경기 평택시 서정동 313-10 수익성 역세권 근린주택 경매 대지40평 2층건물94평 상가2 주택1 서정리역 무료법원경매 경매가 6억6

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	평택2계 2021 타경 2590	용 도	단독주택
소 재 지	경기 평택시 서정동 313-10 ,-11,-28,-30,-31 [일괄]313-11, 313-28, 313-30, 외1 [서정역로 57]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 02월 14일 /
청 구 액		다음예정	2022년 03월 21일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 17일(예지감정)	배당종기	2021년 08월 25일
감 정 가	662,441,600원 (건물:75,171,600원/토지:582,950,000원/제시외:4,320,000원)
최 저 가	662,441,600원(100%)	보 증 금	10% (66,244,160)
토지총면적	131 ㎡ (39.63평)	건물총면적	283.96 ㎡ (85.9평)
이해관계	등기 4건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	평택2계 전화 : (031)650-3109	관할 주민센터	중앙동주민센터 (대표:031-8024-6910 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 평택시 서정동 313-10 ,-11,-28,-30,-31 감정평가액    건물:75,171,600    제시:4,320,000 *철콘조평슬래브지붕 *1종근린생활시설및주택 *난방설비 *도시가스설비 *일괄입찰 *1호선전철서정리역북동측인근 *주위점포,음식점,유흥업소,주점,숙박업소,재래시장,단독및다세대주택,오피스텔등혼재 *차량접근용이 *인근노선버스(정)및전철역소재 *대중교통사정양호 *5필일단부정형평지 *북동측중로접함 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(서정리초등교) *비행안전구역(6구역,전술)(해발56m-140m이내협의업무위탁2016.09.09)() *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지한정)

건물    ㆍ1층점포125.9(38.08평)    31,726,800원 ㆍ2층주택125.9(38.08평)    42,302,400원 ㆍ옥탑계단실8.16(2.47평)    1,142,400원 - 총2층 - 보존:1984.01.06 제시외    ㆍ옥탑창고등24(7.26평)    4,320,000원

소유자점유. 1층은 임차인들이 경영하는 2개 점포가 영업중이고, 2층은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 전입세대열람내역 열람결과 채무자 외 등재인 없음. 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 2인 등재되어 있음. 1층에 2개 점포(허정숙 운영의 황금공인중개사, 임연주 운영의 커피에반하다 커피숍)가 영업중이고, 각 업주들은 상가건물임대차인으로 등재된 사람들임. 1층 임차인들은 채무자는 2층에 거주한다고 진술함. 임차인들은 임차기간을 연장하여 현재도 계속 임차하여 영업중임
총보증금:20,000,000.00 총월세금:1,200,000.00 

경기 평택시 서정동 313-10 감정평가액    토지:89,000,000 *표준지가 : 3,765,000 *감정지가 : 4,450,000

대지   20(6.05평)    89,000,000원

경기 평택시 서정동 313-11 감정평가액    토지:178,000,000 *소로1류(10-12m)접함 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(서정리초등교) *비행안전구역(6구역,전술)(해발56m-140m이내협의업무위탁2016.09.09)() *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지한정) *표준지가 : 3,765,000 *감정지가 : 4,450,000

대지   40(12.1평)    178,000,000원

경기 평택시 서정동 313-28 감정평가액    토지:13,350,000 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(서정리초등교) *비행안전구역(6구역,전술)(해발56m-140m이내협의업무위탁2016.09.09)() *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지한정) *표준지가 : 3,765,000 *감정지가 : 4,450,000

대지   3(0.91평)    13,350,000원

경기 평택시 서정동 313-30 감정평가액    토지:155,750,000 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(서정리초등교) *비행안전구역(6구역,전술)(해발56m-140m이내협의업무위탁2016.09.09)() *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지한정) *표준지가 : 3,765,000 *감정지가 : 4,450,000

대지   35(10.59평)    155,750,000원

경기 평택시 서정동 313-31 감정평가액    토지:146,850,000 *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(서정리초등교) *비행안전구역(6구역,전술)(해발56m-140m이내협의업무위탁2016.09.09)() *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지한정) *표준지가 : 3,765,000 *감정지가 : 4,450,000

대지   33(9.98평)    146,850,000원

평택 2021-2590 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월07일12시14분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 평택시 서정동 313-10	0명
2	경기도 평택시 서정동 313-11	0명
3	경기도 평택시 서정동 313-28	0명
4	경기도 평택시 서정동 313-30	0명
5	경기도 평택시 서정동 313-31	0명
6	경기도 평택시 서정역로 57	2명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 평택시 서정동 313-10  

* 목록 6. 건물의 대지임.

소재지점유관계기타

2. 경기도 평택시 서정동 313-11  

* 목록 6. 건물의 대지임.

소재지점유관계기타

3. 경기도 평택시 서정동 313-28  

* 목록 6. 건물의 대지임.

소재지점유관계기타

4. 경기도 평택시 서정동 313-30  

* 목록 6. 건물의 대지임.

소재지점유관계기타

5. 경기도 평택시 서정동 313-31  

* 목록 6. 건물의 대지임.

소재지점유관계기타

6. 경기도 평택시 서정역로 57  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

* 1층은 임차인들이 경영하는 2개 점포가 영업중이고, 2층은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능.
* 전입세대열람내역 열람결과 채무자 외 등재인 없음. 전입세대열람내역, 채무자의 주민등록등본 첨부.
* 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

■ 부동산현황

• - 1층에 2개 점포(허정숙 운영의 황금공인중개사, 임연주 운영의 커피에반하다 커피숍)가 영업중이고, 각 업주들은 상가건물임대차인으로 등재된 사람들임.
• - 1층 임차인들은 채무자는 2층에 거주한다고 진술함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2016-03-22	10,000,000 70,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-04-11	10,000,000 70,000,000	0	소멸		안함	영업

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사무장 김 홍 진.

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ서정지구대(243m)ㆍ중앙동행정복지센터(406m)ㆍ평택북부경찰서(2023년10월예정)(731m)
교육	ㆍ루체헤어전문미용학원(159m)ㆍ서정리초등학교(275m)ㆍ서정리초등학교 병설유치원(277m)ㆍ평택탑전산회계컴퓨터학원(290m)ㆍ송탄이화어린이집(300m)ㆍ정음피아노(309m)ㆍ소화데레사유치원(363m)ㆍ피아노의숲피아노교습소(389m)ㆍ고고한취미미술(412m)ㆍ엘리피아노학원(417m)
교통	ㆍ다래현주차장(160m)ㆍ주차장(173m)ㆍ서정리시장 공영주차장(192m)ㆍ서정전통시장 노상공영주차장(207m)ㆍ서정리역 주차장(263m)ㆍ노상공영주차장(358m)ㆍ중앙동제2공영주차장(359m)ㆍ중앙동 제1공영주차장(407m)ㆍ배트맨주유소(564m)ㆍ스마트주유소(659m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 서정리역(경부선)(187m)ㆍNH농협은행 365코너 송탄농협(260m)ㆍKB국민은행ATM 서정점(267m)ㆍIBK기업은행365 서정리역점365(420m)ㆍIBK기업은행 서정리역지점(422m)ㆍIBK기업은행365 송탄현대아파트(670m)ㆍNH농협은행 평택장당지점(819m)ㆍNH농협은행 송탄남지점(917m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 평택서정시장(16m)ㆍCU ATM 평택서정트윈빌점(88m)ㆍ송탄새마을금고 서정시장지점(167m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 평택서정역(169m)ㆍCU ATM 송탄신선점(330m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 평택이충원룸(CD)(392m)ㆍ송탄새마을금고 서정지점(594m)
생활	ㆍ황금공인중개사(2m)ㆍ가연철판볶음(32m)ㆍ하오츠(57m)ㆍ서정두드림공인중개사사무소(79m)ㆍ쇼쿠지(92m)ㆍ떳다철가방(113m)ㆍ카카오공인중개사사무소(125m)ㆍ서정리역공인중개사사무소(134m)ㆍ고덕신도시 길공인중개사사무소(144m)ㆍ스마트부동산(145m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 평택서정시장점(16m)ㆍCU 송탄서정리역점(58m)ㆍCU 평택서정트윈빌점(95m)ㆍGS25 송탄메트로점(135m)ㆍ세븐일레븐 평택서정역점(167m)ㆍGS25 벨루스하임점(182m)ㆍGS25 평택서정역점(211m)ㆍ미니스톱 서정타운점(244m)ㆍ이마트24 평택서정점(246m)ㆍGS25 송탄라페온점(249m)
숙박	ㆍ현대여관(33m)ㆍ수정장여관(96m)ㆍ서울여인숙(100m)ㆍ귀빈장(154m)ㆍ금성장여관(213m)ㆍ유진장여관(216m)ㆍ엠모텔(369m)ㆍ청솔파크(380m)ㆍ파크힐(389m)ㆍ대성모텔(424m)
의료	ㆍ청북솔약국(83m)ㆍ정음의원(105m)ㆍ서정부부약국(107m)ㆍ서울매일치과의원(124m)ㆍ서정온누리약국(124m)ㆍ서울아산내과의원(124m)ㆍ상록수 약국(166m)ㆍ제일비뇨기과의원(187m)ㆍ인화당 약국(213m)ㆍ미인플란트치과의원(216m)

임차인내역 (권리분석)