향남지구 11개 업체 5,889가구 동시분양

[세가지만트라]

오는 25일 경기도 화성시 향남지구에 11개 건설사 5,889가구가 동시분양에 나선다. 동시분양 물량은 10개 단지 일반분양분 5,345가구와 1개 단지 544가구 임대 아파트이다. 향남지구는 발안산업단지, 향남제약단지, 기아자동차공장과 현대자동차 연구소등 800만평의 첨단바이오산업벨트 배후주거지로 11월 보상착수 예정인 향남2지구, 12월 준공예정인 발안산업단지와 함께 화성 서남부지역의 중심지 역할을 할 것으로 보인다.

■ 참여 업체들 지역 실수요자 겨냥

향남1지구는 51만2천평 규모에 주택건설용지가 24만평에 이르며 공동주택 1만47가구와 단독주택 578가구로 총 1만625가구가 2008년까지 들어설 예정이다.

향남지구는 수원 도심에서 19km 반경에 위치해있는 택지지구로 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대를 아우르는 곳이다. 사업지구는 서해안고속도로 발안IC에서 2km 지점에 위치해 있고 국도 39번, 43번 및 국지도 82번과 연결된다.

지구 동측에 경부고속도로 오산 IC가 있으며 사업지구를 중심으로 7개 노선을 신설 및 확장할 계획이어서 인근 도시와의 접근성이 한층 높아질 것으로 예상된다.

참여 업체들은 지역 실수요자들을 겨냥해 전체 물량의 88%를 전용면적 25.7평으로 공급한다. 특히 이번 동시분양은 단지별로 분양가 상한제 적용 여부와 전매제한 기간이 달라 청약 전 반드시 확인해야한다.

■ 쾌적한 화성 서남부지역 신도시

향남지구는 기존시가지, 신시가지, 공단배후지 3개의 생활권으로 구분해 발안지역 전체를 하나의 생활권으로 설정해 주거 및 상업등 주변지역의 중심지 기능을 수행하는 경기 서남부지역의 신도시로 거듭날 것으로 보인다. 또한 지구의 용적률이 160~180%로 쾌적하며 6만6천여 평의 공원과 2만 8천여평의녹지 공간을 자랑한다.
또한 각 분야의 전문가들이 개발 및 건축계획 등 전 과정을 조정하는 ‘MP&A(Master Plan & Architect)’제도를 도입하여 짜임새 있고 쾌적한 도시로 조성될 계획이다.

■ 건설사 분양 정보

▶1블록 : ‘우미 린’ 34(A, B, C-1, C-2)평형 536가구가 분양된다. 지상 10~20층으로 10개동이 지어지며, 단지 3면이 개방형으로 스카이라인과 조망권을 최대한 고려했다. 주방에 양면 발코니를 설치해 발코니 확장시 대형 주방을 활용할 수 있으며, 안방에 후면 발코니를 둬 확장시 대형 드레스룸으로 활용할 수 있다. 단지 내 2개의 중앙광장과 녹지율 37.89%의 쾌적한 입주민 커뮤니티 공간을 형성했고, 천정의 높이를 10cm 더 높여 2.4m로 개방감을 확보했다.

▶2블록 : 우방이 공급하는 ‘우방 유쉘’은 34A평형 394가구, 34B평형 40가구,3 4C평형 80가구 총 514가구를 분양한다. 9,907평의 대지에 건폐율 13.15%, 용적률 179.85%로 지하 1층에서 지상 18~20층 규모로 지어진다. 지상 주차를 최소화해 녹지 공간을 넓혔으며, 단지 내 조깅코스, 어린이놀이터 등 운동시설들도 갖췄다. 단지 중앙에는 선큰가든이 조성되며, 최상층에는 다락방이 제공된다.

▶3블록 : 3블록에는 ‘신명스카이뷰’ 34A평형 164가구, 34B평형 143가구, 34C평형 75가구, 35평형 154가구 등 총 536가구가 공급된다. 대지 1만 478평에 건폐율 16.91%, 용적률 179.51%를 적용해 지상 10층에서 20층 규모로 10개동이 지어진다. 단지 내 녹지율은 30.31%이고 택지지구 초입에 위치해 있어 서해안 고속도로 발안IC가 가장 가깝다. 3~4베이의 평면도로 채광과 통풍을 높였으며, 단지 남측에 어린이공원 등 5개의 근린공원이 조성된다.

▶4블록 : 일신건설산업의 ‘일신에일린의 뜰’은 향남지구 4블록에 위치하여 33평형 108가구, 34평형 326가구, 35평형 72가구를 선보일 예정이다. 대지 3만2,425평에 건폐율 14.04%, 용적률 179.8%가 적용돼 지하 1층에서 지상 18~20층 8개 동으로 향남택지지구 상업시설과 공공시설이 가깝다. 전 평형 4베이 설계와 전 가구 남향배치로 일조권과 통풍을 극대화했으며, 동간거리가 넓고 판상형으로 지어져 개방감을 높였다.

▶9블록 : 한국종합건설이 ‘한국아델리움’을 유일하게 임대분양한다. 평형으로는 34A평형 264가구, 34B평형 142가구 34C평형 138가구 총 544가구있다. 대지 1만1,831여평에 건폐율 13.65%, 용적률 159.97%를 적용하여 지상 10~18층 9개동을 건설하며, 전 가구 남향배치와 단지 내 생태연못 및 파인힐코트 등 6개의 테마형 정원이 조성된다. 단지 옆으로 대규모 체육공원이 들어서며 최상층에는 다락 제공과 포켓발코니 설계로 확장시 각종 혜택을 선보일 전망이다.

▶10블록 : 대방건설의 ‘대방노브랜드’는 34A평형(420가구), 34B평형(180가구) 총 600가구를 선보인다. 대지 1만 2,964평에 건폐율 15.11%, 용적률 159.88%가 적용되었으며, 총 주차대수는 735대이다. 단지 인근에 초, 중, 고교가 밀집되어 있고 향남택지지구의 상업시설과 공공시설이 가깝다. 지상에 주차장이 없는 단지를 조성해 단지 내 녹지율이 44.23%에 달하며 상업시설과 가까운 만큼 인근도시와의 도로망을 손쉽게 이용할 수 있다.

▶11블록 : 제일건설의 ‘제일 오투그란데’가 44평형 277가구, 55평형 123가구를 분양한다. 대지 1만 799평 에 건폐율 13.9%, 용적률 179.85%로 지상 16~18층 6개동을 건설한다. 인근에 1만 4천평 규모의 근린공원이 위치해 있으며, 전 가구 남향 중심의 동 배치로 채광을 높였다. 지상 주차를 최소화해 풍부한 녹지를 조성했으며, 단지 중앙에는 중앙광장을 비롯해 썬큰가든과 휘트니스클럽, 골프연습장 등이 건설된다. 가구당 1.95대의 주차율을 보이며 녹지율 47.39%의 쾌적함을 자랑한다. 단지 내에서 중앙근린공원 조망이 가능하고 최상층에는 다락방이 제공된다.

▶12블록 : 신영은 12블록에 ‘향남 지웰’ 39평형(A,B) 132가구, 46평형(A,B) 186가구, 56평형 38가구, 59평형(A,B) 9가구 총 365가구를 분양한다. 대지 9,369평 규모에 건폐율 12.25%, 용적률 179.9%을 적용해 지하1층에서 지상 20층 6개동이 들어선다. 전 가구 남향배치와 3.5~4베이 설계로 일조권 및 조망권, 통풍성을 극대화했으며, 단지 내 골프연습장과 휘트니스센터가 들어서 입주민은 운동시설을 편리하게 이용할 수 있다. 최상층 가구는 거실 천장이 높으며, 59평형(A, B) 9가구는 복층형으로 설계된다.

▶13블록 : 한일건설의 ‘한일유엔아이’는 39평형 80가구, 42평형 160가구, 45평형 80가구, 52평형 158가구 등 총 478가구를 분양한다. 대지 1만 2,376평에 건폐율 12.77%, 용적률 179.17%를 적용해 지상 20층짜리 6개동을 건설하며, 남향 위주의 판상형과 탑상형을 적절히 배치해 전 가구 조망권과 일조권을 확보했다. 인근에 유치원, 초, 중, 고교가 100m 이내에 밀집해 있어 교육시설 접근성이 가장 뛰어나다는 평가다.

▶14블록 : 풍림산업의 ‘풍림아이원’ 은 이번 동시분양 중 가장 많은 물량인 788가구를 분양한다. 34평형(A,B,C,D) 단일평형으로 대지 1만 7,051평에 건폐율 14.30%, 용적률 159.68%를 적용해 남향위주의 탑상형과 판상형을 적절히 배치했다. 4베이의 직사각형 평면으로 채광과 통풍을 높였다. 단지 인근에 교육시설이 밀집해 있으며, 단지 경사를 이용하여 벽천 등 수변공간으로 연출할 계획이다.

▶15블록 : 화성은 15블록에 ‘화성파크드림’ 35A평형 354가구, 35B평형 134가구, 37평형 134가구 총 622가구를 분양한다. 대지 1만 2,449평에 건폐율 15.77%, 용적률 179%가 적용되며, 지하 2층까지 주차장을 넓혀 1가구당 1.4대의 주차공간을 마련했다. 지상에 주차장이 없어 단지가 쾌적하며, 단지 옆으로 근린공원이 조성돼 쾌적한 주거단지가 예상된다. 남향 위주의 배치와 판상형, 탑상형 설계로 통풍 및 일조권, 조망권이 확보되고, 교육시설 또한 근거리에 위치해 있다. 포켓발코니를 설계해 확장시 공간을 극대화할 수 있으며, 수납공간을 많이 마련해 입주자들의 편의성을 고려했다. 발코니면적을 최대한 많이 늘렸으며, 최상층 가구에는 다락방이 제공된다

한편, 향남지구 11개 단지 중 11블록(제일건설), 12블록(신영), 13블록(한일건설)은 원가연동제가 적용되지 않아 소유권 이전 등기이후 바로 전매가 가능하다. 그 외의 나머지 단지는 원가연동제가 적용되어 분양 계획 후 5년 이후에나 전매가 가능하다.

[향남지구 동시분양 공급 현황]

블록	아파트 명	평형	가구수	건설사	문의전화	원가연동제	전매제한
1(분양)	우미린	34	536	우미건설	031)366-0888	적용	5년
2(분양)	우방유쉘	34	514	우방	031)366-0777	적용	5년
3(분양)	신명스카이뷰	34,35	536	신명종합건설	031)366-0770	적용	5년
4(분양)	에일린의 뜰	33,34,35	506	일신건설산업	031)366-0900	적용	5년
9(임대)	한국아델리움	34	544	한국종합건설	031)366-0040	적용	5년
10(분양)	노브랜드	34	600	대방건설	031)366-0004	적용	5년
11(분양)	오투그란데	44,55	400	제일건설	031)366-8944	미적용	등기 후 전매
12(분양)	지웰	39,46,56,59	365	신영	031)366-0678	미적용	등기 후 전매
13(분양)	유엔아이	39,42,45,52	748	한일건설	031)366-0049	미적용	등기 후 전매
14(분양)	풍림아이원	34	788	풍림산업	031)366-0400	적용	5년
15(분양)	화성파크드림	35,37	622	화성개발	031)366-1616	적용	5년

<부동산써브 취재팀>

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