네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹
경제 영역 1-3. 시범 케이스 지방의 산업 및 도시, 주거 환경의 천지 개벽적 발전 방안과 그 구체적 사례.
태양은 가득히추천 752 |조회 84476 | 2018.07.11 23:34 |신고
5.
마지막으로, 오늘의 결론인, 상기한 중부산 지역들 외, 부산에서 인구, 일자리, 소득이 가장 많이 증가하고 도시 및 주거환경이 가장 비약적으로 발전할 수 있는 소지역은 어디일까?
낙후, 소외되었기에 더욱 비약적 발전 가능성, 개선 여지가 많은 데다가 낙후 되었기에 현재 집값이 많이 저렴한 지역은 어디? 그 부수, 반사적 효과로, 비록 10년, 20년, 그 이상의 오랜 세월이 필요할지라도, 장기간 집값이 가장 많이 올라갈 수 있는 지역 말이다.
그 지역은 상기한 해운대구, 동래구에 비해 요즘 한물간 백화점 등은 물론 변변한 편의 시설조차 없고, 교통 시설을 포함한 각종 기반 시설도 지하철조차 하나도 없거나 하나 뿐일 정도로 열악하다. 더군다나 그 주변 지역조차 지난 민주화 이후부터 지금까지 30 여 년 동안 우리나라에서 대표적인 달동네 급으로 계속 낙후 되어왔던 지역이다.
그런 까닭에, 나아가 지정학적 위치와 지역 발전의 동심원적 파급효과 등등도 고려하여, 시범 케이스 지방인 부산에서도 시범 케이스 소지역이 될 수밖에 없었던 지역이다. 그 지역은 시범 케이스 소지역인 북항재개발 주변 지역과 남천, 대연동의 중점 개발 및 그 동심원적인 파급효과를 노린 영도, 송도를 포함하여 중구, 동구, 남구, 서구 중 일부를 포함한 부산의 원도심 지역이다.
현재 문재인이 모친이 살고 있는 영도구 인구는 1980, 1990년대 산만디 두, 세 평 판자집에서 가곡 대 여섯명이 북적대며 살던 그 시절 23만 명 대에서 오늘날 12만 명대로 지역 주민 수는 반동가리 났다. 영도구와 비슷한 동구, 중구 등과 더불어 부산 원도심 지역 역시 영도구와 다를 바 없이 수십 년 오랫동안 침체, 낙후되어 왔다.
현재 부산 원도심 발전은 아무리 노력해도 불가능한 상태다. 심지어 지방, 지역 소멸 시기를 늦추는 것초차 쉽지 않다. 그런 까닭에, 낙후된 전국 지방, 지역민 일자리, 소득, 자산 늘리기 과제 중 하나인 인근 시범 케이스 소지역 개발의 동심원적인 파급효과 기대조차 쉽지 않을 뿐더라 그 파급효과도 미약하고 오래 걸릴 수밖에 없을 것 같다.
심지어 낙후된 지역민 소득, 자산 늘리기는커녕 낙후된 지역 소멸 시기 늦추기도 쉽지 않다. 하여, 다음에 보다 상세하게 언급하기로 하고, 오늘의 과제 수행은 북항 재개발과 남천, 대연동 사이의 낀 지역들인, 상대적으로 동심원적 파급효과의 약발이 잘 받는 원도심 중 일부인 남구 낙후 지역에 대해서만 간단히 언급한다.
수십 년 후 우리나라 총 인구가 급격히 감소할지라도, 북항 재개발 1, 2, 3단계 완성으로 부산 원도심은 현재 세계 대도시 중 최고로 빠르게 낙후되어 가는 도시에서 오히려 세계 최고의 미항으로 거듭나야 할 것이다.
또, 천혜의 해운대, 광안리 등 도심 해변, 북항, 용호만 등 항만, 금련산, 황령산 등 산, 이기대, 오륙도,, 신선대, 태종대 등 해안 절경 등을 품고 있는 시범 케이스 소지역의 도시 및 주거 환경은 세계 최고의 고품격 주거지도 가능하다. 꿈이 아닌..중앙, 지방 정부, 특히 부산 지방 정부, 부산 지역민들의 의지가 강하고 능력이 높다면...
객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2023년 2월 3일 부동산 단신 2.
두 차례 유찰 겪은 아파트 경매시장서 ‘인기’... 경기 용인시 수지구 현대아파트 전용면적 60㎡, 경기 고양시 덕양구 무원마을 부영1단지 전용 69㎡, 북구 동천동 영남네오빌아트 전용 85㎡, 세종에선 새롬동 새뜸마을9단지 전용 109㎡ 등은 세번째 입찰에 입찰 참여자 수십 명이 몰렸다. 서울 성북구 두산아파트 전용 85㎡는 세 차례 유찰됐다.
서울 서초구 삼풍아파트재건축추진준비위원회는 최근 정밀안전진단 예치금 모금을 시작했고, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운의 재건축추진준비위원회는 전날 송파구청으로부터 ‘재건축 확정’ 통보 공문을 받았다. 영등포구 문래동 문래공원한신아파트의 재건축추진위원회도 최근 예비안전진단을 통과했다.
대표적인 전국구 재건축 단지이자 부산의 '은마아파트'로도 불리는 부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트(남천2구역) 조합은 예상 추가분담금을 84타입 기준 7억원으로 제시했다. 서울 용산구는 한남재정비촉진구역 내 한남2, 3구역은 점검1반, 한남4, 5구역 점검2반이 빈집을 점검할 예정이다.
△서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴' △서울 영등포구 '브라이튼 여의도' △서울 서초구 '래미안 원펜타스' 등을 후분양한다. 그러나 높은 분양가로, △서울 강동구 '더샵 파크솔레이유'(삼익빌라 재건축) △서울 마포구 '마포더클래시'(아현2구역 재건축) △경기도 안양시 '평촌센텀퍼스트'(덕현지구 재개발) △부산 수영구 '남천 자이'(삼익타워 재건축) 등 후분양 단지들은 대거 미분양·미계약이 발생했다.
경기도 시흥장현지구 자족시설용지 ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’가 공급될 예정이다. 경기도 안앵시 평촌센텀퍼스트가 경쟁률 0.3대 1에 그쳐 인덕원역 주변 동안구 평촌더샵센트럴시티를, 만안구 래미안안양메가트리아 등의 시세도 반등을 모색하기 쉽지않은 상황이다.
2022년 2월 3일 부동산 단신 2.
서울 노원구 상계동 재건축 상계한양아파트가 1차 정밀안전진단을 통과했다. 상계동 일대에서 상계주공6단지에 이어 상계주공1단지가 1차 정밀안전진단을 조건부로 통과했다. 이밖에 상계주공1·2·3·7·9·11·13·14·16단지와 상계벽산 등도 예비안전진단을 통과했다.
올해 대구시 남구 봉덕1동 우리주택 재개발사업을 수주했던 현대건설은 서울 용산구 이촌 강촌아파트 리모델링사업을 비롯해 강남구 대치2단지 리모델링사업과 강동구 선사현대 리모델링사업, 과천주공8·9단지 재건축 사업 수주에 적극 참여하고 있다. 경기도 안양시 박달 스마트밸리 조성사업이 파행을 거듭하고 있고, 경기도 안양시 관양현대아파트 재건축 정비사업은 시공사 선정 총회를 앞두고 있다.
분양가상한제 도입전 서울 노원구 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡ 계약금은 6348만원이다. 더샵파크프레스티지(영등포구 신길동) 계약금은 7560만원, 이수푸르지오더프레티움(동작구 사당동) 계약금은 8990만원이다. 반면 분양가상한제가 적용된 이후 힐스테이트리슈빌강일(강동구 강일동) 전용 84㎡ 기준 계약금은 억5904만원, 고덕강일제일풍경채(강동구 고덕동)은 1억7998만원, 북서울자이폴라리스(강북구 미아동)는 2억6860만원, 호반써밋자양(광진구 자양동)은 2억3264만원이다.
2021년 2월 3일 부동산 단신 2.
경기도 구리시 교문동 토평신명 전용 84㎡(4층)는 지난 14일 10억2000만원에 거래되며 10억 클럽에 등극했다. 경기도 의왕시 포일동 포일숲속마을3단지 전용 84㎡(7층) 역시 지난 1월 16일 10억2000만원에 팔리며 처음으로 10억원을 넘어섰다. 이틀 전 같은 평형 14층이 9억5000만원에 거래되며 처음으로 9억원선을 넘은 뒤 단숨에 10억원선도 뚫었다.
이번에 10억클럽에 가입한 기흥역더샵은 분당선 기흥역 초역세권 대단지이며, 서울 도봉구 창동 '주공19단지'(창동 리버타운) 전용 84㎡가 지난 22일 10억5000만원(15층)에 매매 되었고 도봉구 대장아파트로 꼽힌 창동 ‘동아청솔’ 전용 84㎡도 지난해 12월 19일 10억원에 근접한 9억9900만원에 거래를 마쳤다. 지난해 노원구 12월 중계동 ‘청구·라이프·신동아’ 전용 115㎡가 15억7000만원 신고가에 거래됐다. 한 달 전 최고가(13억4500만원)에 비해 2억2500만원 올랐다.
원베일리 일반분양 시기 미정, 2월 서울은 3700여가구 분양...서울 서초구 신반포3차,경남아파트를 재건축하는 ‘래미안원베일리’는 당초 2월로 예상됐지만, 조합 총회 등 일정이 연기되며 지연이 불가피하게 됐다. 서울시 광진구 자양동 658-14번지 일대에 ‘자양하늘채베르’, 경기도에서는 15개 단지 1만8714가구가 분양을 준비하고 있다.
‘더샵오포센트리체’, ’수원권선6래미안’, ‘양평역한라비발디’는 등 1000가구 이상 대단지 공급이 많다. 부산시 동래구 온천동 ‘래미안포레스티지’, 대구시 남구 대명동 ‘힐스테이트대명센트럴’, 충북 청주시 상당구 방서동 동남지구호반써밋, 대전 중구 선화동 대전한신더휴리저브 등을 분양한다. 3월에는 울산광역시 덕하지구 B1?2블록에서 '울산 뉴시티 에일린의 뜰', 충남 계룡시 계룡대실도시개발지구 내 공동 5블록에 '계룡자이'를 분양한다.
경기도 구리시 교문동 토평신명 전용 84㎡(4층)는 지난 14일 10억2000만원에 거래되며 10억 클럽에 등극했다. 경기도 의왕시 포일동 포일숲속마을3단지 전용 84㎡(7층) 역시 지난 1월 16일 10억2000만원에 팔리며 처음으로 10억원을 넘어섰다. 이틀 전 같은 평형 14층이 9억5000만원에 거래되며 처음으로 9억원선을 넘은 뒤 단숨에 10억원선도 뚫었다.
이번에 10억클럽에 가입한 기흥역더샵은 분당선 기흥역 초역세권 대단지이며, 서울 도봉구 창동 '주공19단지'(창동 리버타운) 전용 84㎡가 지난 22일 10억5000만원(15층)에 매매 되었고 도봉구 대장아파트로 꼽힌 창동 ‘동아청솔’ 전용 84㎡도 지난해 12월 19일 10억원에 근접한 9억9900만원에 거래를 마쳤다. 지난해 노원구 12월 중계동 ‘청구·라이프·신동아’ 전용 115㎡가 15억7000만원 신고가에 거래됐다. 한 달 전 최고가(13억4500만원)에 비해 2억2500만원 올랐다.
원베일리 일반분양 시기 미정, 2월 서울은 3700여가구 분양...서울 서초구 신반포3차,경남아파트를 재건축하는 ‘래미안원베일리’는 당초 2월로 예상됐지만, 조합 총회 등 일정이 연기되며 지연이 불가피하게 됐다. 서울시 광진구 자양동 658-14번지 일대에 ‘자양하늘채베르’, 경기도에서는 15개 단지 1만8714가구가 분양을 준비하고 있다.
‘더샵오포센트리체’, ’수원권선6래미안’, ‘양평역한라비발디’는 등 1000가구 이상 대단지 공급이 많다. 부산시 동래구 온천동 ‘래미안포레스티지’, 대구시 남구 대명동 ‘힐스테이트대명센트럴’, 충북 청주시 상당구 방서동 동남지구호반써밋, 대전 중구 선화동 대전한신더휴리저브 등을 분양한다. 3월에는 울산광역시 덕하지구 B1?2블록에서 '울산 뉴시티 에일린의 뜰', 충남 계룡시 계룡대실도시개발지구 내 공동 5블록에 '계룡자이'를 분양한다