<P><STRONG>입지환경에 따른 분류</STRONG></P>
<P><STRONG>1. 교통 환경</STRONG> - 아파트는 교통환경에 따라서 미래의 가치가 아파트가격에 반영이 됩니다.</P>
<P> 교통환경으로는</P>
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<P> 철도선 - KTX,전철,국철 등 철도선이 잘 구비되어 있는 지역이 </P>
<P> 그렇지 못한 지역보다 가격이 높습니다.</P>
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<P> 도 로 - IC (inter change) 부근의 아파트들이 가격이 높습니다.</P>
<P> 대로변에 집이 붙어 있다고 모두들 좋은것은 아닙니다.</P>
<P> 도로에서 들려오는 소음등을 고려해야 합니다.</P>
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<P> 항 공- 비행장 인접 지역은 혐오지역입니다.</P>
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<P><STRONG>2. 교육환경</STRONG> - 좋은 학군을 지닌 지역이 가격이 월등히 높습니다. 일례로 대구의</P>
<P> 수성구 지역은 전국에서 서울대학교를 4번째로 많이 보내는 지역으로</P>
<P> 달성고등 명문 고등학교들이 밀집해 있는 지역입니다. </P>
<P> 2005년 가격이 상당히 급등하였고, 앞으로의 가치도 많이 오를것으로 봅니다</P>
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<P> 초등학교가 인접해있나 확인해야 합니다. 초등학교가 1km 이상으로 떨어져</P>
<P> 있으면, 학부모들이 좋아하지 않습니다.</P>
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<P><STRONG>3. 생활환경</STRONG> - 주변의 상업시설 여부입니다. 상업시설도 안마,단란주점등 위락시설 및</P>
<P> 유흥시설이 밀집되어 있는 지역보다는 일반 상업시설,근린상업시설등</P>
<P> 건전 상권이 인접해 있는 지역이 유리합니다.</P>
<P> 대형 마트나 백화점등이 근거리에 붙어있으면 더욱 좋습니다.</P>
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<P><STRONG>제품력에 따른 분류</STRONG></P>
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<P><STRONG>1. 브랜드</STRONG> - 삼성래미안이 대표적인 브랜드죠, 하지만 월드메르디앙, 동일하이빌 처럼</P>
<P> 삼성처럼 비싸지 않으면서도 좋은 품질로 시공하는 회사들이 많습니다.</P>
<P> 화성동탄 아파트에서 월드메르디앙 아파트들이 인기를 끌었고</P>
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<P> 판교에서는 풍성주택 신미주 같이 좋은 평면 설계를 내놓은 아파트들이</P>
<P> 높은 청약율을 보였죠.</P>
<P> 브랜드는 1군 업체나 시공력으로 유명한 회사 제품이 추후에 유리합니다.</P>
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<P><STRONG>2. 평면설계</STRONG> - LDK 리빙,다이닝,키친을 전면부로 앞세운 3,4LDK 설계가 인기를 끌고</P>
<P> 있습니다. 서구형 설계이지요.</P>
<P> 또한 주방은 아일랜드형 주방이 인기입니다. 설계 도면을 보았을때</P>
<P> 주방 싱크대에서 주부가 주방일을 할때 거실에서 주부의 엉덩이가</P>
<P> 보이지 않아야 합니다. 주부들이 싫어해요.</P>
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<P> 현관 주변에, 화장실과 파이프 스페이스(파이프 설치공간)이 배치되어</P>
<P> 엘리베이터의 소음을 차단시켜야하고, 공조 설비를 넣는 공간이 적절히</P>
<P> 배치되어 아파트의 발생소음을 줄여줄수 있는 설계가 좋습니다.</P>
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<P> 향은 남향을 전체적으로 선호합니다. 특히 한국사람 에게는요,</P>
<P> 남향이 남방비도 줄여줄 뿐만 아니라, 채광및 살균에도 유리합니다.</P>
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<P> 탑상형 아파트 보다는 판상형 아파트들이 좋습니다. 판상형은 현관문, 창문</P>
<P> 을 개방하면 남북으로 통풍이 시원하게 잘됩니다.</P>
<P> 탑상형은 강제통풍 방식을 쓰기 때문에 관리비가 높습니다. 강제 통풍을</P>
<P> 쓰지 않는다면 여름철에 냉방비가 많이 들고 통풍도 좋지 못해 건강에 좋지</P>
<P> 않지요.</P>
<P> 주상복합은 통풍에 불리하더군요.</P>
<P> 단지간 간격이 넓고 앞동이 배치되지 않은 동향 아파트의 경우 매우시원</P>
<P> 하더군요, 부산 해운대구의 대우2차 아파트의 경우 창문만 열면 에어컨</P>
<P> 바람이 쏟아집니다. 앞동없구, 동향입니다.</P>
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<P><STRONG>3. Bay -</STRONG> 간단히 말해 전면 발코니에 접해있는 방의 갯수입니다. 거실포함요</P>
<P> 대략 도면상의 기둥수를 세어 보시면 됩니다.</P>
<P> 기술력 있는 시공사에서는 많은 BAY의 제품을 짓기도 하지요</P>
<P> 김포 신영 지웰의 경우 30평형대에 5BAY 아파트를 선보여 화제가</P>
<P> 되기도 했습니다.</P>
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<P><STRONG>단지 및 세대수</STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>1. 세대수 -</STRONG> 대단지 세대수의 아파트들이 프리미엄상승이 높습니다. </P>
<P> 450~500세대 이상의 아파트들이 가격 상승율이 좋습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>2. 단 지 -</STRONG> 용인 동백지구의 현진에버빌의 경우 단지내 시설들이 매우 고급스럽게</P>
<P> 조성이 되어있습니다. 아파트 단지내 중앙분수 라든지 지하주차장을</P>
<P> 호텔로비처럼 만들어서 공포감을 없애고 고급스런 분위기로 탈바꿈시켰죠</P>
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<P><STRONG>3. 택지지구</STRONG> - 2만세대이상의 택지지구내에 있는 아파트들의 경우 프리미엄 상승율이</P>
<P> 높습니다. </P>
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첫댓글 좋은정보감사합니다.근데 수완은 과연 몇개나 해당되는지...제일문제는 학군인것같네요..
수성구에 달성고등 없습니다. 달고는 대구에서 보통정도 밖에는...