e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 아파트 분양가 가격 평면도 공급 정보

[톡톡톡]

e편한세상 동대구역 센텀스퀘어

공급 개요와 입지 해석

e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 대구광역시 동구 신천동 일원에 조성되는 주거복합단지로,

공동주택 총 322세대 규모로 계획되어 있다. 지하 5층부터 지상 24층까지 구성되며,

주거시설과 상업시설이 함께 들어서는 구조다.

단지는 동대구역 바로 앞에 위치해 KTX·SRT·대구 도시철도 1호선 등

광역 교통망을 도보권에서 이용할 수 있는 점이 가장 큰 입지적 특징이다.

대구 내에서도 동대구역은 교통, 상업, 업무 기능이 집중된 핵심 거점으로 평가받는 지역이다.

실거주 관점에서 본 생활 환경

실거주 측면에서 살펴보면 교통 접근성과 생활 편의성이 모두 균형을 이룬 입지다.

동대구역 복합환승센터를 통해 광역 이동이 수월하고, 대구 주요 도심으로의 접근성도 우수하다.

출퇴근이나 출장, 통학 등 이동 빈도가 높은 수요층에게 안정적인 생활 동선을 제공한다.

생활 인프라 역시 도심 주거지로서 충분한 수준이다.

신세계백화점 대구점, 이마트, 현대시티아울렛 등 대형 상업시설이 인접해 있고,

병원·관공서·금융시설도 비교적 가까운 거리에서 이용 가능하다.

교육 환경은 반경 약 2.5km 내 초·중·고교가 분포해 있어 자녀를 둔 가구의 실거주 여건도 무난한 편이다.

투자 관점에서 본 입지 가치

투자 관점에서는 동대구역이라는 입지 자체가 가지는 상징성과

희소성을 주목할 필요가 있다.

동대구역은 대구 전체를 연결하는 교통 허브 역할을 해왔으며,

역세권 주거 수요는 경기 상황과 무관하게 일정 수준 이상 유지되는 경향이 있다.

특히 대규모 신규 택지가 아닌 기존 도심 내 핵심 입지에 공급되는

주거 단지라는 점은 중장기적으로 공급 희소성을 기대해볼 수 있는 요소다.

또한 주거와 상업시설이 결합된 복합단지는 유동 인구 유입과

상권 활성화 측면에서 구조적인 장점을 가진다.

단기 시세보다는 입지 경쟁력과 수요층의 지속성,

향후 동대구역 권역의 기능 확장 여부를 함께 고려해볼 만하다.

타입 구성과 평면 설계 특징

전용면적은 79㎡, 84㎡, 107㎡, 125㎡로 구성되어 있으며,

전체적으로 중·대형 위주 평면이라는 점이 특징이다.

소형 위주 단지와 달리 실사용 면적과 공간 여유를 중시하는 수요층을 겨냥한 구성으로 해석된다.

79㎡와 84㎡ 타입은 4Bay 판상형 또는 타워형 구조를 적용해 채광과 맞통풍을 고려했다.

거실과 침실 전면 배치로 개방감이 확보되며,

팬트리와 드레스룸 등 수납 공간이 충분히 마련되어 일상 활용도가 높다.

107㎡ 타입부터는 4룸 구성과 넓은 거실 폭이 특징으로,

가족 구성원이 많은 실수요층에게 적합하다.

거실과 주방 공간의 동선이 분리되어 있고,

침실 간 프라이버시 확보에도 신경 쓴 설계가 눈에 띈다.

125㎡ 타입은 대형 평형에 걸맞은 공간 배치가 적용됐다.

거실 면적이 넓고 주방과 다용도실, 팬트리, 드레스룸 등 부가 공간이 풍부해

실사용 만족도를 중시하는 수요층에게 적합한 구조다.

단지 배치와 커뮤니티 구성

단지 배치는 도심형 주거복합단지의 특성을 반영해 저층부 상업시설과 상부 주거 공간을 명확히 분리한 구조다.

이를 통해 생활 동선과 상업 동선이 겹치지 않도록 계획되어 주거 안정성을 확보했다.

커뮤니티 시설은 피트니스센터, 커뮤니티 라운지, 스크린골프룸, 어린이집 등

실생활에서 활용 빈도가 높은 시설 위주로 구성되어 있다.

대형 리조트형 커뮤니티보다는 일상 밀착형 시설 중심이라는 점에서 실거주 만족도를 고려한 구성으로 볼 수 있다.

e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 동대구역이라는 확실한 입지 경쟁력을 기반으로 실거주와

투자 관점을 함께 검토해볼 수 있는 도심형 주거 단지다. 중·대형 위주의 평면 구성,

실사용 면적을 고려한 설계, 교통과 생활 인프라의 집약도는 이 단지의 핵심 포인트로 정리된다.

단기적인 시장 흐름보다는 입지 가치와 구조적 장점을 중심으로 차분하게 살펴볼 필요가 있는 사업지다.