입지환경에 따른 분류
1. 교통 환경 - 아파트는 교통환경에 따라서 미래의 가치가 아파트가격에 반영이 됩니다.
교통환경으로는
철도선 - KTX,전철,국철 등 철도선이 잘 구비되어 있는 지역이
그렇지 못한 지역보다 가격이 높습니다.
도 로 - IC (inter change) 부근의 아파트들이 가격이 높습니다.
대로변에 집이 붙어 있다고 모두들 좋은것은 아닙니다.
도로에서 들려오는 소음등을 고려해야 합니다.
항 공- 비행장 인접 지역은 혐오지역입니다.
2. 교육환경 - 좋은 학군을 지닌 지역이 가격이 월등히 높습니다. 일례로 대구의
수성구 지역은 전국에서 서울대학교를 4번째로 많이 보내는 지역으로
달성고등 명문 고등학교들이 밀집해 있는 지역입니다.
2005년 가격이 상당히 급등하였고, 앞으로의 가치도 많이 오를것으로 봅니다
초등학교가 인접해있나 확인해야 합니다. 초등학교가 1km 이상으로 떨어져
있으면, 학부모들이 좋아하지 않습니다.
3. 생활환경 - 주변의 상업시설 여부입니다. 상업시설도 안마,단란주점등 위락시설 및
유흥시설이 밀집되어 있는 지역보다는 일반 상업시설,근린상업시설등
건전 상권이 인접해 있는 지역이 유리합니다.
대형 마트나 백화점등이 근거리에 붙어있으면 더욱 좋습니다.
제품력에 따른 분류
1. 브랜드 - 삼성래미안이 대표적인 브랜드죠, 하지만 월드메르디앙, 동일하이빌 처럼
삼성처럼 비싸지 않으면서도 좋은 품질로 시공하는 회사들이 많습니다.
화성동탄 아파트에서 월드메르디앙 아파트들이 인기를 끌었고
판교에서는 풍성주택 신미주 같이 좋은 평면 설계를 내놓은 아파트들이
높은 청약율을 보였죠.
브랜드는 1군 업체나 시공력으로 유명한 회사 제품이 추후에 유리합니다.
2. 평면설계 - LDK 리빙,다이닝,키친을 전면부로 앞세운 3,4LDK 설계가 인기를 끌고
있습니다. 서구형 설계이지요.
또한 주방은 아일랜드형 주방이 인기입니다. 설계 도면을 보았을때
주방 싱크대에서 주부가 주방일을 할때 거실에서 주부의 엉덩이가
보이지 않아야 합니다. 주부들이 싫어해요.
현관 주변에, 화장실과 파이프 스페이스(파이프 설치공간)이 배치되어
엘리베이터의 소음을 차단시켜야하고, 공조 설비를 넣는 공간이 적절히
배치되어 아파트의 발생소음을 줄여줄수 있는 설계가 좋습니다.
향은 남향을 전체적으로 선호합니다. 특히 한국사람 에게는요,
남향이 남방비도 줄여줄 뿐만 아니라, 채광및 살균에도 유리합니다.
탑상형 아파트 보다는 판상형 아파트들이 좋습니다. 판상형은 현관문, 창문
을 개방하면 남북으로 통풍이 시원하게 잘됩니다.
탑상형은 강제통풍 방식을 쓰기 때문에 관리비가 높습니다. 강제 통풍을
쓰지 않는다면 여름철에 냉방비가 많이 들고 통풍도 좋지 못해 건강에 좋지
않지요.
주상복합은 통풍에 불리하더군요.
단지간 간격이 넓고 앞동이 배치되지 않은 동향 아파트의 경우 매우시원
하더군요, 부산 해운대구의 대우2차 아파트의 경우 창문만 열면 에어컨
바람이 쏟아집니다. 앞동없구, 동향입니다.
3. Bay - 간단히 말해 전면 발코니에 접해있는 방의 갯수입니다. 거실포함요
대략 도면상의 기둥수를 세어 보시면 됩니다.
기술력 있는 시공사에서는 많은 BAY의 제품을 짓기도 하지요
김포 신영 지웰의 경우 30평형대에 5BAY 아파트를 선보여 화제가
되기도 했습니다.
단지 및 세대수
1. 세대수 - 대단지 세대수의 아파트들이 프리미엄상승이 높습니다.
450~500세대 이상의 아파트들이 가격 상승율이 좋습니다.
2. 단 지 - 용인 동백지구의 현진에버빌의 경우 단지내 시설들이 매우 고급스럽게
조성이 되어있습니다. 아파트 단지내 중앙분수 라든지 지하주차장을
호텔로비처럼 만들어서 공포감을 없애고 고급스런 분위기로 탈바꿈시켰죠
3. 택지지구 - 2만세대이상의 택지지구내에 있는 아파트들의 경우 프리미엄 상승율이
높습니다.
첫댓글 좋은정보감사합니다.근데 수완은 과연 몇개나 해당되는지...제일문제는 학군인것같네요..
수성구에 달성고등 없습니다. 달고는 대구에서 보통정도 밖에는...