경기 용인시 처인구 김량장동 295-1 위너스프라자 2층 수익성 상가 경매 전용38평 의원임차중 보증금3천 월세170 처인구청 무료법원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원8계 2020 타경 7995	용 도	상가
소 재 지	경기 용인시 처인구 김량장동 295-1 위너스프라자 2층  [금령로 62]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 06일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 06월 09일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 05월 22일(리얼티뱅크감정)	배당종기	2020년 07월 29일
감 정 가	589,000,000원 (건물:412,300,000원/토지:176,700,000원)
최 저 가	412,300,000원(70%)	보 증 금	10% (41,230,000)
토지총면적	30.71 ㎡ (9.29평)	건물총면적	125.28 ㎡ (37.9평)
이해관계	등기 7건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원8계 전화 : (031)210-1268	관할 주민센터	중앙동주민센터 (대표:031-324-5894 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 처인구 김량장동 295-1 위너스프라자 2층  *철콘조철콘지붕 *업무시설및1,2종근린생활시설 *인접한203호와일체(병원)으로이용중인것으로확인되는바유의바람 *처인구청동측인근 *주위상업용,업무용건물등밀집되어있는상가지대 *차량출입가능 *인근버스(정)및용인경전철(에버라인,김량장역)위치 *교통사정보통 *세장형등고평탄지 *북측20m,남측6m도로접함 *소로3류(8m미만)(국지도로)접함 *중로1류(20-25m)접함 *도시지역 *일반상업지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *중점경관관리구역

대지   30.71/1257(9.29평)    176,700,000원 건물    ㆍ병원125.28(37.9평)    412,300,000원 - 총9층 - 승인:2008.05.20 - 보존:2008.06.04

법원임차조사

사업 2015.02.11

확정 2015.05.15

배당 2020.06.04

병원/204호전부
점유기간
2015.02.28-현재
용인삼성내과
현황조사점유:2015.02.28.-2017.02.27

현장에서 만난 용인삼성내과의원 직원 이**에 의하면 본건 목적물 204호는 이 병원의 일부 공간이라고 하면서 본건 목적물을 임차하여 사용한다고 함. 안내문 교부함.동주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 상가건물임대차현황서상 임차인 내역 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.본건 목적물 204호는 이 건물 2층에 소재하며, 용인삼성내과의원의 일부로 사용되는 것으로 보임.현황상 옆호(203호)와 공간의 구분이 없이 용인삼성내과의원이 사용하는 공간의 일부인 것으로 보임.병원 직원 이**에 의하면 옆호(203호)와 본건 목적물 204호는 공간의 구분이 없이 한 공간으로 사용한다고 하면서 방사선실,내시경실 등으로 사용하는 것으로 알고 있다고 함.위치,면적,경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.위는 상가건물임대차현황서상 등재된 내용 및 직원 이**의 진술을 기재한 것임. *원태식(용인삼성내과):사업자등록증에는 원태식과 이경훈이 공동사업자로 되어 있고, 상가임대차계약서는 이경훈이 임차인으로 되어 있음(상가건물임대차현황서에는 원태식이 임차인으로 되어 있음)

총보증금:30,000,000.00 

총월세금:1,650,000.00

부동산현황

• - 본건 목적건물 위너스프라자는 대로옆에 위치함.
• - 본건 목적물 204호는 이 건물 2층에 소재하며, 용인삼성내과의원의 일부로 사용되는 것으로 보임.
• - 현황상 옆호(203호)와 공간의 구분이 없이 용인삼성내과의원이 사용하는 공간의 일부인 것으로 보임.
• - 병원 직원 이**에 의하면 옆호(203호)와 본건 목적물 204호는 공간의 구분이 없이 한 공간으로 사용한다고 하면서 방사선실,내시경실 등으로 사용하는 것으로 알고 있다고 함.
• - 위치,면적,경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2015-02-11

30,000,000 195,000,000

0

소멸

2015-05-15

요구

영업

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