2019년 04월 입주자대표회의 결과보고

[관리소장]

2019년 04월 입주자대표회의 회의결과를 알려드리오니 주민여러분들의 협조를 바랍니다. 감사합니다.

4월 입주자대표회의

총원 : 13명

참석 : 명

2019. 04. 16.

장성현대아파트

Ⅰ. 관리사무소 업무보고(2019년 02월 01일 ∼ 2018년 03월 31일)

1. 수지현황보고

     (첨부자료 참조)

    19년도(2,3월분).xls

2. 관리업무 집행현황

  1) 대표회의 의결사항 집행

    가) 2018년 결산승인 및 이익잉여금 처분

        - 2018년도 이익잉여금 5,401,019원 예비비적립금으로 처분(2월 20일).

        - 전년도 이익잉여금 처리와 동일하게 예비비적립금으로 처분함.

   나) 소방정밀점검 업체 선정관련

       - 전년도 점검업체 : 대영소방, 점검금액 : 1,600,000원(부가세별도).

       - 2019년 3월 5일 – 6일(2일간) 공용부분 소방정밀점검 실시함.

       - 비상방송설비 보완 조치(북부소방서) : 2019년 10월 31일까지 조치해야함.

   다) 아파트 재활용품 수거업체 선정

      - 고철수거업체 따로 선정하지 않고 재활용품 수거와 같이 하기로 의결.

      - 기존의 업체와 수의계약 실시 : 2019년 3월 01일 – 2020년 2월 28일.

      - 분리수거 계약금액 : 월 83,850원(세대당 130원) 년간 1,006,200원.

   라) 음식물 개별계량장비 유지관리 계약 실시(11대)

       - 일월정밀(주) : 장비대수 : 7대 : 대당 14,000원(부가세포함). 월 98,000원.

       - (주)솔루션아이티 : 장비대수 4대 : “ . 월 56,000원.

       - 계약기간 : 2019년 3월 01일 ~ 2019년 12월 31일(10개월)

       - 포항시 지원금 : 대당 25,000원 입금.(통신비 : 3,850원 포함)

  2) 어린이놀이터 1,2,3 기구점검, 단지 내 담장 전체 점검 - 양호.(2월 01일)

  3) 2경비실 시건장치 교체, 지하주차장 1,2,3 안전점검 실시.(2월 08일)

  4) 아파트 자체 회계감사 실시 및 소모자재 감사실시.(2월 11일)

  5) 101동 뒤편 담장 기둥 1면 보수 실시(흔들림).(2월 12일)

  6) 각 동 계단 소화전함 내 소화기 점검실시(101동 ~ 105동, 106동 B).(2월 14일)

  7) 우수맨홀 상태점검 – 양호, 단지 내 담장 점검 실시 양호.(2월 19일)

  8) 1초소 앞, 102동 1통로 앞, 2통로 앞 인도블럭 수리 실시 – 침하부분 수리.(2월 21일)

  9) 제2지하주차장 입구바닥면 논슬립테이프 부착 – 오토바이 넘어짐 방지.(2월 22일)

10) 입주점검 103-1801호, 104-1506호, 103-1003호 실시 ~ 감지기 교체 외.(2월 26일)

11) 104동 뒤편, 107동 뒤편 개나리 가지치기 실시 – 웃자란 가지치기.(2월 28일)

12) 소방설비 정밀점검 실시 – 대영소방 실시, 4명, 보완사항 및 비상방송설비 보완부분 지

     적함(단락 시 다른층 비상방송 가능토록하는 장치 설치).(3월 5일 – 6일)

    ※ 아파트 19개소 설치 : 부속품 15만원/개소, 설치비 10만원/개소, 4,750,000원 예상.

13) 소방지적사항 수리실시 – 경종, 감지기, 발신기 외 지적사항 보수.(3월 7일 – 14일)

14) 104동 2통로 옥상난간대 수리실시, 3곳 탈락으로 용접실시.(3월 11일)

15) 아파트 전기설비 정기검사 실시 – 공용부 ACB 투입불량으로 불합격 처리, 6월 11일

      까지 보완 후 재검실시 권고 받음.(3월 12일) : 4월 23일 재검사 예정.

16) 아파트 정문 전주 내 까치집 제거요청 – 한전에서 제거실시 함.(3월 18일)

17) 아파트 전체동 현관 파라펫부분 청소실시, 1놀이터 주위 전지작업.(3월 19일)

18) 아파트 단지 전역 구서작업 실시 – 쥐약살포 실시(10병).(3월 25일)

19) 입주점검 103-1803호, 101-403호 실시 ~ 감지기 교체 외.(3월 26일)

20) 102동 2통로 승강기 권상기 씰 교체 실시(누유로 교체)현대엘리베이터.(3월 28일)

21) 울타리 내 고사목 제거실시, 102동 2호 옥상 밴치레다 600∅ 1면 교체.(3월 29일)

22) 관리비 장기 미납세대 현황(2월분 납기 후)

      2개월 이상 미납금액(세대) : 5,975,400원(15세대)

      단전, 단수예고세대 : 101동 000호 외 5세대

Ⅱ. 입주자대표회의 논의사항

1. 아파트 세무주치의 년간 계약 실시

   - 기존계약 업체 : 회계법인 청(부가세 및 법인세 신고, 수익사업 전자세금계산서 발행)

   - 계약 기간 : 2019년 6월 01일 ~ 2020년 5월 31일(1년간)

   - 수수료 : 년간 550,000원(부가세별도)

   - 계약관련 제안서 : 월납 55,000원, 년납 605,000원(부가세포함)

   - 수의계약 실시여부 의결요함.(300만 원 이하 수의계약 가능)

  의결사항 : 수의계약하기로 의결 승인함.

2. 아파트 승강기 배상책임보험 가입관련

   - 승강기 안전관리법 개정 시행으로 제30조 (보험가입) 관리주체는 승강기 사고로 이용자

     등 타인의 생명, 신체 또는 재산상의 손해를 배상하기 위한 보험가입 의무.

   - 제82조 (과태료) 2항 보험에 가입하지 아니한 자 5백만원이하.

   - 이 법 시행 후 3개월 이내 보험 가입해야 함.(시행 2019.03.27. 유예기간 2019.06.27.)

   - 보상한도액 : 구체적인 배상내역 미정임. 승강기 대수 당 10,000원 내외 추정함.

        대인 1인당 8천만원, 1사고당 무한(부상 최고 1천5백만원, 장해 최고 8천만원)

        대물(재산상의 손해) 1사고당 1천만원.(첨부자료 참조)

        2019.04.16.04월 정기회의자료(승강기관리법).hwp

   - 수의계약 실시여부 의결요함.(300만 원 이하 수의계약 가능)

  의결사항 : 수의계약하기로 의결 승인함.

3. 기타

- LG하우시스 - 그린리모델링사업 제안서 승인.(첨부자료 참조)

   190417-LG하우시스 그린리모델링.tif

   의결사항 : 그린리모델링사업 제안서 논의결과 부결됨.

- 불법주차 근절위한 조치하기로 함.(106동, 107동 남쪽 지상주차장 외)