경기 화성시 향남읍 화리현리 183 수익성 공장 경매 공장용지1104평 2층공장3동804평 향남ic 무료법원경매 경매가 25억8천2백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원2계 2019 타경 522238	용 도	공장
소 재 지	경기 화성시 향남읍 화리현리 183 1동 [일괄]2동, 3동, 183-3, 183-4, 외6 [서봉로 361-30]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 21일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 26일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 06월 12일(박상현감정)	배당종기	2020년 01월 29일
감 정 가	2,582,777,890원 (건물:552,204,890원/토지:1,655,868,000원/제시외:226,500,000원/기계:148,205,000원)
최 저 가	2,582,777,890원(100%)	보 증 금	10% (258,277,789)
토지총면적	3652.2 ㎡ (1104.79평)	건물총면적	1892.44 ㎡ (572.46평)
이해관계	등기 11건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원2계 전화 : (031)210-1262	관할 주민센터	향남읍사무소 (대표:031-369-2811 )

참고사항

일부지분ㆍ입찰외
ㆍ 공유자우선매수 해당 없음.
ㆍ일괄매각,제시외 건물 포함(㉠㉡㉢㉣)포함.
ㆍ목록 6∽12 지분매각임.공유자우선매수 해당 없음.
ㆍ공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 전자동 압·진공성형기 외 6점 포함.
ㆍ목록1.지상 제시외 컨테이너박스 평가 및 매각에서 제외.
ㆍ목록5.는 지목은 도로이나 목록 3.부동산과 제시외 천막공장의 부지로 사용되고 있는 것으로 추정됨.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 향남읍 화리현리 183 1동 감정평가액    토지:1,633,440,000    건물:338,734,700    제시:226,500,000    기계:148,205,000 *일반철골조기타지붕 *영농여건불리농지 *일괄입찰 *향남성당북서측인근위치 *부근유사형의공장,제조장등밀집한소규모공장지대 *차량출입가능 *남측인근버스(정)소재 *교통사정보통 *부정형등고평탄지 *서측183-4번지6m도로와연계출입가능 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 256,000 *감정지가 : 480,000

공장용지   3403(1029.41평)    1,633,440,000원 건물    ㆍ1층공장638.1(193.03평)    338,734,700원 ㆍ2층공장70.55(21.34평) - 총2층 - 승인:2015.04.10 - 보존:2015.04.27 제시외    ㆍ다용도실48(14.52평)    12,000,000원 ㆍ창고180(54.45평)    54,000,000원 ㆍ창고395(119.49평)    118,500,000원 ㆍ창고140(42.35평)    42,000,000원 ㆍ기계    148,205,000원    기계기구7기소재    입찰외제시외컨테이너박스소재

경기 화성시 향남읍 화리현리 183 2동 감정평가액    건물:89,911,800 *일반철골조기타지붕	건물    ㆍ공장188.1(56.9평)    89,911,800원 - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 183 3동 감정평가액    건물:123,558,390 *일반철골조기타지붕	건물    ㆍ1층공장116.84(35.34평)    123,558,390원 ㆍ2층공장115.85(35.04평) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 183-3 감정평가액    토지:1,710,000 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   19(5.75평)    1,710,000원    현:공장부지추정 - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 183-4 감정평가액    토지:7,290,000 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   81/133(24.5평)    7,290,000원    (토지 81/133 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 186-2 감정평가액    토지:10,620,000 *철도(2017.12.26)(서해안복선전철)저촉 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   118/168(35.7평)    10,620,000원    (토지 118/168 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 188-1 감정평가액    토지:1,620,000 *철도(2017.12.26)(서해안복선전철)저촉 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   18/112(5.44평)    1,620,000원    (토지 18/112 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 190-2 감정평가액    토지:297,000 *철도(2017.12.26)(서해안복선전철)저촉 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   3.3/70(1평)    297,000원    (토지 3.3/70 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 191-2 감정평가액    토지:297,000 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   3.3/160(1평)    297,000원    (토지 3.3/160 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 192-3 감정평가액    토지:297,000 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   3.3/47(1평)    297,000원    (토지 3.3/47 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10
경기 화성시 향남읍 화리현리 193-3 감정평가액    토지:297,000 *소로1류(10-12m)접함 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(2018.03.14) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 264,000 *개별지가 : 87,100 *감정지가 : 90,000	도로   3.3/133(1평)    297,000원    (토지 3.3/133 (주)삼우에코 지분) - 승인:2015.04.10

법원임차조사

*소유자점유.현지에서 만난 채무자 겸 소유자 대표자의 진술에 의하면 현지는 채무자 겸 소유자가 점유하고 있고, 현재 공장운영는 하지 않고 있으나 정리를 위해 나와있으며, 다른 상가임차인이나 주거임차인은 없다고 함. 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음

부동산현황

• - 목록 1 지상에 목록 2, 3, 4 부동산과 제시외 천막공장 및 컨테이너박스가 소재함.
• - 목록 5는 지목은 도로이나 목록 3 부동산과 제시외 천막공장의 부지로 사용되고 있는 것으로 보임.
• - 목록 6은 목록 1, 2, 3, 4의 입구부분 도로로 사용되고 있음.
• - 목록 7 내지 목록 12는 목록 1, 2, 3, 4 공장의 진입로 도로로 사용되고 있음.
• - 정확한 위치 및 경계는 전문적인 측량감정을 통한 확인을 요함.

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	257,000.00 ▲0.4%	256,000.00 ▲5.6%	242,500.00  - 0.0%	242,500.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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교육	ㆍ좋은나무숲어린이집(364m)ㆍ햇님이놀러온어린이집(778m)ㆍ향남초등학교(789m)ㆍ향남초등학교병설유치원(789m)ㆍ숲속코코유치원(986m)
교통	ㆍ기영주유소(712m)ㆍ화현주유소(987m)
생활	ㆍ고향부페식당(129m)ㆍ한두레뷔페(201m)ㆍ참옻골(228m)ㆍ길성이백숙 향남점(245m)ㆍ가나안민물장어(805m)ㆍ갈비명가(805m)ㆍ뽕나무골(838m)ㆍ삼성부동산사무소(843m)ㆍ누에박물관(885m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 향남화리현점(254m)ㆍ이마트24 향남서봉로점(597m)
환경	ㆍ방울산(748m)