6계 전화 : (031)737-1326	관할 주민센터	신촌동주민센터 (대표:031-729-5862 )

재매각물건
ㆍ 제시외 건물 포함 일괄매각

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 성남시 수정구 심곡동 381 5호 감정평가액    토지:736,524,000    건물:141,454,720    제시:57,288,000 *도로명주소:경기도 성남시 수정구 심곡로 48 *철콘조평슬래브지붕 *소로1류(10-12m)접함 *도시가스개별난방 *일괄입찰 *효성고등학교북서측인근 *부근일반주택지대로서인근단독주택및다세대주택,학교,근린생활시설,공원등소재 *차량접근용이 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *2필일단부정형등고평탄지 *남서측8-10m도로접함 *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역(GB우선해제심곡) *가축사육제한구역 *비행안전구역(5구역,전술) *제한보호구역(전술항공:5Km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *토지거래계약관한허가구역(2020.10.31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 2,275,000 *개별지가 : 2,209,000 *감정지가 : 4,491,000

대지   164(49.61평)    736,524,000원 건물    ㆍ1층주택93.38(28.25평)    141,454,720원 ㆍ2층주택97.68(29.55평) ㆍ옥탑9.87(2.99평) - 총2층 - 승인:2003.01.15 - 보존:2003.01.29 제시외    ㆍ1층창고27.7(8.38평)    3,324,000원 ㆍ1층차양막9.7(2.93평)    873,000원 ㆍ2층발코니5.1(1.54평)    612,000원 ㆍ2층발코니2.4(0.73평)    288,000원 ㆍ2층발코니3.9(1.18평)    351,000원 ㆍ옥탑주택86.4(26.14평)    51,840,000원    조경수및잔디,조경석포함

소유자점유.토지의 대부분은 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 주민센터에 방문하여 전입세대열람 결과 장성일, 박영남, 이영화 등 3명의 전입세대주가 있고, 주민등록표 등본에 의하면 위 3명 중 장성일은 소유자 조희선의 배우자로 함께 거주하고 있는 것으로 나타남. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며 1층세대 출입문과 2층으로 올라가는 출입문에 권리신고 안내문을 끼워두었고, 위 전입자 중 소유자의 배우자인 장성일을 제외한 박영남, 이영화를 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
총보증금:450,000,000.00 

경기 성남시 수정구 심곡동 381-13 감정평가액    토지:4,491,000 *토지는토지대장상2021.04.20에381번지에서분할되어본건물은현381,-13번지양지상에소재하여금번평가에서는일단지로평가가격을산정하였으니참고바람 *소로1류(10-12m) *토지거래계약관한허가구역(2020.10.31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역(GB우선해제심곡) *가축사육제한구역 *비행안전구역(5구역,전술) *제한보호구역(전술항공:5Km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 2,275,000 *감정지가 : 4,491,000

대지   1(0.3평)    4,491,000원 - 승인:2003.01.15

성남 2021-4897 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월27일11시16분, 2021년09월27일15시13분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 성남시 수정구 심곡동 381	0명
2	경기도 성남시 수정구 심곡동 381-13	0명
3	경기도 성남시 수정구 심곡로 48	2명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 성남시 수정구 심곡동 381  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1. 목록1 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록1 토지의 대부분은 목록3 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록2 토지는 목록3 건물 출입구 부근으로 보이나 정확한 위치 및 인근토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
3. 목록3 건물
가. 주민센터에 방문하여 전입세대열람 결과 장성일, 박영남, 이영화 등 3명의 전입세대주가 있고, 주민등록표 등본에 의하면 위 3명 중 장성일은 소유자 조희선의 배우자로 함께 거주하고 있는 것으로 나타남
나. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며 1층세대 출입문과 2층으로 올라가는 출입문에 권리신고 안내문을 끼워두었고, 위 전입자 중 소유자의 배우자인 장성일을 제외한 박영남, 이영화를 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

소재지점유관계기타

2. 경기도 성남시 수정구 심곡동 381-13  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1. 목록1 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록1 토지의 대부분은 목록3 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록2 토지는 목록3 건물 출입구 부근으로 보이나 정확한 위치 및 인근토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
3. 목록3 건물
가. 주민센터에 방문하여 전입세대열람 결과 장성일, 박영남, 이영화 등 3명의 전입세대주가 있고, 주민등록표 등본에 의하면 위 3명 중 장성일은 소유자 조희선의 배우자로 함께 거주하고 있는 것으로 나타남
나. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며 1층세대 출입문과 2층으로 올라가는 출입문에 권리신고 안내문을 끼워두었고, 위 전입자 중 소유자의 배우자인 장성일을 제외한 박영남, 이영화를 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

소재지점유관계기타

3. 경기도 성남시 수정구 심곡로 48  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1. 목록1 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록1 토지의 대부분은 목록3 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2 대지
네이버지도앱을 통한 목측에 의하면 목록2 토지는 목록3 건물 출입구 부근으로 보이나 정확한 위치 및 인근토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
3. 목록3 건물
가. 주민센터에 방문하여 전입세대열람 결과 장성일, 박영남, 이영화 등 3명의 전입세대주가 있고, 주민등록표 등본에 의하면 위 3명 중 장성일은 소유자 조희선의 배우자로 함께 거주하고 있는 것으로 나타남
나. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며 1층세대 출입문과 2층으로 올라가는 출입문에 권리신고 안내문을 끼워두었고, 위 전입자 중 소유자의 배우자인 장성일을 제외한 박영남, 이영화를 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

■ 부동산현황

• 공부상 옥탑이 9.87제곱미터로 1층(93.38제곱미터), 2층(97,68제곱미터) 면적에 비해 현저하게 작은 것으로 되어 있으나, 현황은 외관상 옥탑이 1층,2층의 규모와 비슷한 것으로 보여짐

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 성남시 수정구 심곡로 48
1		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2016.07.21	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2021.05.20	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	2,209,000.00 ▼4.5%	2,312,000.00 ▲7.7%	2,147,000.00 ▲4.7%	2,051,000.00  - 0.0%
	주택가	518,000,000.00 ▲3.8%	499,000,000.00 ▲5.5%	473,000,000.00 ▲10.8%	427,000,000.00  - 0.0%

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