<![CDATA[
<P><STRONG><FONT color=#193da9>*2009타경17302*</FONT></STRONG></P>
<P>이 물건은 서울시 오피스텔 경매물건 입니다.</P>
<P> </P>
<P>1.<STRONG><FONT color=#2b8400><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">권리분석결과</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>답변:본 경매 오피스텔 건물등기부를 열람한 결과</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>2006.1.5 (주)제이케이엘파트너스의 가압류가 말소기준 권리가 되어 </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>낙찰시 전부 소멸 되므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000> </FONT></SPAN></P>
<P>2.<STRONG><FONT color=#840000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">임차인 관</SPAN><FONT size=+0><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">계건</SPAN></FONT></FONT></STRONG></P><FONT color=#840000><FONT size=+0><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<P><FONT color=#000000>답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서 및 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>전입세대열람내역서</FONT><FONT color=#000000>를 확인한 결과 </FONT><STRONG><U><FONT color=#193da9>말소기준권리 이후</FONT></U></STRONG></P>
<P><FONT color=#000000><STRONG><U><FONT color=#193da9>(2006년1월19일)</FONT></U></STRONG>전입한<U> <STRONG><FONT color=#193da9>대항력 없는 </FONT></STRONG></U>임차인 <STRONG><FONT color=#e31600>'유수민'</FONT></STRONG>이 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>기재되어 있으며 유수민</FONT><FONT color=#000000>은 <FONT color=#000000>2006년1월19일 확정일자를 받아 </FONT></FONT></P>
<P><FONT color=#000000>배당요구 하였으며 유수민은 인도명령 대상자 입니다.</FONT></P>
<P> </P>
<P><FONT color=#000000>3.<STRONG><U><FONT color=#e31600>무잉여 관계건? </FONT></U></STRONG></P>
<P>답변:본건 최저 입찰가 기준으로 예상 배당표를 짜보면 </P>
<P>경매신청 채권자인 정리금융공사는 순위가 늦어 배당을 받지 못하는 <STRONG><U><FONT color=#e31600>무잉여</FONT></U></STRONG>가 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>통상 무잉여의 경우 <U><FONT color=#e31600><STRONG>무조건 경매가 취소 되는것 으로 아는데 그렇지만은 않습니다</STRONG>.</FONT></U></P>
<P>재판부에서 무잉여로 판단이 되면 신청 채권자에게 </P>
<P><STRONG><U>경매를 계속 진행하여 경매신청비용(약285만원선)이라도 받아 갈것 인지</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U>아니면 경매를 취하 할 것 인지 의견을 물어 결정 하게 됩니다.</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U></U></STRONG> </P>
<P>따라서 경매가 계속 정상적으로 진행 된다면 당연히 입찰에 참여 하시면 되고</P>
<P>낙찰을 받게되면 매수가 최종 확정(낙찰후 14일 경과)될때 까지 기다려 보면 될 것 입니다.</P></FONT>
<P> </P>
<P><FONT color=#000000>4.최종결론:<STRONG><U><FONT color=#3058d2>실수요자 이시라면 이번 회차에 입찰 참여를 고려 하시기 바랍니다.</FONT></U></STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><U></U></STRONG> </P>
<P><FONT color=#000000>이유:본건의 경우 등기부상 법적인 문제도 없고 임차인도 인도명령 대상자 이며</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>지하철 선릉역이 가까운 것이 장점 입니다.더욱 강점은 바로 앞에 선정릉이 소재하여</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>아침에 산책코스로 이용하기 적격 입니다.또한 <STRONG><FONT color=#193da9><U>지하철 분당선 강북 연장노선</U></FONT></STRONG></FONT></P>
<P><FONT color=#000000><STRONG><FONT color=#193da9><U>(선릉역-왕십리역) </U></FONT></STRONG></FONT><FONT color=#000000><STRONG><FONT color=#193da9><U>공사가 진행중</U></FONT></STRONG> 인데 완료되면 선릉역은 더블 역세권으로 더욱 입지가 좋아지게 됩니다.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>따라서 정확한 시세를 파악해 보신후 시세보다 저렴 하다면 </FONT><FONT color=#000000>이번 회차에 입찰 참여를 고려 하시기 바랍니다.</FONT></P>
<P> </P>
<P></SPAN></FONT></FONT><!-- --><!-- end clix_content -->
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<TR>
<TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><XSCRIPT type="text/xxxxxxxxxxxxjavascript"></XSCRIPT><!-- end bbs_contents --><!-- 이전 첨부파일 영역 --><!-- 이전 첨부파일 영역 end --><!-- 새로운 첨부파일 영역 --></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 9pt"><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT face=굴림 color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>^^</FONT><STRONG><FONT color=#0686a8>러브정/</FONT></STRONG><FONT color=#0686a8><STRONG>정의덕(</STRONG></FONT><FONT color=#0686a8><STRONG>016)391-3005 </STRONG><FONT color=#000000>올림.</FONT></FONT></SPAN></FONT></SPAN></FONT></SPAN><!-- --><!-- end clix_content --></SPAN><!-- --><!-- end clix_content --><!-- --><!-- end clix_content --></SPAN><!-- --><!-- end clix_content --><!-- --><!-- end clix_content --><!-- --><!-- end clix_content --></P></SPAN>
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카페 게시글
권리분석해주세여
↑위에 질문하신 2009타경17302답변 입니다.
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첫댓글 무잉여인 경우 자연 취소가 되는줄 알았는데 ㅎ 잘못알고 있엇네요~ 감사합니다.
서윤아빠회원님 댓글 감사 드립니다.무잉여 공부에 대해 도움이 된듯하여 답변자로서도 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.
저도 무잉여는 당연 취소로 알고 있었는데 아니였군요^^
Dog-준회원님 댓글 감사 하구여...경매 실무에서 도움 되시기를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.
러브정님께 또 한수 배우고 갑니다. 정말 감사합니다 (__)
맨날대박님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.
오 무잉여라해서 무조건 취소는 아니었군요...감사합니다. 꾸벅 ^^
하늘이회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.