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김소장 추천매물.. TIP
-주위 유사형 농지,야산,근린시설,공장,취락지등 혼재하는 이천시 대포동 농지로..
제반차량 진출입에 문제없는 토지이면서,일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 왕복2차선국도(진상미로)에 길게 접하여 위치해
주변 도심으로 직.간접적으로 영농 가능한 거리의 “농지 1필지 매각”건입니다.
<다소 저지의 장방형평탄지로...현황은 “논농사중인 답”>
⇰ 낙찰후...김소장 TIP
지역적인 개발잠재력 갖춘 지역이면서 , 매물이 흔하지 않은 “남이천IC” 인근 국도변 농지로..
우수한 접근환경과 양호한 일조권이 장점인 농지로
가족단위 주말농지 또는 귀촌투자용 실영농지 찾는 투자자 최적의 매물..
추후 농림지역만 해제된다면
다용도 건축부지로 활용가능한 입지여서, 상당한 수익성을 줄수있는 토지로
중장기적으로 투자수익 가능한 입지의 매물 찾는 분도 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때
통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.
매각사례..김소장 TIP
♠ 이천시 대포동지역내 유사농지(답.778평)이 2017년 12월에
1차 매각절차가 진행되어..
매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<이천시 /답.. 직전6개월 ..평균매각가율 79.6% ㆍ평균경쟁률 3.6 명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 개발압력 거센 남이천IC 인근지역 투자영농지로...
추후 농림지역만 해제된다면
다용도 건축부지로 활용가능해 상당한 수익성을 줄수있는 투자영농지임.
유찰로 시세대비 저렴해 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,토지적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인허가등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 매각결정기일까지 법원에 농취증을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다.
(미제출시 보증금 몰수)
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%
3. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우
경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.
<통상 경작물 수확시까지 인정함.>
4. 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠ 이천지역 좋은 농지경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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